说房子之前，我们先来看一个非常有名的成语故事，叫"狐假虎威"。这个故事讲的是，狐狸带着老虎吓跑了森林中的百兽。而实际上，动物们怕的并不是狐狸，反而是狐狸背后的老虎。
房子与之又何其相似，一套房子真正值钱的并不是“房子”本身，而是它背后的“资源”。就像故事里动物们逃跑，起作用并不是狐狸，而是老虎一样。
所以房子也是一样，真正值钱的不是房子，而是房子背后的资源，比如教育、交通、医疗、人口都跟房子有挂钩，其中最重要的无疑是人口，人口越多的城市，房价涨的速度越快，比如北上广深。
根据数据显示，如今的北上广深，房价大多数在6万左右，假设100平方，也得600万，首付3成，都得180万，对于年收入很多都不到20万的家庭来说，想在北上广深买一套房压力真的太大了。
不过这些年随着国家调控，房价也开始趋于稳定了，甚至出现部分地区的房价下跌了，于是在这个阶段，对于无房族一定是最开心，因为随着房价不断下跌，购房成本正在不断下降。但对于有房一族来说，特别是房子越多的家庭，就十分纠结了，不知道现在该不该卖了变现，可是卖了的话又担心未来继续涨，不卖跌了的话，就成为接盘侠了。
比如鹤岗，在2016年涨到了最高点4万多一平方，可这两年房价不断下跌，跌到1.7万的均价，使得很多当初在高位买房的人，十分后悔。
所以，现在卖房，未来10年该“庆幸”还是会“后悔”？为此，我找来了一位内行人，让他来帮我们分析一番。
对于这个问题，内行人表示，会不会后悔，主要还是得看城市，毕竟上面我们已经说过了，房价的涨跌和人口有很大的关系，未来能拥有更多的人口房价就有大概率上涨，特别是现在，人口增长缓慢，城市化放缓，没有大量人口进城。
根据统计局给出的数据，今年我们的新生人口是1100万，比2018年减少了400万，比2017年减少了600万，预测将会继续下降。要知道，人口是房价最重要的支撑，我们近20年房价能够上涨，都是得益于1963-1976年和1985年和1991年的“婴儿潮”，有着大量的年轻人口买房。
城市化率按照官方说的，大概在2030-2035年将会达到70%，那意味着大拆大改减少，农村人口进程减少，房价趋于平稳。
所以，在这种环境下，对于卖不卖房这件事情，就得看大家的选择了，如果你处于一些人口不断流出的城市，那就尽量把一些多余的房子卖了，留下一两套自住即可。对此，中泰证券首席分析师梁中华的房产团队通过对169个城市统计后指出，四五线城市中，有七成面临人口净流出的压力。
还有一点，那就是房产税的出台在即，在我们国家，人们之所以热衷于投资房产，有一方面的原因就是持有房产的成本非常低。目前在我们国家持有房产的成本只有资金成本、房贷利息和物业费了，跟房价上涨的幅度相比，这些持有房产的成本几乎可以忽略不计。但是最近几年，随着房价越涨越高，人们对房产税的呼声越来越高了。
一旦开征税收的话，对于一套房的人可能没啥影响，但对于多套房的人来说，每年征收一个点的税费，都是心如刀割的痛，毕竟这些年房价上涨的速度越来越慢了，如果还要收取房产税，加上物业费、交易税费、中介费、折旧费等等费用，很有可能不赚反亏钱了。
因此，该不该卖房，城市的因素占据了很大的一部分，不知道大家怎么看呢？欢迎在下方评论区留言。
