未来10年,住宅模式将发生改变,这“两类”房子或将成为“主流”

未来10年,住宅模式将发生改变,这“两类”房子或将成为“主流”
2021年10月18日 14:56 君子荣-论剑

对于房子来说,历史悠久,我国几千年的历史上,房子一直占据一个非常重要的地位。当然在古代时,不同朝代房价也是不相同的。比如在盛唐时期,房子价格是非常亲民的,根据文书记载,一个占地三亩的庭院卖出一千三百八十贯钱,按照现在的比例来算,就相当于现在的五十万左右。当然,地理位置越好,房价也就越高一些。

不过对于大部分人来说,也是买不起房,就连东坡居士苏轼的弟弟苏辙,为了买一套房也是花光了一生积蓄。所以说,从古至今,房价一直牵动着人们的心绪,而房子更是有“有房才有家”这句老话。

那对于房子,从这些年来看,变化也是非常大,从原本的茅草房,到后面的砖瓦房,到如今的高层住宅,已经成为了主流的住宅类型了。

其实高层住宅成为主流类型已经是意料之中的事情,首先高层住宅的楼层数比较多,给购房者提供多样的选择,购房者可以选择通风条件、采光条件、视野条件俱佳的楼层。其次,高层住宅拥有更好的小区景观环境和更专业的物业服务水平,另外高层住宅基本上都有电梯,业主基本上不用担心出行的问题。

不过随着发展,城市化进程的推进,现在的房子越建越高,但对于购房者来说,也开始产生了一系列的困扰了。

比如遇到不负责的物业公司时,在维修保养不到位的情况下,这些机械设备就会加速老化。一旦高层住宅的这些机械设备老化出现问题之后,就会严重影响居民的正常生活,并且这些机械设备的维修成本非常高,会增加业主们的居住成本。

还有高层住宅楼层高,水压问题很严重,用水高峰期时水压不够,影响生活用水;消防安全问题,楼层太高,如果发生火灾,不能坐电梯,而且消防的救援梯也没有那么长,逃生是一个很难的事情。

当然,这些问题如果放在多层住宅上,也不是啥大问题,毕竟房子老了就能拆掉。但对于高层住宅来说,就会比较麻烦,因为房子30多层,拆迁起来非常麻烦,而且需要赔付大量的钱,对于开发商来说,像拆迁一座30多层的住宅,需要建70多层才能有赚头。

因此,随着房龄变老,拆迁变难的情况下,高层住宅给大量业主们造成了许多烦恼。也正因此,国家开始出手了,就在今年,国家相关部门已经发布了两道新规,其中主要就有针对高层住宅的限制新规。第一个是住建部等15部门联合发布的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》,在经过前期意见的征询,目前已经正式发布实施。同时在2021年3月29日,住建部又发布文件对“限制县城居住建筑高度”进行意见征求。

换句话说,在新规下,“几十层高住宅的价值将会一落千丈”,可以说,这次是一次高层住宅的改变。对此,有内行人表示,在新规下,未来10年,有“两类”房子或将成为“主流”。

第一类房子:地段好的老房子。

为啥说地段好的老房子更值得买呢?要知道,老房子本身的弊端比高层住宅还多,不说居住体验,就这个没电梯,让很多购房者退而止步。

不过随着旧改的到来,这一切都有了很大的改变,要知道这次旧改主要分为基础类、改善类、提升类等三个类别,对于老小区进行全面改造。主要有外墙粉刷、维修改造楼栋消防设施、维修更换线路管道、天然气改造、规划停车位、加装电梯等项目,也会建设小区及周边的社区综合服务设施,卫生服务站等公共卫生设施,幼儿园等教育设施,以及养老、便利店、快递站等社区专项服务设施。这对于老小区来说,也是一次质的飞跃,小区的居民生活质量有了很大的提升,居住环境也得到了很大的改善。所以,对于一些地段好的老小区,其实是值得买的。

第二类房子:城市中容积率低的低层洋房。

低层洋房小区容积率非常低,所以平时小区居住的人也不会特别多,小区会非常安静。并且停车位足够,

更重要的是低层洋房小区的绿化环境非常好,一般配备的物业服务水平也很高。所以这样的小区居住起来非常舒适,居住品质非常好。而且底层洋房的公摊面积还很少!

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