楼市传来3个重磅讯息!楼市或将彻底“转向”?用数据说话

楼市传来3个重磅讯息!楼市或将彻底“转向”?用数据说话
2018年11月21日 01:00 裴宪荣

金九银十接连失约,中国楼市“秋意浓”,看起来在国家对楼市“严丝合缝”的调控下,楼市降温效果十分显著。关于楼市降温的声音不绝于耳,可也有人发声说感受不到楼市的降温。楼市走向在多方猜测中尚且还不明朗,我们不会做拍脑袋下结论那样的事,而是用数据说话。

1. 10月新增人民币贷款情况

0月份新增人民币贷款6970亿元,同比多增338亿元,环比少增6830亿元。从分部门来看,住户部门贷款增加5636亿元,其中,短期贷款增加1907亿元,中长期贷款增加3730亿元。其中,短期贷款减少1134亿元,中长期贷款增加1429亿元。

一般来说,住户部门的短期贷款是用于消费,中长期贷款是用于购房。房贷骤降,居民购房的步伐放缓了,缺少资金的支撑,楼市已经明显降温,照此趋势,11月房贷数据还将会继续大幅减少。

2. 10月份70个大中城市房价数据

11月15日,中国统计局发布10月份70个大中城市房价数据。一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降,北上广深二手房集体下跌;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。深圳蝉联跌幅榜首位,10月新房价格环比下跌0.5%。值得一提的是,二手房价格环比下跌的城市明显增多,一共有14城。

3. 房地产开发投资完成情况

2018年1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资70370亿元,增长13.7%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。10月份,全国房地产开发投资增速继续延续了下降趋势,至此,已经连续下降3个月,开发投资增幅与2018年1-6月份增幅相同。可见,房地产开发投资已经放缓了脚步,在房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资减少。

小小金融小编表示通过这些数据,我们可以看出国家这段长时间的调控,并没有在做无用功。调控重压之下,楼市已经开始转向,已经由热转冷。随着楼市调控不断升级、去杠杆持续推进,房价回归理性变得指日可待。

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