开发商喊苦?六成龙头房企销售额上涨,也有公司业绩腰斩

开发商喊苦?六成龙头房企销售额上涨,也有公司业绩腰斩
2020年07月16日 16:52 格隆汇APP

来源:南方都市报 奥一网

雨下的虽大,但似乎也不会淋着撑着大伞的人。今年上半年,面对地产行业销售整体下滑,叠加疫情影响,不少中小房企“叫苦连天”,不过龙头房企们却依然站稳了,行业集中度继续走高。南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计50家规模上市房企,截至7月14日,39家对外公布上半年销售业绩的房企中,24家的业绩同比依然取得了正增长。不过值得注意的是,碧桂园、恒大、万科、保利、融创这TOP5房企,只有恒大实现了同比23.80%的增长。

无惧疫情影响!3家房企销售增速高达50%疫情之下,“破浪”如此艰难,哪些房企表现比2019年还好?从同比增幅来看,上半年业绩同比增幅超过50%的有3家,分别是大发、建发、禹洲。同比增幅10%-50%的有6家,分别是金茂、恒大、绿城、金地、龙光、世茂。

今年前六月,恒大累计销售额3488.4亿,同比增长23.8%,累计销售回款3120亿,同比增长66.5%,无论是销售额还是销售回款均刷新历史同期最高纪录。在房企传统销售淡季及受疫情影响严重的2月份,百强房企销售额同比下跌37%行情下,恒大甚至一枝独秀,实现了107.8%的逆市大幅增长。

数据背后,恒大率先在营销模式上谋求创新,2月份率先推出“网上卖房”举措,而推出的新盘也均以接近成本价低价入市,多管齐下的线上化营销策略取得了立竿见影的效果。

建发国际目前处于规模快速扩张时期。2018、2019连续两年合同销售大幅提升,同比分别增加145%和105%,增速远超行业平均。

今年上半年,受疫情影响,行业销售端承压,整体销售有所放缓,但同比增长仍超过了50%。在今年初方定下千亿目标的禹洲集团,上半年也表现不俗,实现销售额428.5亿元,完成全业绩目标的43%,同比去年同期的销售额大涨50.5%。据了解,禹洲在疫情初期也推出“禹好屋”、“禹洲买房宝”等多个线上渠道,线上线下联动抢占市场。世茂上半年累计合约销售金额1104.8亿元,一如既往坚守稳健增长。但是上半年销售均价为17542.36元/平方米,同比下降2.8%。此外,上半年销售额维持同比增幅10%以下小幅增长的有15家房企。

6家规模上市房企出现双位数降幅

与此同时,有15家房企2020年上半年业绩相较于2019年呈下滑,其中下降幅度超过10%的有6家,分别是保利、当代、富力、新城、远洋和绿地香港

受疫情冲击,富力地产在2月打出“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”等一整套组合的创新营销方式;4月在地产行业率先请来明星主播李湘开启的“直播卖房”首秀,彼时推出的购房折后低于72折。不过最终,富力地产上半年累计实现合同销售金额510.60亿元,同比下降15.21%,惠誉、穆迪瑞信也纷纷下调了富力地产的评级。

绿地香港出现如此大的降幅,跟公司调整有一定关系。今年初,绿地香港湾区公司成立,绿地广东事业部“被兼并”。2019年官方资料显示,原绿地广东的布局主要集中在广州、佛山、东莞、深圳、江门、汕头、阳江、茂名、湛江等地;绿地香港2019年的销售业绩主要分布在泛长三角和泛珠三角的重点区域。

此外,还有9家房企保持低于10%内的降幅,包括阳光城、万科、碧桂园、雅居乐、华润置地、旭辉、融创中国等。可以看出,今年头部房企要想赶超2020年销售目标,是一个非常艰辛的过程。

你追我赶!TOP5房企维持不变

从榜单来看,今年上半年TOP5的房企依然是碧桂园、恒大、万科、保利、融创。

随着疫情影响逐渐淡化,行业整体回稳,碧桂园销售业绩进一步改善。碧桂园集团常务副总裁程光煜在此前的业绩发布会上表示,通过积极开展线上销售,3月下旬开始公司每天的全口径销售金额在6亿元以上。5月、6月权益合同销售分别为561.1亿元和609.6亿元,分别同比上升3.29%和0.93%。

而万科董事会主席郁亮在股东大会上表示,“很多人指责我们太过保守,我们一定要做到现金为王,手有余粮,面对各种各样的挑战”。综合今年上半年来看,一季度疫情造成的影响仍拖累上半年业绩,1-6月份合同销售金额3204.8亿元,也陆续采取开盘优惠,推特价单位房等手段开展促销。

对于2020年的销售目标,融创管理层曾表示,尽管一季度受疫情影响较大,但该集团正努力把销售量在二、三季度追回来,“今年融创可售货值是8200亿元,这是根据疫情之后重新调整节奏定出的,今年做到6000亿元的销售目标没有问题。”按此计算,今年上半年,融创已完成全年销售目标约32.55%。

优于2019年!这几家房企半年冲入千亿

疫情叠加行业深度调整,购房需求疲软之下,规模房企的竞争优势日益凸显。

随着资源加速向优势企业集聚,推动行业集中度继续走高。已发布业绩的39家房企中,上半年销售金额超过1000亿元的房企有12家,除了以上五大龙头房企外,还有中海、龙湖、华润、招商、世茂、金茂、金地。其中,龙湖、招商蛇口、金茂、金地等上半年冲入千亿阵营,业绩表现要好于2019年。

中国金茂上半年销售金额1028.7亿元,半年销售业绩首次突破千亿元大关,较去年同期上涨31.1%。为加速去化,中国金茂今年来已开展多场线上推广,精准营销加速成交转化。上半年在北京、上海、青岛、济南、南京、杭州等城市的项目业绩贡献较高。今年,中国金茂的销售目标为2000亿元,前6月目标完成率为51.45%。

销售金额500亿-1000亿元的有11家,代表房企有新城控股、绿城、阳光城、中南、旭辉、中梁、融信、正荣、雅居乐、富力。

2019年陷入前任董事长的“黑天鹅事件”后,新城控股似乎一直缓不过来。上半年公司累计实现合同销售金额975.21亿元,同比下降20.34%。合同销售金额的累计降幅高于合同销售面积16.39%的累计降幅。

财经自媒体联盟

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部