中海104.76亿元斩获珠海地王,千亿拿地目标年关“抢筹”

中海104.76亿元斩获珠海地王,千亿拿地目标年关“抢筹”
2020年11月28日 16:22 野马财经

接近年关,中海开始强势“抢筹”,近日斥资上百亿元拿下了珠海总价地王。

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

从环宇城滨河湾、中海名钻,到中海南航湾区国际,十三年以来,中国海外发展有限公司(以下简称“中海”)紧紧跟随珠海的发展脚步。

今年年初,中海制定了1400亿元拿地目标,最后两个月还有近300亿的拿地余额尚未使用。

11月25日,中海斥资104.76亿元拿下珠海市十字门中央商务区一宗地块宗地面积近20万㎡。

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百亿拿地,创珠海总价地王

在此之前,该区域已有保利、华发等企业进驻开发。为了拿下此地块,中海通过24.62%的溢价率,才从金茂、保利、华发等众多房企手中摘得。

中海此次出手,也将去年世茂在珠海创造的56.4亿元的总价地王,提高至上百亿元,成为了新的珠海总价第一。

作为头部房企的中海,规模化速度正在提升,今年年初就已制定了1400亿拿地金额的目标,较去年目标金额增长了23%。

中海公告显示,截至2020年10月,今年已经收购土地累计面积1119.70万平方米,累计付出出让金1079.99亿元。

风云地产界(微信公号:fydcj888)不完全统计,截至11月27日,中海拿地金额已经达到1206.91亿元,按照年初制定的目标,最后一个月,还剩近200亿元资金扩储。

中海主席兼执行董事颜建国曾公开表示,只要能拿到地,无论是公开还是非公开渠道都不重要。

如今,中海如此看重土储和规模成长,从过往的经历或许能找到一些答案。

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利润之王中海“掉队”?

1988年,中海集团的创始人孙文杰,瞄准商机,发现了房地产开发的获利能力,创立了中海地产板块,成为了中国建筑的孙公司。

当时,地产业务蓬勃发展,中海也借此腾飞,业绩实现了爆发式增长。1992年,中海成功在香港上市,获取了更多的现金流,继续助力发展。

在房地产业务风口起舞的中海,利润也不断高涨,自2001年起,连续数年净利润复合增长超过40%,并且在2008年利润首超万科,成为利润之王

高速的利润增长下,中海也一直稳居在地产5强,并且长期在第四、第五之间上下徘徊。

2013年,中海成功完成三级跳,晋级千亿房企阵容,实现销售业绩1170亿元,处在房企销售榜的第五位。在净利润超百亿的房企中,力压万科、保利,依旧是房企中最赚钱的企业,稳坐利润之王的称号。

2014年,中海以净利润238.5亿元,再次成为房企当中的利润王。不过其销售额仅有1152亿元,规模只有万科7成左右,在房企销售排行榜中掉至第7名,被碧桂园、恒大反超。

此后,中海的规模增长瓶颈开始显现,土地市场变得稳健的中海,新增土储规模缩减明显。2016年中海新增土地储备972万平米,与2009年新增土地储备1771万平米的数据相比,接近腰斩。

之后,中海在2017年销售排行榜继续位列第7位。克而瑞数据统计,中海2017年销售额为2013.7亿元,较2016年1925.1亿元的销售额,仅增长了4.6%

另外,中海多年的利润王的地位,也被恒大超越。2017年,中海净利润406亿港元,相当于325亿元。恒大以370亿元净利润,成为新的利润王者。

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销售规模直指前五

早在2017年年初,时任中海董事兼主席的肖肖就曾在内部会议中,大方承认了中海的掉队。他表示,2016年已有3家房企销售额超过3000亿元,与之相比,确实是落后了,不管是发展节奏还是规模增速。

他还表示,我们历来追求利润为先,不为规模而做大规模,但是没有规模支撑,保持利润增长和领先也是不可能持续的

面对这样的现状,2016年11月,从前任行政总裁郝建民接过重任的颜建国,一改之前的土储风格,开始在土地市场上快速拿地。2017年,宣布退休的肖肖将执行董事兼主席的职务,交接给了颜建国。

2017年,颜建国掌舵后,中海全年斥资951亿元,拿地1741万平方米,拿地面积和金额均创历史新高。

此后,中海一直保持在千亿金额的拿地规模。

公开资料显示,2018年和2019年,中海在土地市场分别新增63宗、53宗地块,拿地金额分别为1100.97亿元1133.6亿元,新增总楼面面积分别1764万平方米、1134.61万平方米。

截至目前,今年中海的拿地金额已经超过1200亿元,继续保持着千亿拿地规模。

土地市场的强势,千亿规模化的拿地,让中海遭受到了投资者的质疑。当被投资者问到:“中海设定的拿地目标是否比较激进”时,颜建国曾解释,要保持利润总额持续稳定的发展,投资规模也需要有稳健的增长。

面对中海未来的规模成长,今年新上任的行政总裁张智超表示,“在这个存量时代,我们希望销售规模要尽快进入到前五。”

在克而瑞数据统计的2020年1-10月房企销售排行榜中,前五分别是碧桂园、恒大、万科、融创、保利,中海暂列第六位。那么,想要进入前五,中海会挤下谁呢?

诸葛找房数据分析师陈霄对风云地产界(微信公号:fydcj888)表示,中海加速扩张和规模增长,需要大量的土储的支撑,要想再次回到规模前五的排名,或意味着要与融创一争高下。

陈霄还表示,中海频频地王拿地、高溢价拿地,拿地成本上升,或将使得盈利空间被压缩,并且在政策环境趋紧的背景下,入市周期拉长,对其高利润率的保持或将会带来一定的影响。

对此风云地产界就相关问题联系了中海,截至发稿前,对方并未进行答复。

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