周末躺平，随手刷刷朋友圈，却不料被保利在顺义的新项目又“卷”了一下。
短短20秒的视频，火热人气溢出了屏幕，攸克君赶紧跟保利的小伙伴打听了一下，没想到，昨天一天，保利在顺义马坡打造的颐璟和煦预售公示，截至发稿仅一天半的时间到访人数就超过了450+。阴雨朦胧的周末，却不想保利在顺义点燃了这场火热。
要说如此炙热的场面，是预料之外但也在意料之中。毕竟市场大环境欠佳，大家有目共睹，能够保持流量的项目必然是少数派，更何况这一次，是在顺义，算不上保利的主场。
上个月，如果恰好也见证了保利在朝阳掀起“抢春”热潮，似乎能觉察到保利的“攻城之法”，三盘联动的营销动作在进一步夯实了朝阳之于保利的主场地位，正所谓逢保利必热销，而这一条铁律则是经过了保利在朝阳打造的众多项目业绩的验证。
但要想转身投入一个新的区域，反客为主的能力，并没有想象中那么简单。所谓的保利现象会否如期在顺义上演，这是攸克君最关心的问题。
当然，从昨天项目现场呈现的热度，基本可以判定，保利在顺义的第一战已经打响，热销也已经在路上。
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数字也许还需要时间，那我们就先来聊聊组成每一个数字背后的能力。
朝阳的客群也好，顺义的客户也罢，对于购房人来说，买房这个选择第一决定的因素，更多还是会聚焦在房企品牌的含金度。而这一关注点，伴随着近几年行业大势的下行也被越来越重视的摆在了首位。
那对央企保利来说，更是天然的优势。
既然赢在了起跑线上，就不能输在产品力上，这两年，国央企挑大旗，竞争自然也少不了，但对于在北京特别是深耕朝阳已经二十多年的保利来说，对一个区域的沉淀与认知远远超过了后来者。这也是为什么，其打造的每一个项目都能顺利实现热销的关键。
过往项目我们可以略过，就说今年开年，保利在朝阳十八里店上新的保利·朝央和煦，开盘便劲销29.7亿，共计272套。这样的成绩放在当下的市场，简直是太过于耀眼。但也是这个项目，进一步印证了：一个真正具有市场影响力的产品系，并非一朝一夕就能铸就。
早在2017年，保利在北京推出了高端“和字系”，这也是整个保利产品体系中城市高端产品系的代表。也是从那时起，保利在北京陆续打造了一系列的“和字系”作品，无一例外都是以热销画上句号。
这其实就是很经典的从品牌到产品赋能的案例。毕竟，整个地产行业能够将一个产品系做透，并且不断用新的热销为起加持和赋能的 ，并不多。
而且，这其中还有最关键的一点：是一定要守好产品系的“底线”，一味追求品牌赋能，而产品本身的调性跟不上，最终难逃被反噬的命运。
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对保利来说，一直没有停止对于“和字系”精神价值的探索，基于更“雅致精品”的诉求，保利在“和字系”的基础上打造了“和煦”序列，而这一序列的产品，追求的是更有温度的生活、更温情的社交以及精致的烟火气。
从这些标签背后，我们能品得出，保利希望用“和煦”的作品来吸引更多在这座城市的奋斗者，他们在追求精神与物质的双重享受，他们对理想生活的定义更加的“非标化”，但最终所有需求的原点，回到三个字：我乐意。
这其实是在观察了很多的购买力之后，攸克君发现的共性，从众的心理似乎被越来越多人抛弃，反卷反内耗成为新的价值标签，对于生活的向往也更具象。如何去抓准他们对于空间那种“看一眼就对味”的感觉，是保利在“和煦”作品中，努力的尝试。
如果你恰好看过朝央和煦的样板间，会get到攸克君的感受——印象中有点“中规中矩”的保利变了。
这种变化很细微也很自然，融入在了很多不经意的设计与空间的呈现中，但看过之后，这就是一个有记忆点，审美在线以及让人有想象力的空间。
感觉对了，一切都对了。这对于更有活力的年轻客群来说，是抓住他们的核心。但要找到最能触达这些核心的需求点，也并没有想象中那么容易。朝央和煦的热销，与保利在东部区域沉淀了二十多年的积累不无关系。
这种变化还体现在，保利变得更有“魄力”了。
无论是去年首次敲开石景山的大门，以及刚刚又在顺义马坡的布局，看得出，保利在努力跳出自己的舒适圈，去突围更大的市场，也在验证着“和字系”的影响力。
现在来看，石景山璟山和煦的热销，可以算是顺义这一新项目的一场预演。它印证了当开拓一个全新的市场，保利依然有能力，将热销的命运延续。
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此时，我们回到顺义马坡颐璟和煦，正如开头我们聊到的，顺义今年的市场是真卷，让人眼前一亮的好项目也是真多，要在这样的局面下突围，难度其实更大。
也因此，保利也是给足了12分的诚意。今年1月26日，保利·颐璟和煦火速获批规证，从拿地到获规证不到一个月时间，如此速度，不得不服。这还不够，拿地四个月，就已经完成了从产品设计到实景示范区的开放，更是做到了实景示范区与售楼处样板间同步开放，这种节奏，恐怕在整个行业都不多见。
实景拍摄
作为保利在顺义首个独立操盘的和字系作品，显然保利也是卯足了劲儿。
就像之前在朝阳十八里店与石景山，保利“和煦”序列在择址上也都有更明确的目标，其一定是能够代表区域未来发展的新势能。而颐璟和煦也是站位顺义新城政务中心，目前区域内已经聚合了中国民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行数据中心、北京金蝶软件园等金融机构总部，而紧邻的顺义新城中央公园，也定位为文体娱乐、商务办公、滨水度假、高档居住于一体的综合中心区，保利·颐璟和煦则是其中唯一一个住宅项目。
基于区域占位的稀缺，颐璟和煦将产品聚焦在了120-170㎡三至四居的改善产品，整个项目也是打造了一梯两户、全南北通透的洋房社区。看得出，颐璟和煦也在力求站稳整个顺义的高端改善市场，瞄准的也是区域内有改善需求的客群。而保利全产品系所倡导的——意韵、礼序、活趣、邻里、私享、智造这六大内核也都融入到了新作的每一个细节中。
既然是已经做到了最快速度的“眼见为实”，我们从颐璟和煦主力呈现的户型中，也能看到保利产品迭代的能力。
以主力户型143㎡的四居产品为例，经典的四叶草户型丝毫没有短板，南向客厅面宽达到5.8米的同时，做到了南向双套房的设计，其中主卧面宽3.8米，另一个南向套房面宽也有3.3米。这一点其实很考验，我们会发现很多平层产品为了保证客厅与主卧的面宽，往往会牺牲掉次卧面宽，这样的后果就是在实际生活中，空间的好用程度会大大降低，而这一点，颐璟和煦从一开始就考虑到了。
颐璟和煦建面约143㎡户型图
LDK空间也许是基本操作，但颐璟和煦设计的巧思就在于将南向另一个套房的入户动线南移，这样就保证了整个公共空间的完整度更大，互动空间更纯粹，但同时，有能够很好的平衡动静分区的私密感。
样板间实拍图
更让人眼前一亮的，是整个南向贯通的阳台设计，瞬间让人感觉这是一套160㎡+的户型，不仅如此，独立家政间、U型厨房以及全屋收纳系统、超配的精装细节，可以说颐璟和煦妥妥拿捏了一个高端产品该有的气质。
样板间实拍图
其实看到这，我们就能明白，面对卷出天际的顺义市场，保利的目标也很明确，一定是能够站稳区域板块改善的标杆作品，把这些改善的痛点都打透，给市场以惊喜，更超配的“获得感”，热销也自然是水到渠成。
接下来，交给时间就够了。
