集结号吹响了!历史性的一刻,又是广州冲在了最前头

集结号吹响了!历史性的一刻,又是广州冲在了最前头
2021年10月20日 11:07 智谷趋势

作者 | 傅斯特

在粤港澳大湾区,有什么“国家级利好”是深圳、香港都不具备,唯独广州才有的?

国际消费中心城市,绝对算一个。

今年7月,中国第一次提出建设国际消费中心城市,国务院批准的名单只有五城——北上津渝,加上破格登场的广州。

国际消费中心城市,是“双循环”的主战场,在消费驱动时代有着举足轻重的影响力。

要知道,中国居民消费占GDP比重一直在40%以下,而美国这一比重超过70%,这一局面将被改写。

我们正在见证新的一个时代到来。

巴黎、伦敦、纽约成为国际化大都市,都离不开“买买买”的功能,让全球消费者心向往之。

国际消费中心城市,正是一国乃至全球消费市场的制高点。如今,中国也出发了。

也许不久的将来,响彻全球的将不仅只有“中国制造”,还有“中国消费”,这是大国博弈新的“赛点”。

广州和四大直辖市,正是中国角逐这一战场的最强战队。这场大变局,也成为观察中国城市的命运的重要窗口。

从商业到贸易,乃至城市格局、房价变迁,都与这一趋势紧密相关。

10月15日,广交会盛大开幕,再一次吸引了全世界的目光。

第130届广交会开幕(图源:南方+)

时隔三届,广交会终于恢复线下会场,迎接四海宾朋,显示了中国在疫情后的超强控制力,经济恢复繁荣的速度远超其他国家。

广交会仍然是疫情下全球规模最大的实体展会。线下展览面积40万平方米,展位总数19181个、参展企业7795家,约2.6万家中外企业线上参展。展会期间,线下参展商采购人数预计约30万,与此同时,在40个国家和地区将举办52场“云推介“活动。

某种程度上说,延续了130届的广交会,就是中国经济转型的缩影。

从利用劳动力比较优势的“世界工厂”,再到科技创新。如今,长期以来依靠投资、出口拉动的中国经济,终于找到了发展的新动力——消费。

要知道,美国有纽约这样的全球性国际消费中心,也有洛杉矶、芝加哥、迈阿密等区域性国际消费中心;

英国经过多年培育和发展,有以伦敦为代表的世界消费之都,也有爱丁堡这样的文化艺术之都、国际旅游目的地。

目前,中国居民赴境外购物等消费行为逐渐增多,居民海外总消费支出已经居于全球首位。

一方面是得益于经济社会发展取得了巨大成绩,但同时也反映出国内商业和消费的滞后。

国际消费中心城市,是连接国内外两个市场、汇聚全球资源要素的强大“引力场”。本土高端品牌从这里走向世界,中高端消费红利也能留在国内。

2019年以来,中国已有超过20个城市提出打造国际消费中心城市,包括深圳、成都、杭州、南京、武汉等,都瞄准了这一目标。

最终胜出的,却是四大直辖市和广州。这显然是有着全局的考虑,要打造全球消费市场的制高点。

国家五大国际消费中心城市的确立,有助于抢占国际旅游消费市场份额,减少我国旅游服务贸易逆差。

从国际分工看,国际消费中心城市的建立,也是一种软实力。

对推动“中国制造”向全球价值链中高端跃升,促进中国品牌更好参与国际大循环,有着至关重要的作用。

简单一句话:谁掌握了消费,谁就掌握了主动权。

为什么广州能够代表大湾区,建设国际消费中心城市?

首先,广州素有“千年商都”的称号,商业底蕴十足,是中国历史上唯一没有关闭过的通商口岸。

从古至今,广州一直屹立于世界商业版图,这是中国之幸。

时至今日,广州仍是海外华侨和外籍人士的汇集地,国际影响力巨大。常态下,广州在住外国人口约有8.6万人,主要来自非洲、韩国、日本、印度、美国等。

同时,广州能够通达全球,国际交通极其发达。

广州白云机场已覆盖全球230多个航点,2020年超越美国亚特兰大机场,跃升成为全球第一机场,旅客吞吐量4376万人次。

遍布珠三角的制造集群,也为培育国际消费中心城市奠定了优质产品供给的基础。

广州白云机场(来源:摄图网)

更重要的是,广州从不止步,正在重塑自己的城市格局,破旧立新,带来全新的想象空间。

广州有着社零总额连续超过30年位居全国前列的佳绩。今年前7月,全市实现社会消费品零售总额5812.93亿元,同比增长16.8%。

对于广州而言,培育建设国际消费中心城市,恰恰是创新构建新消费场景与新消费模式的重要契机。

全力打造消费升级的新高地,广州只争朝夕。

行业的新趋势,往往藏于大时代下的简单细节之中。

第七届广州国际投资年会上,国际商业品牌costco宣布,选择荔湾作为进入广州市场的第一站。

Costco何许人也?

作为美国最大的连锁会员制仓储量贩店,Costco在上海开业时就曾引发哄抢。其布局广州没有选在天河,而是落子老城区,非常耐人寻味。

无独有偶的是,近日太古地产也宣布,将在荔湾聚龙湾片区打造珠江太古商业项目,形成新的商业标杆。

广州太古汇实景图(来源:广州太古汇官微)

要知道,太古地产对广州是相当了解,第一座太古汇所在的天河路商圈,正是广州上一个商业标志性地段,诞生了全国首个万亿级商圈——天河路商圈。

太古地产,可以说是最懂广州商业的开发商之一。商业巨头不约而同落子在老城区,显然也是看中了这里巨大的增长潜力。

为什么是荔湾脱颖而出?背后的原因,很多人其实没有看懂。

荔湾,坐拥全市所剩无几的优质滨江资源。

纵观广州市珠江沿线,荔湾位于起点龙头位置,是全市唯一一个同时具备前航道、后航道、西航道的城区,处于各类高端资源要素沿江布局和流动的关键节点。

这一大片滨江区域,已经被重新盘活,“好钢用在刀刃上”。通过“退二进三”战略,广钢、广船等工业用地已经蝶变,成为白鹅潭沿江经济带。

未来的5年,荔湾除重点升级打造白鹅潭商务区外,更有荔湾文商旅活力区、海龙围科创区三大发展平台作为左膀右臂。

荔湾功能分区(图源:潇湘晨报)

广州国际医药港、海龙科创区、国家呼吸医学中心、新三板华南服务基地……重大产业载体犹如星星之火,渐成燎原之势。

省文学馆、省美术馆、省非物质文化遗产展示中心落户白鹅潭核心区,让老城区焕发新生。

智谷趋势老城区衰败命运的终结者,广州正在打响一场西富运动》中,就已经分析过广州老城区的新活力,很可能迎来变化。

现在看来,这场西富运动最早的爆发点,很可能就出现在广佛双城门户中。

春江水暖鸭先知,这一次,商业成了先锋军。

毕竟,比起产业选址、人口居住等选择,商业需要更早地谋篇布局。

没有最“快”,只有更“快”。荔湾商业的突然爆发,其实也就在于一个“快”字。

目前广州是全球最大的消费品供应链枢纽,专业市场超过600家,亿元以上年成交额的市场就超过150家,成交总额突破万亿元,占全国份额的1/7。

荔湾恰恰是专业市场非常集中的区域,也是广州商业的起源地之一。

接下来,广州焕发“老城市、新活力”的启动密码,很可能是一场早已预备的消费大升级。

我们不妨复盘一下天河路商圈成功的奥秘。地铁3号线与地铁1号线形成十字交汇,造就了全国日均客流量最高的体育西地铁站。滚滚人流,见证着天河路商圈从一方苗圃到华南第一商圈的华丽蝶变。

20多年时间,购物中心数量也从“1”增长至“23”家,正佳、天河城、万菱汇、天环等商业体如过江之鲫。

而今天,找到商业密匙的荔湾,正在以绵密的轨道交通路网,编织出一个更为庞大的辐射圈——不再限于广州,而是整个大湾区。

目前已运营轨道线5条、在建3条、规划5条。

轨道交通30分钟车程范围内,覆盖广州站、广州南站、广州东站、佛山西站等4大湾区重要交通枢纽。

以地铁25、1、11号线串联起珠江新城、金融城、黄埔临港经济区等广州热点板块。

更具有想象力支持在于,以轨道交通,把湾区各市“同城化”,白鹅潭成为名副其实“湾区客厅”:

在广东省十四五规划中,唯一一条投资超过千亿的城际轨道——佛山、广州、东莞城轨,也就是广州地铁28号线,就经过芳村。

面向湾区东岸,未来,白鹅潭通过28号线将在松山湖接驳深圳,成为大湾区的交通大动脉,以高速地铁22号线直连白云国际机场、广州南站,通达东莞和深圳。

辐射湾区西岸,则可通过广佛江珠城际直达珠江西岸主要城市;

未来,荔湾很可能会成为全中国跨城轨道最密集的一个区。

城市轨道如同枢纽内的“钢铁骨架”,大量的采购和消费活动通过这张四通八达、畅通内外的交通网,形成了一股股川流不息的商流。

一片新经济的繁荣沃土,呼之欲出。

现在,越来越多的人已经认识到,老城区对广州的独特价值。

相较于五羊新城、华南新城、珠江新城等农田纸上作画的新城,对于城市建设已经步入存量用地再开发的广州而言,荔湾承担了城市更新的更多期待。

就连楼市也有所反映。

近日,大湾区楼市遇冷,很多城市销量不振。但在国庆黄金周,广州销量最高的楼盘就出现在荔湾。

万科花地湾项目首发的金域曦府,去化高达1300多套,几乎占据了广州楼市交易量的半壁江山,可以说是热得发烫。

万科花地湾项目效果图

一方面,这与项目本身关注度极高有关。万科在花地湾开发整整1平方公里的土地,开展“有机都市”的探索,这在一线城市绝无仅有。

未来在“有机都市”理想模型中,花麓、水埭、交通、教育、医疗……配套品质极高,不亚于在老荔湾新生出了一个微型城市。

“有机都市”的美好场景也在初步探索中,比如,这次首发很多购房者就是奔着省实九年制学校(规划中)而来。

另一方面,老广对荔湾置业逻辑的反转,也是极为重要的因素。

近期,住建部叫停大拆大建后,不再有大手笔造新城,不再有大规模拆迁重建,严控拆迁后,对市场,对购房者来说,意味着旧城改造会有倾斜,但新盘难有地块供应,后续房源将更加紧缺。

花地湾在市中心一平方公里的体量,显得弥足珍贵,而如何在这1平方公里土地上筑巢引凤?荔湾有自己的规划。

今天的荔湾,除了瞄准广州西翼CBD的目标之外,更是快马加鞭提出了打造千年商都RBD(休闲商务区)和岭南生活CLD(中央居住区)的标准。

目前,聚龙湾、花地湾等12个产业组团联动发展,荔湾全区20个城中村改造将复建村集体物业约860万平方米,可以预见,这将把停滞多年的低效用地大幅盘活。

荔湾全区产城融合、职住平衡、宜居宜业的城市新貌轮廓渐显。

继承千年商都基因,延续广府城脉底蕴,日后的花地湾,会是荔湾品牌的集中呈现地。

这是跟历史文化底蕴,以及交通枢纽地位的大跃升有关。

千年商都向国际消费中心城市的升级,从老城区开始,迈出了华丽蝶变的一大步。

参考资料:南方+《“顶流”广州,魅力几何?》,2021年08月南方+《广佛极点都市城央,活力荔湾赓续新篇》,2021年09月南方+《这场“牛”转乾坤的大会上,荔湾释放出什么发展信号?》,2021年02月

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