这两天，最热闹的是银行纷纷向房企授信的消息。
据统计，中农工建交邮储六大国有银行给予17家房企的意向性授信额度已达12750亿元，这些房企包括中海、保利发展、华润置地、金地、招商蛇口、华侨城、中交建、首开、越秀、绿城、万科、碧桂园、龙湖、美的置业、金辉、合生创展、大华等。
显然，这是国有大行迅速落实“金融16条”的重要举措。央行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（“金融16条”），11月12日已流出，但23日19点才正式在其官网正式发布。
几位业内朋友问攸克君，你怎么看万亿授信消息，真的是超级大放水，史诗级救市吗？我们的看法如下：
其一，这是大利好，有助于改善楼市预期。
预期，是情绪、心理上的。地产emo，所有的消极、悲观，对房地产的平稳健康发展是不利的。六大国有银行齐齐站台，为房地产喊几嗓子，客观上可以起到一定的改善预期作用。
预期会影响消费和投资。之前我们写过，下一阶段，需要把治理地产emo、扭转悲观预期作为工作重点（《地产emo了，怎么办》）。
至于股份制银行会不会跟进授信，并没那么重要。他们更实际些。
银保监会相关部门负责人11月24日表示，目前股份制银行已经面向部分民营房地产企业开展了保函置换预售资金业务，缓解了这些企业的流动性压力。
其二，授信绝不等于实际贷款。这是常识性的废话。
因此，1.2万亿意向性授信额度，不是超级大放水的标志，而是象征意义的符号。大家微笑着签个“总对总”的战略合作协议，是一种态度。
回来后，每笔贷款，审批流程一个也不能少。当然，“金融16条”讲了，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责，以后发放房地产贷款的积极性会更高，审批速度也会更快。
房地产实际贷款情况如何呢？据银保监会11月24日向新华社披露的信息，今年1至10月，银行业累计发放房地产开发贷款2.64万亿元，累计发放按揭贷款4.84万亿元。
银保监会没有提及同比是增还是降，但国家统计局披露了。
1-10月，房企国内贷款为1.5万亿元，同比下降26.6%；个人按揭贷款为2.0万亿元，同比下降24.5%；定金及预收款为4.1万亿元，同比下降33.8%。
同比降幅都在20%以上。今年最后两个月要加油了。
其三，银行依然“嫌贫爱富”，嗷嗷待哺的还是不给。
百强房企里，银行扒拉来扒拉去，只有17家进了白名单，这就是金融机构眼里的房企结构性现状。
17家房企里，央企、国企占了10家，本来就不差钱；绿城、万科虽然被视为民企，但融资并没真正断过；碧桂园、龙湖、美的置业享受优质民企的待遇；新增的金辉、合生创展、大华算是“陌生”面孔，但拿到的授信恐怕也是意思一下。
值得一提的是，王健林今年虽然回归内地房地产首富，但万达仍不在授信白名单里。
前述名单里的房企，有些之前的授信还没用完呢，现在又“给”了一大笔；急需融资的，偏偏不在白名单里。比如旭辉，前阵子还是民企优等生呢，宣布境外债务违约后，银行就立马推到了差生那一边。虽然“金融16条”有免责条款，但敢于迈步的银行，并不多。
其四，房地产融资何时恢复正常？
有人说，什么时候出险房企也能拿到新增贷款，房企融资才算是恢复“正常”。
我们建议，不要存这样的期望。第一，时代已经翻页，房地产回不到过去，因此不能再以过去来类比正常还是不正常；第二，出险房企融资要实现“常态化”，一定是在风险资产基本出清以后。第三，现在的“纾困”融资，就是化解风险的过程，也是风险资产出清的过程。
主管部门的纾困思路有以下几种（其实都在“金融16条”的范畴里）：
- 是支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。银保监会相关负责人24日介绍说，“保交楼”专项借款工作已取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目，资金投入带动形成一批实物工作量。
- 是鼓励金融机构尤其是项目按揭贷主融资商业银行提供配套“保交楼”融资支持。就是指，纾困项目，政策性银行在前面发放专项借款，起到撬动作用，后面得有商业银行跟进配套贷款，才能完成收尾。据我们了解，多数爆雷房企的逾期项目，都是在“专项借款+商业贷款”的模式下复工，推进建设，保交楼。
- 是鼓励商业银行稳妥有序开展项目并购贷款业务，重点支持优质房企兼并收购受困房企项目。银保监会举了个例子，中信银行发挥中信集团“金融+实业”协同优势，通过并购和信托模式，化解佳兆业有关存量出险项目。
其五，说一千道一万，房企还得靠卖房子。
如果房子销售不好，银行给央企再多的授信它也不敢要，又不是白给不用还。
所以，万科要在最后的两个月发起“抢收”活动。不少房企也都在营销端发力，包括降价。
这又回到了开头，预期。消费者对未来有信心，才敢买房。既包括房地产的信心，也包括经济的信心。气可鼓而不可泄，大家一起努力，人人吹出一口气，可能就把阴霾吹跑了。
春天是在呼唤中到来的。
