打算买房的家庭,未来要面对的问题不是高房价,而是这3个问题

打算买房的家庭,未来要面对的问题不是高房价,而是这3个问题
2021年10月18日 14:56 君子荣-论剑

一直以来,高房价问题是很多人一直关心的问题,因为房价过高,很多购房者不得不背负巨大的房贷压力,有些人甚至因为房价过高而买不起房子。总而言之,现在高房价问题确实是楼市一直存在的问题。

不过随着楼市的发展,如今的楼市已经逐渐进入新环境,房价正在一步步进入稳定状态,过去房价大涨的趋势也已经不复存在。当然即使房价稳定下来,高房价的问题依然会存在,对于很多普通家庭来说,买房依旧是一件很难的事情。

如果按照1.6万/平米来计算的话,一套100平米的房子需要总价160万,对于普通家庭来说全款买房肯定不现实,即使选择按揭买房,也需要50万左右的首付款,同时每个月的房贷压力也很多,基本上每个月需要还房贷6千元以上。

不过随着楼市调控体系的逐渐完善,可以预见房地产行业会逐渐朝着健康稳定的方向发展,房价也会逐渐回归到合理的水平。虽然现在房价已经处于高位,但是未来几年房价都会朝着稳定的方向发展。因此对于购房者而言,今年不买房,未来楼市面临的问题不再是高房价,而是这3个“新问题”。

01一、住宅大量过剩。

对于现在来说,已经有很多家庭拥有多套房,但同样的,也有很多家庭一套房子都没有。根据央行给出的数据显示,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比32.0%拥有三套房及以上的占比10.5%,户均拥房1.5套。对此而言,我国城镇居民现在已经不缺房子居住了,而且还有很多家庭拥有多套房。根据数据显示,我国城镇居民平均住宅面积达到了40平方米,可以说达到了发达国家的水准。可以说单单是城镇住宅就足以让12亿人居住,如果加上农村住宅等各种住宅的话,我国的住宅足以让34亿人居住。

所以,现在买房的话,未来要卖房的话,不可避免会和大量的房子进行竞争,有可能出现难卖,或者因为房子过多,使得房子本身价值下跌的情况。

二、需求减少。

上面已经说到了,住宅过剩这个问题了,至于为啥没爆发,除了炒房投机因素存在,还有大量人口需要,加上大量农村人口进城。但我国的城镇化率已经达到了60.6%,未来很难再有大量的人口从农村向城市转移。另一方面最近几年我国的新生人口也在逐年降低,这也是我国放开三胎政策的主要原因。

因此随着未来房价的稳定,全民炒房时代的过去,加上人口红利的慢慢消失,住房需求减少是不争的事实。

三、持有房产的成本将越来越高。

在我们国家,人们之所以热衷于投资房产,有一方面的原因就是持有房产的成本非常低。目前在我们国家持有房产的成本只有资金成本、房贷利息和物业费了,跟房价上涨的幅度相比,这些持有房产的成本几乎可以忽略不计。但是最近几年,随着房价越涨越高,人们对房产税的呼声越来越高了。

一旦开征税收的话,对于一套房的人可能没啥影响,但对于多套房的人来说,每年征收一个点的税费,都是心如刀割的痛,毕竟这些年房价上涨的速度越来越慢了,如果还要收取房产税,加上物业费、交易税费、中介费、折旧费等等费用,很有可能不赚反亏钱了。

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所以从以上三点来看,都是未来购房者需要面临的问题,比高房价还更重要。毕竟没有人希望自己买来的房子贬值吧,或者说卖不出去。总而言之,房子不管再高,只有真正成交,才有用,如果只是纸面财富,就算再高,也没用。大家觉得这3个问题,会比房价更重要吗?

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