作者：秋至
6月21日，据报道，中梁控股(02772.HK)执行董事兼联席总裁李和栗已确定离职，由中梁控股原北方大区总裁何剑接任。
据知情人士透露，李和栗离职原因为即将被调任中梁控股董事会轮值，主要负责战略和研究，对于项目开发、营销等实战岗位出身的李和栗来说，轮值职位“偏虚”。
GPLP犀牛财经就此事求证中梁控股，截至发稿，尚未得到任何回复。
4年成为执行董事 中梁控股高管离职率高
李和栗于2015年3月加入中梁控股，担任项目开发主管兼营销主管；2016年11月至2018年8月，担任中梁控股投资开发中心助理总裁；2018年8月晋升为中梁控股副总裁；2019年9月担任中梁控股地产业务联席总裁，2019年12月委任为执行董事。
在职期间，李和栗主要负责中梁控股的管理营运，包括投资、产品研发、销售及客户服务以及业务营运。
GPLP犀牛财经注意到，中梁控股多名高管在位时间较短，离职率较高。
2018年3月，中梁控股委任黄春雷为执行董事兼首席执行官，2020年6月5日，由于其他个人事务，黄春雷退任执行董事并辞任首席执行官职务。在职期间，黄春雷主要负责制定并监管营运战略与计划，对董事会设定的业务目标加以执行并管理中梁控股的日常营运。
黄春雷辞任中梁控股首席执行官后，由李和栗与陈红亮接任成为该公司联席执行总裁。
此外，中梁控股前执行董事徐亮琼、凌新宇分别于2018年3月29日、2018年9月28日获委任为中梁控股执行董事，因集团业务需要及其他业务承担于2019年12月23日同时辞任执行董事。
2021年目标1800亿元 债务压力大
中梁控股主要从事房地产开发业务，总部设于上海，采用高周转的开发模式，以标准化流程在二、三、四线城市开发房地产项目。
2020年，中梁控股合约销售额达到1688亿元，以微弱优势完成2020年度1680亿元的目标合约销售额。
中梁控股表示，2021年中梁控股合约销售目标为1800亿元。据业绩报告，2021年1月至5月，中梁控股累计合约销售额为758亿元。
中梁控股业绩规模的扩大带来债务的快速增长。2018至2020年，中梁控股负债总额分别为1613.20亿元、2036.48亿元、2406.51亿元，呈现持续增长态势。其中流动负债过大，截至2020年末，中梁控股负债总额为2406.51亿元，流动负债为2096.36亿元，须于一年内或按要求偿还债务为237.84亿元，现金及银行结余为342.32亿元，受限制现金为61.87亿元，已抵押存款为21.36亿元，中梁控股短期还款压力较大。
此外，中梁控股2020年踩中房地产融资“一道红线”，截至2020年末，中梁控股剔除预付款后的资产负债率为79.9%，远超规定的剔除预付款的资产负债率不超过70%；净负债比率为65.8%；现金短债比为1.1，临近现金短债比大于1的界限。
年报显示，2020年中梁控股录得收入659.41亿元，2019年同期为566.40亿元；录得中梁地产拥有人应占溢利为37.43亿元，2019年同期为38.34亿元。
（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）
