内蒙古呼和浩特市决定打5折将房子卖给大学生的做法，获得了某些专家的称赞，好像是贯彻“房住不炒”、抑制房价的体现，但它完全是一记昏招。
4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），房价按市场价格的50%确定，5年内不得上市交易。首付比例最低可按20%支付。
舆论大都以为呼市这个政策的初衷，是为了争抢人才。没错，全国一大批城市出台了程度不同的吸引人才落户的优惠政策，而房子是必须包括在内的。
呼市去年的地区生产总值只有2900亿元，同比仅增长4%。这种经济总量还不如东部地区一个发达的县级市，中部地区一个发达的地级市。客观地说，从它的自然秉赋和经济潜力来说，对外来人才的吸引力不大。
呼市的房价却不低，不少项目销售单价达12000、13000元。作为大学生，你会因为房子打半折卖给你，就留在呼市么？原本想留的，会留下来；不想留的，给他送房子，也还是会走的吧——却不排除成为少数人的寻租空间。
我认为，呼市这个政策表面上是为了抢人才，实质上却是为了房地产。为什么这么说？
第一，根据市长冯玉臻1月4日所作2019呼和浩特市人民政府工作报告，呼市去年地区GDP增幅仅4%，今年目标是6%。整整提高两个百分点，靠什么拉动？实践证明，房地产是很好的撬动工具。但这个城市去年刚取消了去库存政策，今年不好意思再恢复，只好想其他办法。而以人才的名义来发动房地产，却是其他城市通行的办法。
第二，呼市去年完成棚户区改造10044套，今年的目标却只有2000套。中央有关部门调减棚户区改造指标后，各地都不得不大幅减少棚改数量。跟去年相比就减少了8000套，这个“窟窿”怎么填补？大学生安居工程，应声而生。
第三，国家统计局4月16日公布的统计数据显示，3月呼和浩特新房价格环比上涨0.3%，同比上涨22.8%，同比涨幅位居全国第二（仅次于西安）；二手房环比上涨0.9%，同比上涨20.8%，同比涨幅全国第一。
这已不是呼市房价第一次领涨全国了。但现在这个时机，却有点微妙。
4月19日召开的中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
同一天晚上，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。住建部没有点名，但西安、呼和浩特、丹东、大理，这四个房价涨幅超过20%的城市，应该在预警名单上。
呼市本来想靠大学生来消化点商品房，拉动房地产，从而为GDP增长作贡献。而大学生住宅，房价只有市场价的一半，可以大幅摊薄整个城市的房价。表面看，真是一举多得的一招妙棋。难怪有的专家要大赞呼市在落实“房住不炒”了。
但我却认为这是一招臭棋，一记昏招。
只问两个问题：
一个是，可享受5折优惠买房的大学生，为什么是往届3年及以内，而不是往届5年及以内？定为3年而不是5年、8年，是5折而不是3折、8折的标准、依据是什么？是否经过了决策征询、市场调研，而不是随意拍脑袋的结果？进而，如何杜绝其中的寻租空间？
一个是，哪些项目以5折优惠出售给大学生，选择的标准是什么？谁来承担另外50%的代价，是政府补贴，还是开发商承担？如果是政府补贴，总补贴额多少，是否事先经过测算，是否在年度财政预算计划里？享受政府补贴5折出售给大学生，如果是选择少数项目，而不是面向所有项目，如何杜绝其中的寻租空间？
就像多年前有的城市收购空置商品房做安居房最终失败一样，呼市这个5折售房政策，将会因其决策随意，标准混乱，而导致扰乱市场，寻租空间大的结果。它的命运可想而知。
