乐居财经 王敏 11月6日，建发国际集团(01908)发布公告，成都兆欣麟（公司的间接全资附属公司）与建发房产成都（建发房地产集团成都有限公司，为建发房产的全资附属公司）订立成都兆蓉晟股权转让协议，据此，建发房产成都同意出售而成都兆欣麟同意购买成都兆蓉晟的100%股权。
成都兆蓉晟股权转让协议项下的总现金代价将为零。成都兆欣麟亦须偿还建发房产成都先前垫付予成都兆蓉晟的股东贷款（本金及利息），金额为人民币1,640,051,618.46元（经参考本公告日期并可予调整）。
待成都兆蓉晟股权转让协议项下拟进行交易完成后，成都兆欣麟将持有成都兆蓉晟的100%股权。因此，成都兆蓉晟将成为建发国际集团的间接附属公司，而其财务业绩将综合计入公司的财务报表。
据悉，成都兆蓉晟为于2023年8月23日在中国成立的有限公司，主要从事房地产开发经营。成都兆蓉晟的注册资本为人民币5000万元。于本公告日期，建发房产成都认缴及实缴成都兆蓉晟的注册资本分别为人民币5000万元及零，及建发房产成都持有成都兆蓉晟全部股权。
另悉，于2023年8月15日，建发房产成都在该地块的土地使用权拍卖中成功竞标，而成都兆蓉晟于2023年8月29日与成都市规划和自然资源局订立土地使用权出让合同，据此，成都兆蓉晟以代价为人民币3,184,434,340元收购该地块的土地使用权。于本公告日期，成都兆蓉晟已支付该地块的第一笔土地代价人民币1,592,217,170元，该地块的土地使用权收购代价尚未悉数结清。
该地块为成都兆蓉晟持有的主要资产。该地块位于中国四川省成都市青羊区蔡桥街道红碾社区6组、华严社区6、7组（土地编号：QY02(251):2023-020），地处成都市主城区板块，紧邻优质教育资源，周边地铁、商场、医院配套齐全，具有较大的开发潜力。该地块占地面积约为71,367.87平方米，预计计容建筑面积不超过约164,146.1平方米，作住宅用途。该地块作住宅用途的土地使用权年限为70年。
该地块将分两期住宅发展，一期建筑工程预计将于不迟于2024年3月开展，预售预计将于不迟于2024年7月开始，建筑工程预计将于不迟于2026年7月竣工，二期建筑工程预计将于不迟于2024年7月开展，预售预计将于不迟于2025年5月开始，建筑工程预计将于不迟于2027年2月竣工。该地块的建筑工程、预售及竣工的实际时间表可能按实际情况有所不同。
建发房产为一间于中国成立的有限公司，并为公司的控股股东，持有1,050,425,743股股份，占本公司于本公告日期已发行股本约56.91%。其主要从事房地产开发、商业运营、物业管理、投资等业务。于本公告日期，建发房产由厦门建发股份有限公司（其股份于上海证券交易所上市（股份代号：600153））及厦门建发集团有限公司（“厦门建发”）分别拥有54.65%及45.35%权益。厦门建发股份有限公司由其公众股东及厦门建发分别拥有54.85%及45.15%权益。厦门市人民政府国有资产监督管理委员会为建发房产的最终控股股东，并持有厦门建发100%股权。厦门建发股份有限公司主要从事供应链营运、房地产开发及产业投资等。
