深圳买下半个美国?一次非蠢即坏的常识性颠覆

深圳买下半个美国?一次非蠢即坏的常识性颠覆
2021年01月20日 21:04 格隆汇APP

近日,一个“深圳房地产总价值,可以买下半个美国”帖子,引发无数吃瓜网友的沸腾。

说实话,当第一次看到这样一句毫无支撑点可言的胡扯东西,觉得没必要去搭理,可转眼间怎么就能引发超过万人的跟帖讨论呢?

是群众的智商跟不上时代的步伐?还是有人在使坏故意戏耍网友?

不巧,咱是个喜欢较真,渴求事实的人。

细看了一下网友的跟帖内容,基本没有多少质疑的声音,反而是整整齐齐地跟着“节奏”在走。字里行间,时而还散发着一股“骄傲”腐臭,和略带“嘲讽”酸臭。

至于帖子的内容嘛,看过的都知道,是真没啥,活生生的一个标题党。

不废话了,上重点。

2021年1月16日,《2020年深圳房地产总值大概151万亿人民币,可以买下半个美国》。不到四天时间累计参与跟帖数量超过1.11万次。

(截图源自:网易新闻)

对财经事件和楼市话题稍有印象的可能还会记得,早在四年前,就曾有过一个类似的讨论。但,不是一个深圳,而是整个北上广深

2016年3月11日,《北京晚报》一篇文章《中国楼市“非理性繁荣”:一线城市可买半个美国》。文章讲的是海通证券姜涛团队的一篇研究报告,说是“北上广深”四个一线城市的房价总值,可以买下半个美国

(截图源自:网易新闻)

若是将两篇文章对比来看,我们似乎可以“骄傲”地向全世界宣布:面对这个无比强大的世界霸主,四年前想买下半个美国,需要北上广深合力才可以办到,到今天想买下半个美国,只需要一个深圳即可

无非就是自嗨。

四年前,海通证券姜涛团队引用自然资源部2015年12月的数据:北上广深四个一线城市房屋总价值加起来就是15.4万亿美元。同一时期,美国林肯土地政策研究机构测算的美国全国家庭住房总价值为26万亿美元。

而今天,这个深圳房地产总值151万亿,还真是第一次听说,也不知道是怎么得来的。

深圳有多少住房我们真的不知道,但深圳住建局给出的最明确答复,是在半年前:

2020年8月底深圳市住建局张学凡局长在“致敬深圳40周年地产盛典”上提到:全市住房累计数量达到1068万套、6.12亿平方米,人均面积27.8平方米,还没有达到国家和广东省的最低标准线,主要原因就是我们还有70%多的人居住在城中村,城中村占深圳住房面积的54%左右

我们算了一笔账:

众所周知,在深圳这座城市,小产权房体量大且不怎么值钱,严格来讲并不能列入商品交易范畴,也就是说不能估价值的。我们姑且将其“认为”它是有一定价值的,讲真,深圳的小产权房还真能值几个钱的。

若是将深圳住房以产权性质“粗糙”地划分为有产权和小产权。有产权(住宅、公寓,集体宿舍等)住房,并将对应均价按照市场价7万/平方米(包含大量工厂宿舍等建筑)和小产权房(暂且和城中村划等),按照2万/平方米市场均价来计算。

按照住建局公布的数据,深圳市存量住房面积6.12亿平方米,其中54%属于城中村。也就是说3.31亿平方米住房面积属于城中村小产权,约合6.61万亿市值;2.81亿平方米住房面积属于非城中村有产权,约合19.67万亿市值。

累计加起来也就26.28万亿,这个数字基本已经算是深圳房产市场的天花板了。

根据此前深圳市规土委和住建部披露:

2017年深圳常住人口1252.83万,全市约1400万套住房,商品房130万套,政策保障房30万套,企业和个人自建房55万套,工业区配套宿舍200万套,而剩下的近1000万套均为小产权房,而这些小产权房在深圳已超过35万栋,总建筑面积约1.2亿平方米,人均建筑面积335平米,占全市住房总量的49%,占总住房套数超过56%。

(数据来源:深圳市规土委和住建局)

若是按照圳市规土委披露数据来看,值钱的商品房数量套数占比只有10%,而小产权占比超过70%,这个市值将会在26万亿上再打一个大大的折扣。

然而这个刷屏帖的151亿元市值,是怎么得来的,也没有个来源出处,我实在是难以琢磨。

苦思冥想,唯一觉得能牵扯上关系的一点可能性就是,有人将人民币和美元混淆了,或者说它压根就不知道货币单位的换算,胡乱地瞎带节奏

毕竟这151万亿元折合美金约为23万亿,而26万亿美金折合人民币也正是170亿元。

若是按照海通证券姜涛团队给深圳住房市场的2.6万亿美元的市值来估算,约合17万亿。再加上《深圳统计年鉴2020》公布的数据,2016年到2020年的五年里,超1000万平米的新增住房供应量,以及最近几年深圳房价的涨幅,其实已经是和这个26万亿的天花板相差无几了。

当然,深圳这座城市的发展是有目共睹的,我们也看好并认可这片土地。但这样恶意吹捧,反串黑,做法就显得有点非蠢既坏了。

对于这样的话题刷屏,我感到是一种悲哀,若是继续没有独立思考的跟着节奏走,说不定下一次买半个美国,只要一个南山区,只要一个粤海街道……

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