重庆楼市11月份数据出炉,量涨价跌,刚需该出手了吗?

重庆楼市11月份数据出炉,量涨价跌,刚需该出手了吗?
2018年12月05日 23:53 天狼说地产

已经到年末了,2018年转眼也要结束了,重庆楼市可以说两级分化的,在上半年还比较的红火,那么到了下半年风雨突变,包括金九银十也没有改变整体态势疲软,开发商在金九银十之后,促销力度纷纷加大,那么这也影响11月份成交,对比10月份而言,成交量环比上涨23%,那么对于刚需购房者而言到了该出手时候吗?我们从这四个方面来看

第一,从去化率角度来看,在11月份整体去化率为56%,环比下降2%,从业态方面来看,高层去化率64%,小高层55%,洋房去化率44%,大平层去化率20%,别墅去化率23.8%,对比10月份而言下降力度比较明显,那么从区域去化率来看,江北区79%,渝北区59%,沙坪坝区76%,南岸区53%,九龙坡区40%,大渡口区62%,北碚区43.9%,巴南区47%

第二,从楼盘分布来看,整个11月份208个盘入市,对比10月份环比上涨30%,供应端在开发发力,其中渝北和巴南依然是供应的主力,其中巴南区和渝北区两区供应102盘,占比49%,从业态来看,中低端业态一共91盘,占比43%,可以看到改善需求依然在持续发力,从具体的供应来看,江北区一共有10盘入市,渝北区一共有52盘入市,沙坪坝区,南岸区,九龙坡区分别是10盘,32盘,11盘,大渡口区,北碚区,巴南区分别是20盘,23盘,50盘,从具体位置来看,在核心区方向中低端业态10月份一共有16盘,在11月份只有15盘,热门区域发力明显,10月份只有5盘,11月一共25盘环比上涨400%

第三,从价格方面来看,11月份整体均价(不含巴南)是15140环比下降3.2%,巴南区11月份均价10816(建)环比下降6.2%,从业态方面来看,除了小高层环比上涨0.15%之外,其他业态均为下降,从区域方面来看,由于渝中区方向11月份无盘供应,那么其他八区价格均为下降,其中环比力度下降最大三区分别是巴南区,大渡口区,南岸区,环比下降分别是6.8%,5.9%和5.89%

第四,根据安居客数据显示来看,整个11月份均价是12294,环比下降0.32%延续二手房低温态势,从区域方向来看,除了北碚区环比上涨1.67之外,其他八区均为下降,其中下降力度最大三区分别是沙坪坝区,大渡口区,南岸区,环比分别是3.38%,3.22%,2.46%

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从整个11月份可以看到重庆观望情绪开始逐渐加重,主要原因来源两个方面,一个方面每年年末宏观方向都会进行一系列调整,目前尚未出台,另外一个方面在于业态变化,重庆楼市从下半年开始之后业态转变和升级力度比较大,刚需盘逐渐开始让位改善,同时也降低了房价,那么从整个11月份态势来看,重庆楼市开始在低温状态下运行

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