福强物业:还款两度延期 | 物色⑩

福强物业:还款两度延期 | 物色⑩
2020年08月05日 11:08 乐居财经

 编者按:物企上市,一“票”难求。乐居财经启动“物色”系列原创,深入挖掘物业服务企业的公司治理、服务能力和资本价值。本期关注:福强股份(838474.OC)。

 策划 | 陈海保

  统筹 | 王敬宾 徐迪

  撰文 | 俆酒眠

  第一单生意,孙国庆终生难忘。

  上门8次,被拒绝8次;第9次,直接被一盆冷水泼得浑身湿透。孙国庆不放弃,在卫生间拧干衣服,带着微笑第十次登门,终于签成第一笔业务——一万元的单子。

  孙国庆得到提成3000元,全部买了礼物再找上门感谢客户。后来,这家客户也成了他最大的客户,多年来共签订了价值数千万的订单。

  “能承受多大的委屈,就能成就多大的事业。”成了孙国庆的座右铭。

  27岁回包头创业,孙国庆先后在IT产业、通信服务供应、二手车市场、汽车租赁、房地产、检车站等多领域发展。

  从打工仔到上市公司董事长,如今年过半百的孙国庆回顾走来的路,不禁感叹:自己好像是被一盆凉水泼出来的企业家。

  实控人孙国庆

  1969年7月,孙国庆出生在内蒙古通辽市的一个小山村。彼时的科尔沁草原碧野千里,牛羊成群。

  1987年,18岁的孙国庆加入了中国人民武装警察部队。部队服役经历磨砺出他的坚韧与执行力,同时让他养成了雷厉风行的做事风格。

  三年后,少年揣着母亲硬塞的60块钱,从内陆奔向沿海,只身闯入深圳,决心做出一番大事业。

  做过酒店服务生、工地苦力、夜场保安……为了省钱,露宿工地、公园和桥洞,无数个晚上与蚊虫鼠蚁为伴。苦熬三个月,头脑灵活的孙国庆瞄准了推销,由此成为他传奇人生的转折点。

  2014年,孙国庆专程到北京中关村,与全国顶级的商业精英交流、学习。半年的学习,提升了孙国庆的企业战略高度。

  在对公司的各项业务进行了梳理、分析后得出一个结论:“企业想要做大做强,最直接的途径就是进入资本市场。”孙国庆力排众议,开启公司上市筹备。

  2016年10月27日上午,内蒙古福强物业服务股份有限公司(以下简称“福强股份”)在北京全国中小企业股份转让系统举行了新三板敲钟仪式,成为内蒙古第一家新三板挂牌的物业企业。证券简称“福强股份”,证券代码838474。

  从筹备到敲钟上市,不仅是抢占资本市场先机,更为包头市物业服务事业的发展起到了先锋模范作用,而孙国庆和他的团队只用了14个月。孙国庆最喜欢的一句话是:输在犹豫,赢在行动。

  据查,福强股份公司前身是成立于2011年2月23日的鄂尔多斯市东胜区福强物业管理有限责任公司,当年4月孙国庆开始担任副总经理;2015年7月底,孙国庆通过增资成为公司控股股东和实际控制人,同时公司更名为包头市福强物业服务有限公司;2016年3月7日,有限公司整体变更,设立为内蒙古福强物业服务股份有限公司。

  资料显示,目前福强股份公司及子公司均拥有国家物业服务企业三级资质。公司及子公司的主营业务是为商业物业、住宅物业及机关、企事业单位等业主提供物业管理服务。孙国庆为福强股份现任董事长,持股比例58.84%。

  一半收入来自包头

  福强股份2019年年度报告显示,截至2019年12月31日,福强股份资产总额为1420.4万元,较上年末减少22.97%;实现营业收入2221.45万元,较上年同期增加20.64%;实现净利润56.89万元,较上年同期增加 21.82%;归属于上市公司股东的净资产为1136.35万元,较期初增长5.27%。公司负债总额284.01万元,较上年末减少62.84%,其中2019年5月初全额归还短期借款500万元。

  报告披露,福强股份2019年新增包头市第八医院、202招待所等多个包头当地项目,合计收入增加300多万元。北汽福田汽车股份有限公司2019年延续旧合同,本年度收入期限增加6个月,合计增加80多万元。中国移动通信集团内蒙古有限公司呼伦贝尔分公司已于2018 年1月到期终止合作,收入合计减少40多万元。

  2019年收入2221.45万元均来自物业费收取,成本1671.36万元。

  福强股份公司的服务项目现主要集中在内蒙古,已覆盖鄂尔多斯、呼伦贝尔、包头、阿拉善等地区。目前,公司在结合多年物业管理经验的基础上,正在积极探索借助互联网、物联网等新兴技术为业主提供智慧物业服务。福强股份2019年公司为推进智能化物业服务,派出相关技术人员参加业务培训,公司培训费增加28.6万元。

  还款两度延期

  2020年7月17日,福强股份在全国中小企业股份转让系统指定信息披露平台披露《股权质押公告》(公告编号:2020-021),2020年7月9日,达尔罕茂明安联合旗包商村镇银行股份有限公司(以下简称“包商村镇银行”)出具贷款延期说明,同意借款人包头市铭鹏汽车贸易有限公司(以下简称“铭鹏汽车”)、孙国庆延期3个月的申请,延期到期日为2020年10月9日。

  此前5月,因受新型冠状病毒疫情影响,资金周转困难,铭鹏公司、孙国庆才向包商村镇银行提出过一次贷款展期2个月的申请。包商村镇银行于5月10日已出具《展期说明》,同意此项申请。

  5月21日,福强股份发布第二届董事会第十一次会议决议公告,公司全票审议通过《2019年度利润分配方案》议案:结合公司当前实际经营、现金流状况,考虑到公司未来可持续发展,公司2019年度拟不进行利润分配。

  资料显示,该笔贷款共计600万元,由公司关联方孙国庆铭鹏汽车提供连带责任保证担保,并由关联方孙国庆及任彩霞提供其持有公司的全部股权质押。股东孙国庆、任彩霞向包商村镇银行质押福强股份543万股,占公司总股本的77.57%,质押期限为2019年5月10日起至2020年5月10日止。

  福强股份此次股权质押,还款已两度申请延期。10月是否能按照合同内容及时偿还本金和利息,乐居财经致电福强股份,电话未有人接听。

  肯定的是,福强股份还需继续承担股权质押,可能导致实际控制人变更的风险。

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