已经到年末了，2018年转眼也要结束了，重庆楼市可以说两级分化的，在上半年还比较的红火，那么到了下半年风雨突变，包括金九银十也没有改变整体态势疲软，开发商在金九银十之后，促销力度纷纷加大，那么这也影响11月份成交，对比10月份而言，成交量环比上涨23%，那么对于刚需购房者而言到了该出手时候吗？我们从这四个方面来看
第一，从去化率角度来看，在11月份整体去化率为56%，环比下降2%，从业态方面来看，高层去化率64%，小高层55%，洋房去化率44%，大平层去化率20%，别墅去化率23.8%，对比10月份而言下降力度比较明显，那么从区域去化率来看，江北区79%，渝北区59%，沙坪坝区76%，南岸区53%，九龙坡区40%，大渡口区62%，北碚区43.9%，巴南区47%
第二，从楼盘分布来看，整个11月份208个盘入市，对比10月份环比上涨30%，供应端在开发发力，其中渝北和巴南依然是供应的主力，其中巴南区和渝北区两区供应102盘，占比49%，从业态来看，中低端业态一共91盘，占比43%，可以看到改善需求依然在持续发力，从具体的供应来看，江北区一共有10盘入市，渝北区一共有52盘入市，沙坪坝区，南岸区，九龙坡区分别是10盘，32盘，11盘，大渡口区，北碚区，巴南区分别是20盘，23盘，50盘，从具体位置来看，在核心区方向中低端业态10月份一共有16盘，在11月份只有15盘，热门区域发力明显，10月份只有5盘，11月一共25盘环比上涨400%
第三，从价格方面来看，11月份整体均价（不含巴南）是15140环比下降3.2%，巴南区11月份均价10816（建）环比下降6.2%，从业态方面来看，除了小高层环比上涨0.15%之外，其他业态均为下降，从区域方面来看，由于渝中区方向11月份无盘供应，那么其他八区价格均为下降，其中环比力度下降最大三区分别是巴南区，大渡口区，南岸区，环比下降分别是6.8%，5.9%和5.89%
第四，根据安居客数据显示来看，整个11月份均价是12294，环比下降0.32%延续二手房低温态势，从区域方向来看，除了北碚区环比上涨1.67之外，其他八区均为下降，其中下降力度最大三区分别是沙坪坝区，大渡口区，南岸区，环比分别是3.38%，3.22%，2.46%
从整个11月份可以看到重庆观望情绪开始逐渐加重，主要原因来源两个方面，一个方面每年年末宏观方向都会进行一系列调整，目前尚未出台，另外一个方面在于业态变化，重庆楼市从下半年开始之后业态转变和升级力度比较大，刚需盘逐渐开始让位改善，同时也降低了房价，那么从整个11月份态势来看，重庆楼市开始在低温状态下运行
