万科年报业绩会:两岸援声啼不住,轻舟将过三重山

万科年报业绩会:两岸援声啼不住,轻舟将过三重山
2024年03月29日 13:18 乐居财经

3月29日,万科召开年报业绩会,受到广泛关注。对于近期市场高度关切的问题,万科坦诚回应,将全力行动,有充分信心战胜阶段性挑战。董事会主席郁亮于会上表示,万科管理团队坚决不躺平,一定会跨过这个关口。对于市场关心的万科融资问题,万科总裁祝九胜表示,金融机构对万科的支持态度是肯定的,力度是足够的。公司正在与金融机构积极商谈各种融资方案,银团贷款代表了一种合作的可能。

业绩会上,关于房地产市场,郁亮表示,未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右。2023年住宅新开工面积不足7亿平米,较2019年的高点下降了59%。因此,短期来看,市场显然是超跌了。当前支持房地产市场的政策已大量出台,力度超出以往年度,随着政策效果的体现,相信市场会逐渐恢复。

但郁亮也坦言,要“活下去”,业务能力好只是一方面,公司还需要强化底线思维,做好极限情况下的压力测试,做出更充分的准备。虽然万科很早提出“活下去”,但考虑还不够全面。在市场的变化下,过去稳健的标准不一定能完全保障公司安全,因此需要强化底线思维,进行更充分的准备。

郁亮对万科未来表达了充分的信心。他认为,以公司目前的能力,轻装上阵之后,能够更好地、更长久地为股东创造价值。去年四季度以来,万科得到了深圳国资、金融机构、合作伙伴和市场各方的关心和帮助,对这些善意和支持,万科非常感恩,对外界的批评,万科也很感激。万科管理团队一定不会躺平,会跨过这个关口,把万科变成一家更好的公司。

关于近期外界普遍关注的金融机构对万科的支持力度问题,万科总裁祝九胜表示,金融机构对万科的支持态度是肯定的,力度是足够的。2023年,万科新获融资约900亿,融资总量基本稳定,为了增加融资端的安全垫,公司正在与金融机构积极商谈各种融资方案,银团贷款代表了一种合作的可能。

祝九胜也坦承,目前挑战主要来自三方面,一是行业大幅下行阶段开发业务收支不平衡带来的挑战,过去几年开发收入与工程支出之间存在较大的剪刀差,随着交付高峰的过去,这个剪刀差压力2024年将全面下降;二是融资模式改变,由于万科信用优势强,过去是行业内唯独两家以总对总模式融资为主的企业,因此从过去总对总转向项目制,比其他企业更需要适应时间,目前金融机构非常支持,会给1到3年的适应期。三是部分经营性业务的EBITDA率和NOI收益率仍处于爬坡状态,与银行的贷款利率之间也存在剪刀差,公司将努力提升经营业务的EBITDA、NOI。近期公司有望成为行业内唯一一家实现三种经营性REITS的企业,也说明了公司在经营性业务的能力优势,相信未来经营贷会以百亿级芝麻开花节节高,给公司提供新的资金来源。

祝九胜用“两岸援声啼不住,轻舟将过三重山”,表达了对各方大力支持的感谢和跨过阶段性挑战的信心。

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