作者：王骐骥
在上半年激烈的行业竞争下，秉持稳健经营之道的阳光城业绩依旧稳健持续增长当中。
2021年8月25日，阳光城（000671.SZ）发布2021年半年报显示，实现营业收入299.32亿元，同比增长24.10%；归属于上市公司股东净利润19.94亿元，同比增长17.08%。合并报表净利率较上年同期提升0.21个百分点至7.55%；平均每股收益0.45元，较上年同期增长21.62个百分点。
财务品质良好 债务结构不断优化
在行业呈现全新格局的当下，阳光城始终积极应对行业变化，提升品质，最终实现稳健经营。
值得一提的是，阳光城能够实现稳健增长的关键则是因为其保持了规模、利润和财务的平衡。
从半年报来看，阳光城上半年实现全口径销售金额1013.14亿元，同比增长12.56%，其中，权益销售金额648.80亿元，同比增长11.92%。结算方面，营收增长24.10%，净利增长17.08%，合并报表净利率较上年同期提升0.21个百分点至7.55%。
由此可见，阳光城的各项盈利指标表现良好、财务稳健，而且，在主要经济指标稳健增长的同时，在降负债方面阳光城也取得了一定成果。
比如，在“三道红线”的监管要求下，阳光城2020年从踩两条线的橙档，降至踩一条线的黄档。
2021年上半年，阳光城继续控负债、降杠杆，巩固“降档”成果。
据其中报显示，截至2021年6月30日，阳光城有息负债规模953.23亿元，较上年末进一步下降10.11%，非银融资占比21.94%。同时，公司有息资产负债率降至26.61%，较2020年底减少3.49个百分点。
通过不断债务优化，阳光城实现了净负债率持续下降。2020年末，阳光城的净负债率降至94.90%，比2019年末大幅下降43个百分点，2021年上半年净负债率进一步降低至93.84%。
在现金流方面，阳光城继续严格遵守现金流预算管理。上半年实现经营性净现金流入79.93亿元，实现全口径回款856亿元，平均回款率84.51%。
截至2021年6月底，阳光城期末账面货币资金为403.73亿元，全额覆盖263.83亿元的短期有息负债，现金短债比达到1.53倍，现金流状况保持稳定。
在主动拥抱行业监管的背景，阳光城主动降负债效果明显。
产品力质变 服务品质持续提升
2021年是“十四五”规划开局之年，加快形成“双循环”新发展格局，房地产行业面临的机遇与挑战又有新变化：行业发展增速持续回落，买方市场特征愈发凸显，客户对产品的要求越来越高，行业天花板越来越近，调控越来越频繁，基于此，房企开始尝试用“长期主义”的视角经营企业。于是，行业掀起了一场声势浩大的产品革命。
“规模上台阶、品质树标杆”，长期以来，阳光城始终把产品品质放在重要位置。
自2018年正式提出“绿色智慧家”的产品战略，并推出中国首个健康智慧住宅产品标准及实施体系后，阳光城在绿色智慧家方面不断精进，最终实现了阳光城产品力的质变。
2021年上半年，阳光城继续加大对绿色、科技建筑的研发，截至上半年末，阳光城已在全国落地96座“绿色智慧家”项目，为超10万户家庭带来绿色智慧的生活方式，用绿色科技助力客户提升生活品质。
此外，阳光城的产品技术还持续升级，为响应国家低碳战略，“绿色智慧家2.0”三恒系统研发落地，该系统是一种保持室内舒适的恒温、恒湿、恒氧“一体化韧性恒定的‘温湿度独立控制’系统”，可以长期全面维持室内环境舒适。
绿色智慧家的系统升级这代表着阳光城绿色智慧家品牌对巨大存量市场改造需求的积极响应，而将产品核心理念从“以客户为导向”进阶到“以用户为导向”，这体现了阳光城追求产品力的蜕变。
此外，阳光城还不断提升公司的服务水平及客户满意度，这使其获得了大量业主的认同。
2021年上半年，阳光城在全国所有区域实施“全员客服计划”，专门成立“全员客服”专项工作小组，通过组织“全员客服之千人交付”等活动让客户对产品及服务的需求能更及时地被反馈与整合。
该项活动启动至今，共计接待业主7404人次，接待时长12405.6小时，业主共计反馈意见及建议7583条，问题整改率为93%。
通过“全员客服”专项活动，阳光城得以全面提升公司客户意识，实现了产品与服务的再升级。
做稳健经营的长期主义者 阳光城一直在路上
地产行业在多年来的高速增长后，目前已进入缓步慢行的存量博弈期，做大不再是房企的唯一追求，健康可持续的稳健发展成为主旋律。
其实，多年以来，阳光城一直在用实际行动坚守“做稳健经营的长期主义者”的决心。
近期，阳光城将旗下物业板块与万物云进行股权合作，并联手打造“万物阳光”新品牌。
据了解，万物云的前身即是万科物业，目前已从传统物企转型为科技平台，其技术、数据、标准、产品等核心能力均位居行业前沿。
阳光城此次选择与万物云换股，正是基于双方自身战略、业务布局及价值观一致性，选择相信时间价值，愿意共同分享彼此长期成长后的溢价。可见阳光城对做稳健的长期主义者的坚持。
此外，继年初发布首份ESG报告以来，阳光城进一步落实社会责任工作，积极参与社会公益，关心社区发展，投身志愿服务，传递“阳光”能量。
2021年上半年，阳光城联合福建省宁德市屏南县寿山乡人民政府发起“同沐阳光下，心耕万亩田”良田爱心认领公益助农项目，助力乡村振兴；开展捐资助学等行动，捐赠厦门大学1亿元，捐赠福建省青少年发展基金会400万元，支持教育发展。
同时，与发起“心有阳光，一路同行”困境儿童关爱项目，开展多养的公益活动，促进困境儿童健康成长。截至2021年上半年，阳光城直接慈善捐款超过1550万元。
对于未来的展望，阳光城表示，将继续深耕主业，发挥自身经营上精准、灵活、高效的优势，始终遵循长期主义和稳健发展策略，在促进销售增长的同时，将产品力与服务作为企业的核心竞争力。
