中国经济经过过去三年的盘整，今年会复苏了，这几年卷下来，产业的竞争力更强了，创富能力更强了。
今年股市会走的不错，股市起来了会带动楼市，现在的房价已经在谷底了。西方发达国家靠印钞房价就能上涨，而我们过去三年M2增加了100万亿，这些年迟早会流入市场，反映到资产价格上，而房地产是最重要的资产，房价是最重要的资产价格。
必须说明一点，中国人口达峰了，以后总人口会越来越少。城市化还没有完成，各城市人口会冰火两重天，大城市人口还会持续大幅增加，而小城市人口持续快速减少。小城市房子越来越不值钱，那么就要找准时机甩卖小城市的房子，把资金投资到收益更大的地方。
各大城市的限购会越来越松，最终的结果，只有京沪广深的核心区普通住宅会限购，一线非核心区，大面积楼盘，以及其他所有城市的房子都会放开，都可以随便买，这为大量在小城市生活的人提供了在大城市买房的机会。
中国产业升级很成功，核心大城市的财富还在持续增加，那么经过这轮房价大幅调整后，核心大城市的房子已经具备投资价值，可以择机买入了。那么怎么买呢？买哪里呢？
说可以择机买入了，并不是说就马上买，而是要精挑细选，现在楼市不火，无论是新房，还是二手房，都有漏可拣。
过去三年经济不好，很多房东撑不住了，必须卖房，房东要想把房子卖出去，必须降价，所以你买房，完全不用着急，可以狠狠杀价，好好的挑选标的，不愁买不到的。
开发商负债率高，流动性不行了，债务压力之下就会急于卖房，所以，多观察，多了解，遇到开发商甩卖的，性价比高的，果断下手就行。
买哪里呢？当然是有人口增加，有产业支撑的城市，概括起来就是三个一：一线、新一线、环一线。
城市定了，买哪个地段呢？不是最核心的位置，而是新兴产业布局多的地段。
过去三年，楼市调整，越是核心区跌幅越小，因为核心区以自住为主，自住的房子不到万不得已不会卖。而郊区等新发展区域，第二套房的多，投资的多，所以卖压就大，房价跌幅大。
现在要入手，不是自住，不要去买基础设施良好的核心区，而是去政府重点投资重点打造的战略区域，这么做，主要是基于以下几点：
第一呢，就是核心区跌幅小，涨幅未来也会小。
第二呢，核心区的基础设施已经非常完善，现在是这样，十年后还是这样，没有改善的空间，房价变动也会小。
第三呢，战略新兴区域，政府投资巨大，钱砸的多，基础设施发生脱胎换骨的变化，房价自然容易上涨。
第四，老城区是上个时代的产物，中国发展太快，有些已经跟不上时代要求，未来是智能社会，新兴区域更适合生活。
第五呢，房子最核心的价值是就业，一个增加大量高端就业的地段，房价注定上涨迅速。
具体说到深圳，深圳虽然商品房数量少，但却是全国唯一一个新房供给量大幅增加的大城市，所以短时间内，房价很难上涨，你完全有时间去精挑细选，找到合适价位的房子再入手。
自住，可以买南山、福田楼龄尽量新的房子。
投资，可以选择前海、光明的新房、次新房。
切记不要买入楼龄老的学区房。
除了房子，其实稀缺的土地也是可以关注的，这个稀缺的土地不是指大城市好位置的土地，而是海南岛的林业用地。
中国很大，14亿人口，960万平方公里，但是真正属于热带的区域只有海南岛，热带水果，热带作物有的只能在海南生长，有的虽然两广也能种植，但是海南产的上市时间早，竞争少，可以卖高价。比如芒果，海南春节后可以上市，广东的要到6月，四川的要到七八月，海南的面积小，供给少，售价远比广东的高。
我们国家有19亿亩土地红线，海南的平原地区是耕地，是不能种植果树的，只有山地才种植果树，而部分山地种植的是橡胶林，橡胶是战略物资，橡胶林是不能随便砍伐的，所以真正用于果树种植的海南山坡非常有限。现在可以土地流转，一次性卖断，而且每年的价格都在上涨，所以海南适合种植果树的山坡地有不错的投资价值。
