大和总研发表研究报告指,泓富产业信托(0808.HK)去年分配收入按年增长1%至2.75亿港元(单位.下同),主要得益于租金持续上调,并抵销了2019年银行同业拆息利率上升的影响。该行维持其“优于大市”评级,但将其目标价由3.6元下调至3.3元。
大和指,泓富信託拥有优质的独特投资组合,到目前为止一直保持高出租率,2019年底的出租率为97.3%,认为该基金投资组合对于负租金回报没有重大风险。该行续指,目前泓富广场的空置率6.6%并不高,主要由于零售物业较多。
大和又指,泓富信託的平均单位租金具有竞争力,预计短期内已实现的单位租金不会进一步上升。该行又指,泓富信託在2019年底的负债比率很低,仅为20.3%,估计其债务空间超过20亿元,意味著该基金在併购方面有足够的财力。不过,该行将该基金2020-21年预测的每单位可分配收入下调了10-14%,以考虑到未来的挑战性环境。
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