墓地价格节节高,背后殡葬企业有多赚钱?

墓地价格节节高,背后殡葬企业有多赚钱?
2021年04月04日 20:12 野马财经

作者|冯伟康

来源|野马财经

墓地价格成“天价”背后,殡葬业毛利率超过80%。

近日,某地知名陵园价格最高的墓地按面积销售,每平方米价格高达20万元,最低报价也达到11万,其余墓区价格“上不封顶”。

引得网友高呼“贫穷限制了我的想象力,墓地竟然那么贵!”“人生有两件大事:一是买房,二是买墓地。”

墓地价格涨幅超房价

近年来,国内各地频频曝出“天价墓地”。据媒体报道,北京昌平天寿陵园墓地最低11.88万元,面积为0.45平方米;昌平区景仰园陵园墓地价格11.9万元起步,面积为0.7平方米;在距离辽宁沈阳市区较近的天山墓园,一处1平方米左右的传统墓穴,售价从3万元至20余万元不等。

我国最大的殡葬服务提供商福寿园(1448.HK)日前发布的2020年度业绩报告显示,其墓园服务撑起了其83%的收益,并且在售出墓园数量有所减少的情况下,平均价格有所上升,带动其全年销售收益有所提高。

2020年,福寿园墓穴的平均销售单价涨幅为5%,而这已是其连续四年上涨。

福寿园的一位工作人员告诉野马财经,截至2021年清明节前,北京墓地的均价在6-7万元/块,每块墓地的占地不足1平方米,0.8平方米的居多

而据国家统计局公布的《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,70城中仅有21城新房价格同比涨幅超过5%,显然,墓地价格涨幅已经超过大多数城市的房价涨幅。

人寿保险机构SunLife的一份全球丧葬费用调查报告显示,中国平均丧葬费用约37375元,约占年平均工资的45.4%,占比排名世界第二,次于日本的68.3%,其余国家或地区丧葬费用占年平均工资的比例均不足20%。

关于城市墓地价格上涨的原因,包括墓园周边地价的上涨、人工及材料成本价格上涨等因素,不过最主要的在于供不应求,当前大城市人口较多,部分城市公益性墓地供给不足,使得墓地成为稀缺资源,供需的失衡促使了墓地价格快速上涨。

而据华金证券分析,近年来国内对殡葬土地使用政策趋严,将持续推动国内殡葬价格增长。

在高毛利之下,背后的殡葬企业有多赚呢?

背后企业赚翻了?

国内最大殡葬上市企业福寿园成为殡葬业标杆,其运营的墓园和殡仪设施位于全国16个省的主要城市、直辖市和自治区。2020年公司实现收益18.93亿元,同比增长2.3%,归母净利润为6.20亿元,同比增长7.2%。

福寿园的收入主要来自三个方面,分别为墓园服务、殡仪服务和其他服务,2020年收入占比分别为83.4%、13.4%和4.4%。

墓园服务是福寿园的收入支柱,2020年全年实现收益15.79亿元,占总收益的八成以上,其中全年经营性墓位及公益性墓位销量合计14393个,相较2019年减少1452个,不过实现收益却达到了14.32亿元,比2019年14.20亿元有所增长,主要得益于平均销售单价上升了约9.7%。

2020年,福寿园的经营性墓地为13083个,实现收益为14.08亿元,即平均价格约为10.77万元,相比之下,2019年福寿园13539个墓园实现收益13.88亿元,均价为10.26万元。

在地域分布上,福寿园最大市场为上海,收入贡献为46.9%,其次为安徽,收益占比为9.7%,之后河南、山东和重庆份收益占比分别为6.7%、5.1%和4.2%。

福寿园赚得盆满钵满,2020年以来还在大力扩张,例如去年7月,福寿园签约收购哈尔滨明西园公墓有限责任公司的100%股权,这是福寿园在黑龙江省的首个拓展项目;10月,福寿园将全面参与广西殡葬改革和建设,集团与中国中福实业集团有限公司拟投资约100亿元人民币,在广西各地选址建设一批殡葬服务设施。

将目光转到A股市场,福成股份(600965.SZ)是目前A股唯一一家主营业务包含殡葬业的上市公司。

福成股份于2004年7月在上交所挂牌上市,主业为肉牛养殖屠宰及食品加工,2015年其通过定增方式收购大股东旗下三河灵山宝塔陵园,之后2018年又以现金方式收购湖南韶山天德福地陵园,正式形成食品加工和殡葬陵园生命文化双主业格局。

据公司年报中介绍,三河灵山宝塔陵园位于北京大七环与京秦高速交汇口,目标人群为京津冀客户,湖南天德福地陵园地处韶山,人文、环境优势较好,并受当地政策扶持。

在墓地价格水涨船高的基础上,福成股份2020年业绩却“反其道而行”有所下滑。

2020年,福成股份实现营业收入10.86亿元,同比减少24.92%,归母净利润实现1.21亿元,同比大幅下滑42.37%。

福成股份殡葬服务业营收为8238.6万元,相较去年下降55.47%。从墓位情况也可看出去年“流年不利”,其去年墓位生产量为1857个,销售出去了1823个,还有库存墓位4664个,其中生产量和销售量都有两三成的下滑。

福成股份将业绩下滑的原因归于疫情影响。其在年报中称,疫情对餐饮业和殡葬行业的影响较大,在殡葬行业上,客户大多采取云祭祀方式,入园率下降明显。

然而,福成股份殡葬业依旧保持高毛利率,2020年其毛利率高达81.01%,相比上年还减少了6.13%,即2019年毛利率有87.14%之高,自2016年首次披露相关数据以来,福成股份的殡葬服务业毛利率一直维持在80%以上。

“地下的房子”收益率远超“地上的房子”,2020年,恒大、碧桂园、万科的毛利率分别为24.2%,21.8%和22.6%。

在高利率之外,行业分散是殡葬业另一个特点,哪怕是国内最大殡葬服务商,福寿园的市场占有率也仅仅只有1.5%。

殡葬业另外的玩家还有港股上市的安贤园中国(00922.HK),其主要从事墓园业务,以及中国生命集团(08296.HK)的附属公司主要为中国和越南提供殡仪服务。此外,*ST永林(000663.SZ)持有笔架山陵园管理所80%的股权,光明乳业(600597.SH)的控股股东上海光明集团投资了一家大型公墓。

对于墓地价格飞涨,有网友无奈表示“从此活得起死不起。”对此,您有什么看法呢?欢迎在下方留言讨论。

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