不可否认，相比于2020年，今年的楼市中的购房者越来越多，很多在2020年推迟购房计划的家庭，在今年都重新启动了购房计划，这是因为我们国家经济已经恢复了正常，人们也慢慢回归正常水平。但是购房者的增加，并没有带动楼市的热销，反而是随着国家对楼市调控政策的不断收紧，楼市走势越来越稳定。目前，虽然全国平均房价还在继续上涨，但是楼市已经出现了分化，一些一二线热点城市的房价还在继续上涨，同时一些人口不断流失的三四线城市房价也已经出现了下跌的现象。
可以看出，目前房价的走势已经不再像过去那样普涨了，而是有涨有跌，但是这样的房价走势更让刚需购房者看不懂房价走势了。房子作为人们生活中的必需品，不仅关乎着一个家庭的幸福生活，同时还是一个家庭最重要的财富之一。
所以，能不能买对房子，就成为了大家最为关注的事情，尤其是现在，国家不断调控楼市，根据数据显示，就今年半年以来，国家对楼市的调控次数，高达400多次，对比同期，多了30%的调控次数。
那对于购房者来说，今年能不能买房就成为最大问题。可以说，买了怕跌，不买怕涨。所以，5年后，房子是“轻易买”还是更“买不起”呢？我们不妨从专家给出的数据和大佬们的看法来判断。
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专家表示，判断房价未来上涨与下跌，可以从这3点来判断：
首先，就是人口，对于这一点，今年全国第七次人口普查数据出炉，其中有2大趋势我们不得不面对，一方面是即使全面放开二胎政策，但新出生人口率仍持续降低，为扭转局面，三胎政策正在抓紧筹备中，另一方面老龄化社会的到来成为不争的事实。
其次，从金融政策定位来看，房地产的信贷资源成为当下各个监管部门的重点监督对象，不仅降低了金融机构的房贷额度，更多的是限制开发商的负债率，说白了就是弱化房地产行业的金融风险。
最后，住房的供应量太大，据统计中国有10万家开发商，可以想象每年的住房供应量有多大，从市场表现上来看，不管是新房还是二手房，都是处于过剩的状态。
报告显示：中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化比较明显；家庭资产以实物为主，住房占比超过7成，住房拥有率达到96%，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，两套住房的家庭占比为31.0%，有三套及以上住房的家庭占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
因此，从以上三点来看，对于楼市来说，一定是个利空的消息。其实对于这点，李嘉诚也曾表示过了，李嘉诚曾说过：“绝不赚取最后一个铜板”，而且他也是这样做的，这些年来，李嘉诚不断的抛售房地产行业的项目，减轻其公司名下房地产的比重，就是因为他不看好现在的楼市。
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总而言之，结合以上的数据和大佬的看法，我们不难可以得出一个结论，从长期来看，除了几个一线或准一线城市，其他城市的房子更多呈现随便挑。在市场横盘、交易周期拉长的背景下，买房不再是一件稀奇事，相反能快速卖房才是核心竞争力。
还有，对于一些还在炒房，希望能复制过去买房躺着赚钱的日子，将会一去不复返了，更多要优化资产。
