又有两家民营房企获发债支持,还将有专项借款“保交楼”

又有两家民营房企获发债支持,还将有专项借款“保交楼”
2022年08月19日 23:38 野马财经

受支持发债的民营房企又增加了,未来融资数据值得期待;专项借款“保交楼”,你的房子安全了吗?

作者 | 蒲肃

来源 | 债市观察

一周内,几家示范性房企两次被召集参加座谈会,主题都是支持发债融资。

据财新网消息,8月19日下午,中国银行间市场交易商协会(简称“交易商协会”)再次召集多家民营房企召开座谈会,探讨通过中债信用增进投资公司(以下简称“中债增进公司”)增信支持的方式支持民营房企发债融资。

参加的房企包括4天前就参与过1次座谈会的碧桂园(2007.HK)、龙湖集团(0960.HK)、旭辉控股集团(0884.HK)、金地集团(600383.SH)、远洋集团(3377.HK)和新城控股(601155.SH)等六家房企,以及今天新增的滨江集团(002244.SZ)美的置业(3990.HK)两家房企。

两次座谈会都提到了中债增进公司要支持民营房企发债,其中还指出要对中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”。

目前尚无消息显示是否会支持发行新的债券融资工具。

据了解,交易商协会所主管的债务融资工具是国内信用债市场的主力通过交易商协会注册发行的债券品类,包括资产支持票据、短期融资券、中期票据、定向债务融资工具、超短期融资券等。

其中,交易商协会上半年发行量最多的债券品种为超短期融资券和中期票据,分别约为2.33万亿元和1.41万亿元。

来源:交易商协会数据

具体到房地产行业,信用债已经是房企发债融资的最主要债券品种。

有数据显示,根据7月份100家典型房企融资情况分析,房企融资总量已经连续4个月环比减少。但信用债发行较为稳定,是目前房地产企业发行的主要融资债券品类。

据中指数据,今年1月到7月,房地产行业非银融资总额5706.7亿元。其中,信用债发行额约3031亿元,占上半年非银融资超过一半,相当于去年同期的78.36%;其他如海外债、信托融资则同比下降较大,发行额约为176亿元和799亿元,分别不到去年同期的10%和20%

来源:中指数据

中指研究院企业事业部总监刘水认为,“7月为信用债到期高峰,多家出险企业为本月到期债务申请了展期,展期总额达135.3亿元,占当月到期额的16.6%。民企偿债状况不佳,也拉低了投资人对民企再融资能力的信心。”

从典型房企债券发行来看,7月万科融资额度最高,合计发行信用债64亿元,平均融资利率3.1%。在上述参加座谈会的房企中,龙湖集团7月发行信用债17亿元,滨江集团发行9.7亿元。

7月信用债同比、环比变动很小,已经连续三个月发行额环比小幅正向增长,这一渠道已不再受限,但发行主体仍以央企为主。”刘水分析称。

另外,据新华网报道,住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施,完善政策工具箱,通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付

据悉,此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”,严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付,实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进,支持已售逾期难交付住宅项目建设交付,维护购房人合法权益,维护社会稳定大局。

你觉得还有哪些房企可以获得支持发债?欢迎评论区留言讨论。

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