评判一个项目好不好，我们经常会从区位、配套、园林、设计、户型等多角度来综合考量，也会在看完项目后，复盘它所带来的设计是否足够有记忆点等等。但有一种项目，它会在第一时间，让你忘掉这些刻板标准，只剩下情不自禁地感叹。
虽说今年以来，在很多项目的销售现场听到最多的一句话就是太难了，这也是被公认“最难”的一年，然而淡市却在倒逼行业进化，甚至速度越来越快，某种意义上来说，这对于购房人其实是最友好的一年。
这是攸克君看完首开股份联袂华润置地在顺义主城打造的璞瑅润府后最直观的感受，特别是刚刚亮相的建面164㎡四居的样板间，看完就会发现，原本以为顺义的很多产品已经卷出了天际，但没想到，璞瑅润府竟然又用设计点亮了一个巨大惊叹号！
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回到璞瑅润府，更难得的一点是，当我们冷静下来重新用理性的眼光来考量这个项目时，很难看到它的短板。
从区位来说，璞瑅润府位于顺义主城，周边已经形成了十分丰富的配套，烟火气浓厚。从交通、医疗、教育、商业到生态公园等等，可以说1公里以内的生活圈就已经涵盖了多样化的需求。也正是因为主城区积淀了足够全面的配套，整个区域供应也相当稀缺。过去十年，整个顺义主城出让的住宅地块仅仅只有三块，足够稀缺。
当然，对区域价值的判定有很强的主观性，这与每一个购房者的生活半径以及通勤需求有密切的关系，若硬是拿顺义和东西海朝的项目比，那肯定是没什么道理，但如果放眼北京北部来看，若要说楼市的“获得感”，恐怕顺义绝对是排在前列的一个区域。
而这里“卷”出来的每一个产品，都让人觉得叹为观止。这其中的璞瑅润府是最具说服力的存在。
之所以能做到这一点，是项目经历了“向外开，向内求”的这一过程。
对很多项目来说，找到一个对标的产品其实是惯常的操作，特别是自己产品体系内可以沿用的产品系，可以最大效率地来确定一个新品的产品细节。但对于璞瑅润府来说，前置的案头工作应该说是重中之重。
值得一提的是，在选择可参考对标的项目上，华润置地筛选了包括集团内部、其他房企以及其他城市的30多个项目，重点对标的价值点也集中在了：美学、功能与品牌。
美学摆在了第一位，看得出对于华润置地而言，居住的生活美学已经成为营造一个空间至关重要的一环。
从风格调性到装饰品质，璞瑅润府不仅对标了华润置地体系内10万+的顶豪产品，也将视野拓宽到了北京以外，其他城市有代表性的豪宅产品，做到了一个清晰详实的SWOT的分析，能一眼看清楚自身的优势和短板。
璞瑅润府效果图2
基于此，璞瑅润府选择将润系作为突围这一内卷市场的王牌，
从立面风格到园林美学、精装调性，都延续了润系的格调，而这一“润”字，正是对东方雅致生活的最佳体现。对城市而言，是“润物细无声”的自然隐逸，对生活而言，是返璞归真的人生所求，对于形而上的居住哲学而言，更是大道至简，和而不同。
璞瑅润府效果图当找到这条贯穿始终的精神主线，才更容易串联起整个项目呈现在设计细节上的意蕴。譬如我们能够从璞瑅润府构建的屋身结构中，品到些许宋式歇山顶的设计风格，以及通过防火挑檐的预留，在有意去复刻宋代塔式建筑的结构，但并不会让人觉得过于厚重的关键就在于，从材质到色彩，用更现代的语言来进行了表达。
不仅仅是立面的设计，如果从上帝视角来看，层檐结构、屋顶组合的方式、楼栋的排布，都有别于常规的项目依次排列，反而有了节奏与动势在这其中，这样做的好处是让整个居住的空间有了流动性，但同时增加了楼栋间的距离，园林的曲径通幽，也更有了神韵。
从户型来说，璞瑅润府打造了建面105~188㎡三居和四居，纯粹的改善社区，要说这四叶草户型、LDK一体化格局早已经成为了行业的基本操作，卷无可卷，但在璞瑅润府，就会发现，只要还愿意深研，就真的永远会有接近满分的户型。
璞瑅润府建面约164㎡户型图
以建面164㎡的四居为例，这两年北京市场上能够看到的150㎡+的大平层产品，不在少数，但璞瑅润府还是让人有种过目不忘的能力。约7米大宽厅与贯穿了整个南向采光的防火挑檐联动，这种居住体验放在前些年的北京，恐怕想都不敢想。而这种联动性，是从客厅到两个南向套房的设计，这就相当于将整个居家的动线丰富了20%。
璞瑅润府样板间
同时，在璞瑅润府，还不着痕迹地用一条“全景飘窗”将一整个空间贯通了起来。这里为什么会用“条”这个量词，其实是如果在现场看过，就会忍不住要称赞一下项目对于空间利用的极致却又得体。从卧室到卫生间，这条飘窗的存在不仅丰富了整个居家生活的收纳，其实无形之中又会营造更丰富的生活场景。
璞瑅润府样板间
不光是空间层次感的营造，还是全屋收纳系统的打造，其实可以感觉到，能呈现出这样的空间，璞瑅润府一定积累了很多“回归到生活中”的需求模拟，甚至提炼出了每一个场景能够被赋予的价值与亲密关系，所有这些感性的因素，都会在理性的设计中得以还原。
以餐厨的空间为例，能看到“一家之煮”、“副厨中心”、“嗨厨秀”等等标签，这其实是通过对于未来居住者的角色，在提前预演可能会存在于此的每一种生活方式，不仅是餐厅厨房卧室或阳台，每一个居家小角落，哪怕只有1㎡的空间，璞瑅润府都在提炼它的可能性。
璞瑅润府样板间
此时我们会发现，之所以容易让人过目不忘，超配以及超预期的空间感受自然是“第一眼魅力”，但真正让人觉得后劲儿十足的，恰恰是璞瑅润府为每一个生活场景营造的“真实感”以及“绝对主权”，这也是因为，在产品的背后，璞瑅润府所思考的，其实是三个有关于哲学的问题：人与物、人与人、人与己。
毕竟，所有的居住生活其实都是在回归每一段不同的亲密关系，当一个空间能足够清晰的为我们去规划出人生需要解决的每一段关系，是产品兑现的能力，更是作为房企，洞悉生活真相的能力。
