5年后,房子是“轻易买”还是更“买不起”?专家用数据告知答案

5年后,房子是“轻易买”还是更“买不起”?专家用数据告知答案
2021年10月18日 14:57 君子荣-论剑

不可否认,相比于2020年,今年的楼市中的购房者越来越多,很多在2020年推迟购房计划的家庭,在今年都重新启动了购房计划,这是因为我们国家经济已经恢复了正常,人们也慢慢回归正常水平。但是购房者的增加,并没有带动楼市的热销,反而是随着国家对楼市调控政策的不断收紧,楼市走势越来越稳定。目前,虽然全国平均房价还在继续上涨,但是楼市已经出现了分化,一些一二线热点城市的房价还在继续上涨,同时一些人口不断流失的三四线城市房价也已经出现了下跌的现象。

可以看出,目前房价的走势已经不再像过去那样普涨了,而是有涨有跌,但是这样的房价走势更让刚需购房者看不懂房价走势了。房子作为人们生活中的必需品,不仅关乎着一个家庭的幸福生活,同时还是一个家庭最重要的财富之一。

所以,能不能买对房子,就成为了大家最为关注的事情,尤其是现在,国家不断调控楼市,根据数据显示,就今年半年以来,国家对楼市的调控次数,高达400多次,对比同期,多了30%的调控次数。

那对于购房者来说,今年能不能买房就成为最大问题。可以说,买了怕跌,不买怕涨。所以,5年后,房子是“轻易买”还是更“买不起”呢?我们不妨从专家给出的数据和大佬们的看法来判断。

01

专家表示,判断房价未来上涨与下跌,可以从这3点来判断:

首先,就是人口,对于这一点,今年全国第七次人口普查数据出炉,其中有2大趋势我们不得不面对,一方面是即使全面放开二胎政策,但新出生人口率仍持续降低,为扭转局面,三胎政策正在抓紧筹备中,另一方面老龄化社会的到来成为不争的事实。

其次,从金融政策定位来看,房地产的信贷资源成为当下各个监管部门的重点监督对象,不仅降低了金融机构的房贷额度,更多的是限制开发商的负债率,说白了就是弱化房地产行业的金融风险。

最后,住房的供应量太大,据统计中国有10万家开发商,可以想象每年的住房供应量有多大,从市场表现上来看,不管是新房还是二手房,都是处于过剩的状态。

报告显示:中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,资产分布分化比较明显;家庭资产以实物为主,住房占比超过7成,住房拥有率达到96%,其中有一套住房的家庭占比为58.4%,两套住房的家庭占比为31.0%,有三套及以上住房的家庭占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

因此,从以上三点来看,对于楼市来说,一定是个利空的消息。其实对于这点,李嘉诚也曾表示过了,李嘉诚曾说过:“绝不赚取最后一个铜板”,而且他也是这样做的,这些年来,李嘉诚不断的抛售房地产行业的项目,减轻其公司名下房地产的比重,就是因为他不看好现在的楼市。

02

总而言之,结合以上的数据和大佬的看法,我们不难可以得出一个结论,从长期来看,除了几个一线或准一线城市,其他城市的房子更多呈现随便挑。在市场横盘、交易周期拉长的背景下,买房不再是一件稀奇事,相反能快速卖房才是核心竞争力。

还有,对于一些还在炒房,希望能复制过去买房躺着赚钱的日子,将会一去不复返了,更多要优化资产。

财经自媒体联盟

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部