净利下降10.6% 负债近1500亿元 建业地产分拆子公司上市

净利下降10.6% 负债近1500亿元 建业地产分拆子公司上市
2021年06月23日 22:23 GPLP犀牛财经

作者:秋至

6月11日,建业地产(00832.HK)发布公告显示,其董事长胡葆森透过恩辉投资,于2021年6月11日,继续在公开市场上以每股股份平均价2.00港元增持70万股股份,占已发行股份的0.02%。

这已是胡葆森自2021年5月18日后的第13次增持股份。

盈利能力下降 销售业绩不佳

建业地产成立于1992年,由胡葆森创建,于2008年6月6日在港交所主板上市,主营业务为物业销售、租赁、酒店经营、项目管理服务。

年报显示,2020年建业地产录得收益433.04亿元,同比增40.8%;录得建业地产权益持有人应占溢利18.02亿元,同比降10.6%。

(来源:建业地产2020年报)

GPLP犀牛财经梳理发现,2020年,建业地产权益持有人应占溢利首度出现下滑。年报显示,2017-2020年建业地产权益持有人应占溢利分别为8.11亿元、11.54亿元、20.15亿元、18.02亿元;增幅分别为101.3%、42.3%、74.6%、-10.6%。

毛利率方面,建业地产也连续2年出现下滑,据年报,2020年建业地产毛利率为19.9%,同比减少6.1个百分点;2019年为26.0%,同比减少8.4个百分点。其中,2020年核心业务毛利率为17.6%,同比减少5.9个百分点;2019年为23.5%,同比减少7.3个百分点。

建业地产的销售业绩同样出现下滑。2021年1-5月,建业地产取得物业合同销售额215.36亿元,同比减1.8%;总合同销售建筑面积279.81万平方米,同比增2.4%;平均销售价格为7696元,同比减4.1%。

值得注意的是,2020年建业地产脚踩一道融资红线,归为黄档企业。据报道,2020年建业地产剔除预收款项后的资产负债率为85.5%,远超“三道红线”规定的剔除预收款的资产负债率不超70%。

截至2020年末,建业地产现金及现金等价物为226.19亿元,一年内或要求时应还现金流量为624.02亿元;流动负债为1306.39亿元,2019年同期为1102.97亿元;非流动负债为186.80亿元,2019年同期为210.68亿元;总负债为1493.19亿元,2019年同期为1313.65亿元。建业地产的现金及现金等价物无法支付一年内应还债务。

困于河南 分拆子公司上市

建业地产已植根于河南29年,年报显示,截至2020年末,建业地产共有69个项目动工建设,除“东方嘉园”项目位于海南,其余68个均位于河南;在建项目180个,其中河南省为177个,海南省3个。

2021年5月31日,建业地产将下设子公司中原建业分拆至港交所上市,分拆过后,中原建业和建业地产同为建业集团旗下子公司。

建业地产表示,拟通过中原建业助力建业集团走出河南,主要承接建业集团轻资产业务的扩展、运营与管理,主营业务为房地产代建服务。

不过,中原建业的房地产代建服务仍未走出河南。

招股书显示,2018-2020年,中原建业提供房地产代建服务产生收入及收取管理服务费,主要由河南省所管理的项目贡献,分别占中原建业相关收入的100.0%、99.4%、96.6%。

此外,截至2020年末,中原建业206个在管项目中共有193个项目位于河南省;在管建筑面积2554.30万平方米,河南省为2422.10万平方米,占比94.82%;拥有150名客户,均为河南省从事住宅房地产开发的私营企业。

招股书显示,2018-2020年,中原建业的收入分别为6.76亿元、10.29亿元、11.52亿元;年内溢利分别为4.04亿元、6.41亿元、6.81亿元。

未来,建业地产能否通过中原建业走出河南,GPLP犀牛财经将持续关注。

(本文仅供参考,不构成投资建议,据此操作风险自担)

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