一家好的企业是要有护城河的。
当然，这句话不是攸克君说的，而是巴菲特。在股神眼中，选择一家企业最关键的因素是看其竞争优势以及持久性。企业的“护城河”要能经得住时间的考验，更是竞争对手难以模仿和逾越的鸿沟。
对地产企业来说，更需要这条“护城河”， 但构筑这条“护城河”是长期主义，甚至要经历十几年、几十年的时间，才最终会站稳一条赛道。对华润置地而言，在北京深耕30年，用时间兑现了一条极具辨识度的“护城河”——造城。
在“造城”的路上，构建了自己的护城河。有点一语双关的意思，但就是这条摆在了明面儿上的“护城河”，毫无秘密可言，却让人学不会，更是难超越。
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就在一个月前，亦庄北神树地块出让。虽然这块地关注度颇高，但应战者寥寥，仅华润置地和中海参与了竞拍。这也正常，单是33万平米建筑规模就已经将很多房企挡在了门外。这要没点运营大盘的经验，真是没有底气来沾边儿。
又一宗百亿大盘应运而生，华润置地最终拿下北神树地块打造了全新的北京润府，最关键的一点在于：这是一宗包含了约18.8万平大型商业体的地块，不仅如此，商业功能建筑要求全部自持经营，自持年限与土地出让的最高年限一致。
换句话说，要拿下这宗地，不但要有能吞下巨幅地块的胃口，还要有能玩得转Shopping Mall的能力。能同时满足这两点的，恐怕除了华润置地，也没谁了。
看，就是这么简单，华润置地的这条“护城河”明晃晃地从眼前流过，却没有几个人能够掌握其“造城”的精髓。
这条河的源头，便是清河橡树湾。
也是从这个盘开始，华润置地将其建造大盘以及运营商业综合体的能力显现了出来。更关键的是，橡树湾成为了IP一样的存在。透过它，让人看到了一个有着人文主义情怀精神的华润置地，房子可以只是满足居住功能的空间，但更是精神与理想的归属。如何让物理空间变得感性有温度，是华润置地更在意的“细腻”。
这个“细腻”可以融入在很多层面，建筑风格、设计理念、配套的服务以及完善的生活场景。
从当年的橡树湾，就演绎了一条从走出象牙塔到走进橡树湾的“情绪路线”，让这些曾生活在海淀的莘莘学子们，不费力气，就感受到了最有安全感的“共鸣”，这种共鸣，是红砖草坪唤醒的校园生活般的纯粹，也是到生活的每一个琐碎需求都能被满足的尊重。
就这样，从清河橡树湾到华润城再到西红门橡树湾，华润置地的“造城”足迹漫步走过北京的很多区域，也是在这一次次的布局中，华润置地与这座城市的关系，也在微妙地变化着。
从单纯的建造者，变成了区域的运营者，从先期的开拓者，变成了价值的挖掘者，也只有这样的大体量、多综合的地块，才有条件让一个房企与一座城市发生更深的关联。每一次的开发与运营，让它更懂得这座城市，也让城市更缺它不可。
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我们甚至可以看到很多互相成就的过往。对华润置地而言，衡量一个区域是否有价值进入，并不是摆在明面上的显性价值，而是通过自身的开发与运营，它是否会成为独一无二、不可替代的。
善于看到一个区域、一宗地块背后的潜在价值，是它能够一次又一次顺利“造城”的关键，它甚至能够成为区域价值的锚定者，以及城市界面的共创者。
有了这些能力的打底，是华润置地打造北京润府的底气。甚至是这里还并没有被直观感受到其价值所在时，华润置地的眼光，已经超前锁定了这里。
论区位，项目地处三城一区的北京经济技术开发区，也是北京近几年GDP增速最猛的区域，特别是伴随着近几年亦庄的学籍独立，更是让这一区域有了直追东西海朝四大区的热度。而聚焦华润置地拿下的北神树地块，则处于朝阳、通州与亦庄的交界处，这也意味着，这是一个足够能辐射到国贸CBD与副中心的地块，再加上近邻的地铁17号线， 未来贯通的则是从亦庄到国贸、三里屯、望京以及未来科学城的黄金路线。
区域的价值一旦梳理清楚，对北京润府来说，需要的只剩下时间。而板块内，华润置地已经板上钉钉的十几万平米的大商业，以及小区楼下就有的公园、体育场、幼儿园等等配建，这就意味着，步行生活圈已经相当完善。
那么问题也就摆在了眼前，人们更追求环线价值，还是商圈价值。
其实亦庄就是一个足够有说服力的案例，虽说地处五环外，但因其自身产业发展已经蜕变成为了北京楼市的热门板块之一，特别是以山姆会员店辐射到的几公里范围内，也是亦庄核心区最抗打的板块。
要单纯从量级来看，华润置地即将在北京润府打造十几万平米的万象商业，论“体格”，是有绝对性压倒的优势。看来这一次，山姆也要遇到新对手了。未来，这里会否成为整个东南片区新的商业中心，值得期待一下了。
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当地铁交通与生态公园、全龄教育同时满足，再叠加上足够规模的商业综合体，可以说，这已经是一个很难再有短板的区域。更何况，充当运营者角色的，是擅长这道链条上每一个环节打造的华润置地。
要知道，从最早北京清河橡树湾伴生的北京万象汇，到东三环北京凤凰城+凤凰汇，论道城市运营专家，华润置地当属翘楚，皆因太多的经典案例“珠玉在前”。不仅仅是在北京，作为华润置地板块内的商业综合体产品，万象商业在过去20年的时间里，开足了101座。而这每一座万象商业背后，便是与一座城市、一个区域以及一个项目所产生的联结。
当这样一个巨无霸地块，孕生了这一超级综合体。悄然间，华润置地已经在构建未来北京润府能够兑现的生活场景，这种场景，我们从当年的橡树湾、华润城都可以找到相似的片段，但独属于北京润府的，是一个新生区域更有自由度的发挥空间。而六万多的均价如果将所有的价值点拉齐，会发现，北京润府的价值不可多得。
但对于这样一个百亿大盘来说，最考验的则是未来社区运营的能力，它直接决定了整个社区的品质以及资产升值的能力。而华润置地看中的，更是从生活出发，所能够在北京润府这一百亿大盘周围，不断丰盈的各种场景。
不管是目送式的教育、出门即地铁的便捷，还是在家门口就能享受到设施完备的体育公园，可以说，华润置地在北京润府专注做的一件事，就是让我们花在享受生活上的时间会更丰厚。
30载3盘连发，是华润置地在北京这座城市用作品书写的诚意，而北京润府的入市，则是继清河万象汇+橡树湾、凤凰城+凤凰汇后，“商业+产品”的全新战略组合，让人十分期待。
当一个房企，从关心你所居住的空间上升到更关注你生活的情绪与感受，看似简单与直白，却并不是谁都能够学得会。
