12月31日，上海第八次集中供地收官，7宗地块成交总额为192.25亿元，规划建筑面积75.49万平方米。本次出让地块中5宗溢价成交，且溢价率均超10%，其中徐汇龙华地块宅地触发中止价后溢价40%成交。
据中指院统计，2024年全年上海集中供地共出让住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建面337.36万平方米，成交总金额为1321.62亿元。
金茂和招商蛇口成大赢家
中指研究院上海分析师刘卓维表示，本批次土地竞买的7宗地块吸引15家企业参拍，包括6家央企、7家地方国企和2家民企，央国企仍是竞拍的主力。中国金茂（00817.HK）报名3宗、招商蛇口（001979.SZ）报名4宗，最终均有斩获。
宝山区N12-0402单元D1-04地块吸引3位竞买人参与现场竞拍，经过65轮竞价，最终中国金茂旗下的苏州腾茂置业有限公司和招商蛇口旗下的上海虹润置业有限公司组成的联合体以29.2910亿元的总价竞得，溢价率为14.86%，成交楼板价为38479元/平方米。
宝山区N12-0402单元K1-11地块吸引两位竞买人参与竞拍，最终，中国金茂（00817.HK）旗下的西安常茂置业有限公司与招商蛇口旗下的上海虹润置业有限公司组成的联合体击败建发国际集团（01908.HK）间接拥有的苏州兆坤房地产开发有限公司，以43.0693亿元的价格竞得，溢价率16.03%，成交楼板价为34496元/平方米。
宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块以31.1555亿元的底价成交，竞得人为中国金茂旗下的苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司组成的联合体。
宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块图片来源：中指院联合中国金茂之外，招商蛇口还联合越秀地产（00123.HK）以21.8251亿元的总价竞得长宁区W040602单元F1-09地块，溢价率24.54%，成交楼板价88495元/平方米。出让文件显示，该地块规划为普通商品房，用地面积11210.2平方米，规划建筑面积24662.44平方米，容积率2.2。
徐汇龙华板块宅地溢价40%成交，是第二个触发竞“高品质建设”指标的地块
徐汇区S030501单元N06-22地块吸引4位竞买人参与现场竞拍，经过101轮竞价触及中止价，两位竞买人同意参与竞“高品质建设”指标环节。
最终，民企宸嘉发展集团有限公司旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司以43.824亿元总价、装修标准提升至7000元/平方米的装修上限和新增1840平方米公共服务设施的代价，竞得该地块，溢价率40%，楼板价126011元/平方米。
该地块是上海市实施“双高双竞”交易规则以来，第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。首宗触发此规则的为浦东新杨思地块（Z000602单元20B-12地块），该地块吸引5位竞买人参与竞价，经过202轮竞价触及中止价，转入竞“高品质建设”指标环节。经过多轮竞指标，该地块装修标准提升至5000元/平方米，新增公共设施和开放空间300平方米以及2%的高端人才住房配建比例。
出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地；位于龙华街道，东至龙华街道N06-14、19、20、21地块，南至龙华西路，西至龙华西路，北至强生花苑；出让面积为21872.88平方米，容积率为1.59，计容面积34777.88平方米。
据该地块的推介材料，本地块位于徐汇区龙华街道，是集江南文化、海派文化、红色文化为一体的历史文化风貌区；地块临近徐家汇体育公园、徐家汇商圈、西岸滨江、西岸数智中心。地块紧靠内环核心区，区位优越，交通便利，1公里内包含4条轨交，3号线、11号线、12号线和23号线（在建），距离最近站点龙漕路站500米。
贝壳首次在一线城市拿地
民企拿地的另一个代表为国内最大的房地产中介平台贝壳。
12月31日，奉贤区奉贤新城10单元17-02地块吸引3位竞买人参与现场竞拍，最终，贝壳旗下的贝好家（上海）置业有限公司经过17轮竞价，击败两位竞买人，以6.9715亿元的总价竞得上海市，溢价率13.89%，成交楼板价约为2.278万元/平方米。
出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积15303.6平方米，容积率为2.0，中止价7.957亿元。据地块推介材料，该地块距离轨交5号线奉贤新城站0.3公里，周边有13条公交路线。
出让文件显示，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的40%，计12242.88平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。
这是贝好家首次在上海获取住宅地块，也是其首次在一线城市成功“拍地”。贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示，上海奉贤新城项目是继成都金三H12地块项目之后，贝好家的第二个自主操盘项目。
“民企捡漏”说明市场好转后房企信心回升
有业内人士表示，本次成交的7宗地块中，两宗竞得人为民企，可以看出民企的拿地更为精准且意愿强烈。徐汇区龙华板块的宅地位置优越，周边不乏热销楼盘，房企对这块地的预期很高，拍到竞“高品质建设”也不意外；另一宗位于奉贤区奉贤新城的地块尽管在外环外，但地块本身条件不错，最近的数据显示板块成交都不错。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，目前，国央企拿地依旧比较积极，尽管时至年底资金压力会比较明显，但对于优质地块的竞争仍是不遗余力。本次土拍另一个可喜的现象是“民企捡漏”，在众多国央企竞手中获得地块也说明市场好转后，房企信心回升。
卢文曦同时表示，在拍地的过程中，尽管有举牌竞价，但总体溢价率并不高，主要是部分大房企不愿意在小地块上投入太多成本，而这恰恰是一些“小而精”的民企团队的优势。以奉贤新城的地块为例，该项目整体量小，流速快，风险也小；宸嘉则是另一个思路，打造高端产品，走利润最大化的路线。
上海全年集中出让48宗地块，成交总额1321.62亿元
据中指院统计，2024年全年上海集中供地共出让住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建面337.36万平方米，成交总金额为1321.62亿元。
刘卓维分析称，今年土拍市场发生了一些重大变化。一是，土拍规则迎来大调整。年初取消竞拍限价，恢复“价高者得”的竞拍规则；紧接着，为提高热门地块产品品质，年中又出台“双高双竞”政策，带动了今年土拍市场热度回归。
二是，高溢价地块频出。随着土拍规则的调整，叠加新房市场信心回归，各大房企参拍积极性得到提振，浦东新杨思地块、静安区曹家渡地块、徐汇斜土路地块、徐汇龙华地块等一众高溢价地块频现，甚至突破全国单价纪录，以及上海市溢价率纪录。
三是，参拍房企中出现一些新的面孔。随着市场热度回归，民企重回土拍市场，更有一些新面孔看多上海，亮相上海土地市场，北京城建、山东铁投等外地国企入驻上海决心强烈，贝壳首次布局一线城市，成功拿下奉贤新城地块。
澎湃新闻记者 庞静涛
