2019年大郑州共计挂牌766宗，共计37484亩，成交654宗，共计31973亩，计容建面5013万㎡；土地出让金1303.76亿元；其中居住用地出让金为1197.2亿元，成交单价438.5万元/亩，楼面价为2749.6元/㎡，溢价率为5.7%；商服用地出让金成交为106.56亿元，单价为228.2万元/亩，楼面价为1618.3元/㎡，溢价率为2.8%。
2019年大郑州流拍+终止共计100宗，其中流拍54宗，终止46宗，巩义市和新密市流拍&终止最多分别为19宗，其次为登封市15宗；自8月份起大郑州流拍土地量急剧增加，年内8月份和12月份流拍&终止的土地最多，分别为25宗和24宗，大郑州土拍可谓是前热后凉。
2019年年内房企拿地TOP5（拿地金额）：建业（91.23亿元、1226亩）、兴港投资（56.49亿元、1378亩）、恒大地产（52.64亿元、1350亩）、融创（49.15亿元、1597亩）、绿城（33.63亿元、206亩）。
备注：以下统计数据均以大郑州计算。
1
总述
1、大郑州居住&商服用地的量价走势
2019年，大郑州居住用地年初房企拿地比较比较高昂，1月份居住用地成交楼面价最高为3896元/㎡，2-3月份有所回落，由于市场的3-4月小阳春， 4月份土地热度有所回升，直到6月份跌至谷底，接着第三季度有所回升，由于政府的供应节奏和土地处于窗口期，第四季度土地供销量价上直线上升。
2019年大郑州商服用地第一季度集中供应与成交，价格相对较低，第二季度供销量下降，但成交楼面价直线上升，第三季度供销量处于全年最少的阶段，年底商服用地成交量价有所回升。
2、大郑州居住&商服用地总览
1）2019年大郑州共计挂牌766宗（仅含商服和居住，下同），共计37484亩，成交654宗，共计31973亩，计容建面5013万㎡；
2）2019年大郑州土地出让金1303.76亿元；其中居住用地出让金为1197.2亿元，成交单价438.5万元/亩，楼面价为2749.6元/㎡，溢价率为5.7%；商服用地出让金成交为106.56亿元，单价为228.2万元/亩，楼面价为1618.3元/㎡，溢价率为2.8%。
2
流拍层面
2019年大郑州流拍+终止共计100宗，其中流拍54宗，流拍46宗，新密市和巩义市流拍&终止最多为19宗，另外19年港区实现“零”流拍&终止记录；
自8月份起大郑州流拍土地量急剧增加，年内8月份和12月份流拍&终止的土地最多，分别为25宗和24宗，大郑州土拍可谓是前热后凉。
3
区域概括
1、居住用地层面
2019年大郑州居住用地成交量前三甲：新郑市（4034.8亩）、港区（3703.5亩）、中牟县（3447.7亩）；
2019年大郑州居住用地成交楼面价前三甲：郑东新区（16270元/㎡）、经开区（5545元/㎡）、惠济区（4428.5元/㎡）。
2、商服用地层面
2019年大郑州商服用地成交量前三甲：巩义市（1334.2亩）、中牟县（783.1亩）、荥阳市（780.8亩）；
2019年大郑州商服用地成交楼面价前三甲：管城区（184290.2元/㎡（19年中博杨庄改造，仅成交一宗加油站用地）、除管城区外其他区域为郑东新区（3499.1元/㎡）、港区（3456.7元/㎡）、金水区（3435.2元/㎡）。
4
房企方面
2019年年内，房企拿地金额TOP5：
建业（91.23亿元、1226亩）、兴港投资（56.49亿元、1378亩）、恒大地产（52.64亿元、1350亩）、融创（49.15亿元、1597亩）、绿城（33.63亿元、206亩）
5
地块详情（以房企TOP5为主）
1、建业
建业年度拿地22宗，成交面积为1226亩，成交建面为143万㎡，成交总价为91.23个亿，成交单价为744万元/亩，成交楼面价为6375元/㎡，整体溢价率为25.26%。
2、兴港投资
兴港投资年度拿地23宗，成交面积为1378亩，成交建面为267万㎡，成交总价为56.49个亿，成交单价为410万元/亩，成交楼面价为2117元/㎡，整体溢价率为3.42%。
3、恒大地产
恒大地产年度拿地22宗，成交面积为1350亩，成交建面为194万㎡，成交总价为52.64个亿，成交单价为390万元/亩，成交楼面价为2717元/㎡，整体溢价率为0%。
4、融创
融创年度拿地58宗，成交面积为1597亩，成交建面为218万㎡，成交总价为49.15个亿，成交单价为308万元/亩，成交楼面价为2252元/㎡，整体溢价率为0%。
5、绿城中国
绿城中国年度拿地2宗，成交面积为206亩，成交建面为26万㎡，成交总价为33.63个亿，成交单价为1636万元/亩，成交楼面价为13073元/㎡，整体溢价率为14.43%。
