格隆汇9月20日｜摩根大通发表报告称，香港下调最优惠利率0.25%，时间早于预期。但最新实际按揭利率为3.875%，仍高于平均租务回报率3.3%及扣除物业税的净租务回报率2.5%。两者息差收窄为好开始，预期楼市成交温和反弹及楼价短期回稳。不过，摩通预计未来半年香港楼价仍要下跌约5%，主要是由于有大量库存，以及恒指未现强劲反弹下投资平淡。
摩通指出，香港银行宣布下调最优惠利率后，本地地产股反应平淡令人意外。未来新盘销售为重点关注，若销售情况不强劲，或引发自7月以来跑赢大市11%的地产股出现获利回吐。
摩通在地产发展商中偏好恒基地产(0012)，收租股中偏好领展(0823)及太古地产(1972)。该行偏向沽售九龙仓置业(1997)及新世界发展(0017)。
