编者按：物企上市，一“票”难求。乐居财经启动“物色”系列原创，深入挖掘物业服务企业的公司治理、服务能力和资本价值。本期关注：福强股份（838474.OC）。
策划 | 陈海保
统筹 | 王敬宾 徐迪
撰文 | 俆酒眠
第一单生意，孙国庆终生难忘。
上门8次，被拒绝8次；第9次，直接被一盆冷水泼得浑身湿透。孙国庆不放弃，在卫生间拧干衣服，带着微笑第十次登门，终于签成第一笔业务——一万元的单子。
孙国庆得到提成3000元，全部买了礼物再找上门感谢客户。后来，这家客户也成了他最大的客户，多年来共签订了价值数千万的订单。
“能承受多大的委屈，就能成就多大的事业。”成了孙国庆的座右铭。
27岁回包头创业，孙国庆先后在IT产业、通信服务供应、二手车市场、汽车租赁、房地产、检车站等多领域发展。
从打工仔到上市公司董事长，如今年过半百的孙国庆回顾走来的路，不禁感叹：自己好像是被一盆凉水泼出来的企业家。
实控人孙国庆
1969年7月，孙国庆出生在内蒙古通辽市的一个小山村。彼时的科尔沁草原碧野千里，牛羊成群。
1987年，18岁的孙国庆加入了中国人民武装警察部队。部队服役经历磨砺出他的坚韧与执行力，同时让他养成了雷厉风行的做事风格。
三年后，少年揣着母亲硬塞的60块钱，从内陆奔向沿海，只身闯入深圳，决心做出一番大事业。
做过酒店服务生、工地苦力、夜场保安……为了省钱，露宿工地、公园和桥洞，无数个晚上与蚊虫鼠蚁为伴。苦熬三个月，头脑灵活的孙国庆瞄准了推销，由此成为他传奇人生的转折点。
2014年，孙国庆专程到北京中关村，与全国顶级的商业精英交流、学习。半年的学习，提升了孙国庆的企业战略高度。
在对公司的各项业务进行了梳理、分析后得出一个结论：“企业想要做大做强，最直接的途径就是进入资本市场。”孙国庆力排众议，开启公司上市筹备。
2016年10月27日上午，内蒙古福强物业服务股份有限公司（以下简称“福强股份”）在北京全国中小企业股份转让系统举行了新三板敲钟仪式，成为内蒙古第一家新三板挂牌的物业企业。证券简称“福强股份”，证券代码838474。
从筹备到敲钟上市，不仅是抢占资本市场先机，更为包头市物业服务事业的发展起到了先锋模范作用，而孙国庆和他的团队只用了14个月。孙国庆最喜欢的一句话是：输在犹豫，赢在行动。
据查，福强股份公司前身是成立于2011年2月23日的鄂尔多斯市东胜区福强物业管理有限责任公司，当年4月孙国庆开始担任副总经理；2015年7月底，孙国庆通过增资成为公司控股股东和实际控制人，同时公司更名为包头市福强物业服务有限公司；2016年3月7日,有限公司整体变更，设立为内蒙古福强物业服务股份有限公司。
资料显示，目前福强股份公司及子公司均拥有国家物业服务企业三级资质。公司及子公司的主营业务是为商业物业、住宅物业及机关、企事业单位等业主提供物业管理服务。孙国庆为福强股份现任董事长，持股比例58.84%。
一半收入来自包头
福强股份2019年年度报告显示，截至2019年12月31日，福强股份资产总额为1420.4万元，较上年末减少22.97%；实现营业收入2221.45万元，较上年同期增加20.64%；实现净利润56.89万元，较上年同期增加 21.82%；归属于上市公司股东的净资产为1136.35万元，较期初增长5.27%。公司负债总额284.01万元，较上年末减少62.84%，其中2019年5月初全额归还短期借款500万元。
报告披露，福强股份2019年新增包头市第八医院、202招待所等多个包头当地项目，合计收入增加300多万元。北汽福田汽车股份有限公司2019年延续旧合同，本年度收入期限增加6个月，合计增加80多万元。中国移动通信集团内蒙古有限公司呼伦贝尔分公司已于2018 年1月到期终止合作，收入合计减少40多万元。
2019年收入2221.45万元均来自物业费收取，成本1671.36万元。
福强股份公司的服务项目现主要集中在内蒙古，已覆盖鄂尔多斯、呼伦贝尔、包头、阿拉善等地区。目前,公司在结合多年物业管理经验的基础上，正在积极探索借助互联网、物联网等新兴技术为业主提供智慧物业服务。福强股份2019年公司为推进智能化物业服务，派出相关技术人员参加业务培训，公司培训费增加28.6万元。
还款两度延期
2020年7月17日，福强股份在全国中小企业股份转让系统指定信息披露平台披露《股权质押公告》（公告编号：2020-021），2020年7月9日，达尔罕茂明安联合旗包商村镇银行股份有限公司（以下简称“包商村镇银行”）出具贷款延期说明，同意借款人包头市铭鹏汽车贸易有限公司（以下简称“铭鹏汽车”）、孙国庆延期3个月的申请，延期到期日为2020年10月9日。
此前5月，因受新型冠状病毒疫情影响，资金周转困难，铭鹏公司、孙国庆才向包商村镇银行提出过一次贷款展期2个月的申请。包商村镇银行于5月10日已出具《展期说明》，同意此项申请。
5月21日，福强股份发布第二届董事会第十一次会议决议公告，公司全票审议通过《2019年度利润分配方案》议案：结合公司当前实际经营、现金流状况，考虑到公司未来可持续发展，公司2019年度拟不进行利润分配。
资料显示，该笔贷款共计600万元，由公司关联方孙国庆铭鹏汽车提供连带责任保证担保，并由关联方孙国庆及任彩霞提供其持有公司的全部股权质押。股东孙国庆、任彩霞向包商村镇银行质押福强股份543万股，占公司总股本的77.57%，质押期限为2019年5月10日起至2020年5月10日止。
福强股份此次股权质押，还款已两度申请延期。10月是否能按照合同内容及时偿还本金和利息，乐居财经致电福强股份，电话未有人接听。
肯定的是，福强股份还需继续承担股权质押，可能导致实际控制人变更的风险。
重要提示:本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。
