相信点开这篇文章时，很多朋友已经在归家途中。这是攸克君戊戌年发布的最后一篇文章，在距离农历新年还有不到48小时的时候。
年关将近，难免慌乱。得到与失去，憧憬与忧虑。无奈，2019年的春节来得早了些，更是让人有种手足无措之感。这个时候，大多数人会选择进入待机模式，大多数行业也是如此。特别是我们身处的地产圈。
春节，算不上一个有标志意义的节点，毕竟人们把绝大多数的思绪都放在了辞旧迎新与家人团聚，鲜有人会选择在此时，奔波在售楼处，置业买房。在攸克君的记忆里，这么多年，也的确少有项目选择在春节前开盘，即便是难等到金九银十这样的传统热销期，也会第一时间选择年后，春暖花开之时。
可是，就在距离2019年农历新年还有不到三天的时候，有人选择了开盘。
01
2019年1月31日，位于北京通州的珠江阙，推出274套房源，开盘仅一小时，热销20.17亿。一反常态的操作以及相当可观的成绩，不得不引人关注。根据攸克君从案场了解到的信息，此次开盘的房源包括151~181㎡科技大宅、330㎡瞰河奢宅和600㎡空中四合院，均价在7.2万，最低的总价也超过了一千万，主力产品330㎡大户型总价2500万左右，是毋庸置疑的顶豪产品。能够让这部分客群安心留在北京，坐等开盘，没有一点吸引力，是说不过去的。
说回项目本身。
珠江阙，坐标通州五河交汇处，更准确地说，是占据了北京城市副中心运河商务区的核心位置，也是目前该区域内唯一的高端住宅产品。相信很多朋友会有印象，距离珠江阙的第一次亮相到此次开盘，中间间隔的时间并不算短，如果没记错，应该过去了一年有余。
在这期间，通州成为了真正意义的副中心。
2019年1月10日晚，位于北京市正义路2号的中华人民共和国北京市人民政府正式迁入城市副中心。而按照北京城市副中心“一轴一带”的规划格局，珠江阙所在的运河商务区，是城市副中心建设的先行示范区，总面积为17.48平方公里，地上建筑总规模可达316万平方米，将建成以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能片区。
政策层面的利好对于整个区域的热度来说，有极大的影响，从长期远景来看，这是足以比肩国贸CBD的一个新生区域，与寸土寸金的国贸相比，运河商务区的未来价值，不言而喻。也因此，珠江阙亮相伊始，就引发了诸多关注，毕竟这是区域里屈指可数的高端住宅产品，而从产品的品质与配置来说，预期的入市价格，超过了十万。
当然，受到一系列政策层面的影响，珠江阙最终的入市均价在7.2万元左右，这个价格当然低于最初的预期价格，相信之所以能促使项目在年前快速入市的根本原因，便是有相当自信的蓄客量。
这是一个相互博弈的过程。驱使购房人下单的关键因素，除了区位、价格之外，便是其供求关系。显然，政府搬迁的作用力以及区域内有限的供应量，使得珠江阙一入市便炙手可热。
02
除了外部因素，产品力仍然是关键。
珠江阙邀请了来自全球顶级的大师团队，包括台湾著名室内设计师唐忠汉、建筑设计凯里森、园林景观设计贝尔高林、室内设计HBA等等。依据“人性化”理念，从恒温、恒湿、恒氧、恒静，到降噪、光控、收纳、智能安防、健康，定制十大科技体系，呈现了近300处细节、80余处智能化细节的精装交付豪宅。
作为其主力户型，330㎡阙峯产品，由唐忠汉亲自执笔设计，超过17.8米的超大面宽以及270度的环景视野，大面积的落地窗，55㎡CEO客厅，从归家礼仪到动静分区都做到了极致的设计。整个空间的主色调是雅致的灰色和木色，大量壁布的融入，让空间氛围更为柔软。看似淡雅不着痕迹的设计，在大师的笔下，则是将泉、木、树、石的意向融入其中，房子，不仅仅是一处物理居所，更是传达温暖与写意的艺术之作。
珠江阙330平米瞰河奢宅
此外，项目还打造的6席600平米的空中四合院，可以说占据了运河一线的绝佳资源。此时，我们再来看珠江阙，是拥有足以和任何一座世界城市的核心豪宅对标的分量。
而未来北京城市副中心运河商务区，同样拥有着超越国贸CBD的价值潜力。
回溯全球诸多知名的世界级城市，大多也因身处湾区而得名，纽约曼哈顿的ONE57也好、伦敦海德公园一号也罢，这些被冠以“世界豪宅”的项目，或紧邻河流、公园，或拥有地标性的建筑。身处运河商务区的珠江阙，显然已经拥有了优越的先决条件。然而对标这些顶级豪宅之后，会发现，珠江阙足以称之为藏品级豪宅。
得天独厚的区位优势，以及整个通州区域发展的未来，都在释放一个信号，稀缺的住宅项目拥有绝对价值优势。当然，刚刚开盘的珠江阙也用实际成交的数字，打破了一个市场的旧时规律，当已经具备了足够的产品优势与稀缺性等绝对价值时，所谓的黄金周期，足以被改变。
珠江阙效果图
