前言：全国top25房企全员入郑，top50房企有40家房企进驻，top100房企有63家房企已经进驻，郑州已经成为外来房企必争之地。
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百强进驻
全国Top100房企入郑63位，Top50房企入郑40位，Top25房企全员入郑。
备注：
1、开发商后面的灰色方块表示已经进驻，白色的表示尚未进驻。
2、此排名为2019年全国销售额。
3、进驻与否的标准是以企业是否与郑州土地发生联系（例如购买复垦券、收购、竞价、参与城改等）
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品牌拿地
本土房企拿地依然独大，外来房企拿地楼面价较高。
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市场占有
入郑一线房企市场份额逐年提升，2019年碧桂园、万科、融创业绩辉煌。
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行业集中度
2019年房企销售稳步增长，行业集中度进一步提升，集中度聚拢效应明显，行业整合趋势加快
2019年房企销售业绩迅速增加，行业集中度不断上升，各梯队房企销售金额集中度均出现大幅提升，TOP50房企销售金额集中度已达到85.37%，相当于卖了郑州市区85.37%的房子！此举也加快了房地产行业的整合趋势。从销售业绩及销售面积来看，郑州市场top100房企几乎卖了93%的郑州商品房。
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2019年新进房企速览
2019年郑州新进知名开发商13位，进入名单有中昂集团、云星集团、领地集团、当代置业、深业集团、禹洲地产、华发股份、越秀地产、中骏集团、合能地产、常绿集团、信友集团、弘阳集团。
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热点房企（外来）
1）碧桂园
在售项目24个，集中分布在四环以外；待售项目5个，售罄项目6个，项目主要分布在四环以外。
热点事件：
2014年8月25日，碧桂园牵手新田置业，正式进驻郑州（外围郊县），开发郑州碧桂园，共同开发洞林湖片区。
2015年6月18日，碧桂园独自摘牌新乡平原新区地块，开发碧桂园凤凰湾。
2015年8月，直接参与招拍挂，抢占经开区国际物流园区地块（碧桂园翡翠湾），12月厮杀康桥未来路地块（8个小时，200轮，最终惨败），“农村包围城市”战略调整意味明显。
2016年1月，“虎口夺食”经开老城区地块，正式进军主城区，竞拍绿博组团用地，抢占先机；合作思念系列董庄改造，参与高新区棚户区改造，发展势头迅猛。
2017年以郑州市区为大本营，重返郑州远郊外围，进驻新郑、新密、巩义等，以小镇形式圈地进行长期土地储备。
2018年以充足的土地储备为基础，通过净地竞拍竞得上街、巩义等新区开发，达到郑州所有区域全覆盖，碧桂园时代全面爆发。
2019年以合作模式为主，开发郊区大盘，以商业资源拿地在高铁东广场建立碧桂园总部基地。
点评：碧桂园通过外围合作开发，“农村包围城市”方式进驻郑州；目前“步步为营”，以市区为大本营，重返郑州远郊，年内以合作模式为主，开发郊区大盘，以商业资源拿地在高铁东广场建立碧桂园总部基地。
2）万科
万科目前在售项目13个，待售项目3个，售罄项目4个，主要战略部署四环及四环以外
热点事件：
2012年签约河南国控、合作美景，成立郑州万科美景有限公司，万科占51%股份，美景持股49%。美景集团将旗下七个住宅、写字楼和科技园项目注入合资新公司。
13年、14年合作开发三个项目：万科城、万科美景龙堂、万科美景魅力之城，进入快速发展阶段。
2015年4月10日继万科与美景出现分歧后，万科再度联姻外援天伦集团，合作开发东赵项目-天伦紫台。
2016年年初，万科合作百荣、荣成，启动合作开发“四环”战略，城市公司成熟运行，下半年联合美景“狙击”抢地风波，“郑纺机地王”产生，打破万科不拿地王的历史惯例。
2017年不再以合作收购作为唯一的取地模式，参与热点片区的净地拍卖，以熔断地价经开物流园区拿地，同时联姻民安，收购长基，参与二七新区政府招商，以小镇模式圈地。
2018年万科多以销售为主，年初以合作联姻民安为基础，竞拍惠济区王砦项目-万科民安璞樾苑。
2019年合作突破新区，以合作联姻新田为基础参与洞林湖片区的项目；以合作联姻荣成为基础，参与中牟汽车产业园片区的项目。
点评：万科以联姻本土房企进驻郑州，进驻后参与优质地块争抢，同时收购、参与新区小镇，2019年合作突破新区，以合作联姻新田为基础参与洞林湖片区的项目；以合作联姻荣成为基础，参与中牟汽车产业园片区的项目。
3）融创
融创在售项目10个，待售项目5个，售罄项目3个，主要战略部署市区范围内，小镇项目主要分布在外围。
热点事件：
2016年2月25日融创公告，出资7.54亿元收购了中牟美盛70%的股权和债权。正式进驻郑州，并购开启；
2016年3月19日，融创中国与河南国控集团战略合作签约仪式发布会在郑州举行，傍上“郑州地主”；
2016年5月注资大有永固，收购城开固城改造，启动北区收购城改项目之旅；
2016年下半年并购中创运河水岸、储备弓寨（瀚海运作），狼性思维，5个月时间，进入极速扩张期，势头正旺；强势进驻北龙湖争抢，成就“短命地王”；
2017年继续延续并购模式，同时参与城改、参与远郊特色小镇开发；
2018年以市区项目并购为主导，发掘新区优质地块，进行合作开发和自主开发；
2019年环郑郊县开发销售，小镇、大盘项目营销造势，伴随多渠道并举拿下融创御栖玖里、融创东方宸院及文旅项目。
点评：融创并购开启进驻郑州，合作开发储备土地，接着参与城改、远郊小镇开发圈地，最后发掘新区优质地块，进行合作开发和自主开发，营销可谓神速，“狼性”思维凸显，19年环郑郊县开发销售，小镇、大盘项目营销造势，伴随多渠道并举拿下融创御栖玖里、融创东方宸院及文旅项目。
4）恒大
恒大目前在郑在售项目8个，待售项目6个，售罄项目4个。
热点事件：
2009年合作金水区政府参与白庙改造，然而深陷泥潭，至今后期地块无法启动。
2011年签约新乡市政府，开发新乡平原新区，但客户面向郑州市区，外围新区开发模式开启。
2013年11月合作新田共同开发洞林湖片区；进驻经开区底价摘牌恒大绿洲用地。
2014-2016年热点片区高溢价拿地（北龙湖）、协议政府参与优质地段旧改（经贸中心）、收购已成交用地（收购三联龙图、华启前程印象）、合作本土房企参与开发城中村改造（关庄改造）。
2017年以文化主题参与中原区旧城改造、以足球特色参与曲梁小镇开发、以禅意文化参与登封小镇开发，同时参与新区的棚户区改造。
2018年新区发力，新区及小镇项目落地，恒大嵩岳桃花源、恒大养生谷、经贸中心、刁沟改造等众多项目落地。
2019年恒大新能源汽车项目落地郑州航空港区，产业勾地落地恒大未来之光。
点评：恒大合作开发进驻郑州，目前主要策略以文化主题参与旧城改造及特色小镇开发，19年恒大新能源汽车项目落地郑州航空港区，产业勾地落地恒大未来之光。
5）保利
保利在售项目4个，待售项目4个，售罄项目4个，主要战略部署市区范围内。
热点事件：
2010年2月合作恒天重工，各出资50%成立新公司，2011年介入保利百合一期地块，但二期地块被搁置，首次合作失利。
2012年12月，参与惠济区地块竞拍，多次举牌“郑煤机”地块，50%的溢价，长达9个小时的竞价，最终收入囊中，也因此陷入郑州土地“关系陷阱”。
2014年合作永威，开发高新区天之东地块，即西溪花园。
15年-16年参与招拍挂，虎口夺食经开国际物流园区地块、以保利文化商业资源低价引导政府挂牌（保利文化广场）、收购合作已成交地块（保利心语），参与旧城改造等。
2017年奋力突围，依然是旧城、城改为主，小镇开发步履维艰，豪夺北龙湖地块。
2018年发展战略无变化，主要是筹备北龙湖项目和保利杓园项目实施落地。
2019年8月，保利招拍挂参拍经开区国际物流园板块净地， 最终以40868万元摘得，溢价率为7%，后期和金茂合作开发此地块。
2020年1月，豪摘经开老城福塔北侧两宗地块，两块地均达到熔断。
点评：保利进驻路径中规中矩，虽然取地模式多样化，但目前储备地块数量较少，小镇开发步履维艰，2019年和2020年年初，目前主要以招拍挂净地参拍为主。
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热点房企（本土）
1）正商
正商在售项目33个，待售项目14个，其中小镇项目6个，郑州本土“老大”。
点评：正商为本土实力房企，取地模式以城改取地和参与招拍挂为主，其次为小镇开发，19年正商在郑州拿地不多，主要拿地为上街区的通航商务金融中心、正商云湖上院和新郑市正商馨港家，以及管南片区正商生态城，最令人敬佩的是接盘了郑州龙湖玖号院，我们希望，待到交房之日，苦等了多年的业主们，能真正地开怀大笑一次。
2）建业
建业在售项目21个，待售项目14个，其中小镇项目2个，河南省本土老大，多环线多热点区域布局。
点评：河南省本土老大，多环线多热点区域布局，13年建业秉承“追求卓越，坚忍图成”的企业精神，基于“根植中原造福百姓”的核心价值观，宣布战略布局回归郑州，想重新夺回冠军宝座，建业在河南本土房企中可谓是领军人物，不管是品质还是物业，都是竖起大拇指的。
3）康桥
康桥目前在售项目11个，待售项目8个，其中1个小镇项目，布局郑州逐渐向外发展。
点评：康桥前期布局二七区、龙湖镇，后期发力直接参与招拍挂，布局全市，取地模式以参与城改和招拍挂为主，17年至今以郑州为大本营，走出郑州，面向全国拓展。
4）永威
永威目前在售项目14个，待售项目5个，其中4个小镇项目，多分布在郊县。
点评：曾经的永威是以精细化著称，主要是前期布局郑东新区高端系，客户比较认可，但后参与城中村改造，品质略显粗放，18年直接参与竞拍北龙湖、荥阳优质地块，19年摘得荥阳万山湖地块，大力布局荥阳，期待永威的精细化带给我们郑州人民比较好的住房品质。
