这几天重庆楼市也有大消息出现，引起了很多的刚需关注，很多的购房者给小编留言问道，这是不是重庆未来或者下半年房价要下行了，房子好买了，那么究竟是怎样一件事，让很多刚需开始关注了，很简单，那就是南岸区和黄御峰开盘价格均价在1.3左右，那么这对于刚需而言到底意味着什么呢？
首先来看刚需非常关注的房价方面，核心区出现小面积低单价楼盘，可以说刚需标准的，完全符合刚需标准，除了学校方面可能不太满足有些刚需需求，其他方面无可挑剔的，那么这是和刚需所想的一样呢？下半年或者未来2年重庆刚需更好的买房呢？小编个人觉得未必如刚需所想的那样，具体我们从这三个方面来看
第一，首先在核心区的范围内，出现这样低价盘，仅仅是个例而已，并不能够代表整体的，而且在现在核心区在售新房，小面积并不多，从位置上看，缩小范围，渝中区全境，江北区部分位置，南岸区部分位置，沙坪坝区部分位置，在这样版图中有多少新房可以满足刚需呢？供需关系并不对等
第二，目前核心区基本小块小块的在开发，简单来说刚需希望向以前那样出现比较大的小区，基本是不太可能的，未来核心区除了一些改善户型之外，具体小区环境，其他基本可以说单体楼存在，绝大部分都是这样
第三，对于刚需买房而言，除了房价之外，还有一个非常关键因素，那就是月供，但目前我们消费并不景气，这直接影响就是刚需收入的问题，历来房价处于下降期间时候，可以说很多笋盘和刚需并没有多大关系的，为什么呢？很简单，没有足够现金流来支撑刚需的选择，好比有些媒体分析和黄御峰，有多少刚需买到呢？很多刚需甚至不知道这盘还有房卖呢？
重庆楼市房价整体下行的态势确实是确定的，但是这对于刚需而言并非有利的，刚需买房对于价格敏感度非常高，但实际上价格和刚需并没有太大的关系的，对于刚需而言，根本不可能做到房价涨了，我卖了，房价跌了，你能捡到真正笋盘吗？未必的，实际房子金融属性对于绝大部分刚需而言是无关的，而且在房价下行的时候，刚需腰包同样在下行，并非房价下行时候，刚需腰包还在往上的，所以对于绝大部分刚需而言，不要看到一个个别盘变动，从而影响买房决策，选择去等待和观望的，对于刚需而言，要明白，房价上涨的时候，你追都追不上的，在国外发达国家，有完善房产体系和房产税，但是大城市对于年轻人而言好买房吗？现在符合刚需价格大多数楼盘，在哪儿呢？很多刚需非常清楚，核心区你能找到多少符合你要求？随着我们城镇化发展逐渐进入尾声，人口会不断往大城市聚集，因此对于刚需而言，在大城市，任何时候买房一定都是要趁早的，不要因为短暂波动而让你和中意房子渐行渐远，最后刚需要注意的是，房价波动某个角度是从金融属性在出发，这个属性其实和大多数刚需是无关的
