重庆第169站,开启居住4.0时代——融创寻光江徕

重庆第169站,开启居住4.0时代——融创寻光江徕
2021年05月11日 22:45 天狼说地产

最近很多的购房者一直都在问天狼,重庆XXX楼盘怎么样,值得购买吗?我该在重庆哪儿买房,天狼从今天开始就加一个项目,实地评测,重庆第169站,融创寻光江徕,在五一这个市场上,很多的购房者比较恐慌,重庆在供应上是绝对充足的,今天天狼就给购房者带来一个盘,我们一起来看今天的主角,融创寻光江徕

交通先行

惯例,我们首先来看区位图,从区域图上可以非常清楚看到,非常便利的交通路网,由三横,三纵,童家桥正街,沙磁5号楼,沙滨路,双碑大桥,高家花园大桥,石门大桥,已经通车的轻轨1号线,规划中27号线,所组成便利的交通路网,在备受购房者关注的公共交通方面,轻轨1号线,磁器口站和烈士墓站均在步行10分钟范围内,公共交通方面10分内有10站,而且还有通往机场快速线,可以看到非常便利的交通路网

教育随后

根据置业顾问介绍,学校划片入读

商业紧跟

那么在商业方面,小商业相对比较齐全,核心区方向所有的楼盘均具有,永辉超市和菜市场均在10分钟以内,距离传统的五大商圈,三峡广场商圈,轻轨站2站距离即可达到,通过轻轨1号线还可以快速达到西永商圈和大坪商圈,主城传统五大商圈均不远,可以看到商业配置非常的便利的

我们来看看项目情况

首先来谈谈项目优势

融创寻光江徕项目优势

第一,轻轨优势

第二,业态优势

对于融创寻光江徕项目而言,是主城核心方向,少见刚需洋房业态,在一定程度上性价比非常高的,大家首先看上图,这是九龙坡方向小高层项目价格,套内72的户型,价格在多少呢?160多万来,主力价格165万,而同等的价格在主城核心区方向买到是是什么呢?洋房,核心区方向,江北和渝中是领先的存在,其次是沙坪坝区,九龙坡和南岸,那么在第二顺位当中,三区顺位基本是一致的,那么更多考虑是什么呢?便利的交通和业态了,在交通方面拥有轻轨1号线和未来27号加持,同时紧邻内环快速,无论公共交通还是私家车出行都是极为方便的

与此同时在业态方面的优势更为的明显,随着城市的变迁,对于居住的要求也有一定力度的提升,随着沙区今日4.0时代居住,从1.0时代只要有个窝就可以了,到2.0时代对于景观和配套有一定要求,那么3.0的时代沙区,对于业态有更高要求,但是对于城市核心土地是寸土寸金的存在,沙区核心方向从2016年开始仅有不到7块地,更多供应均在双碑一带,也就说现在有些购房者看到的井双新城,但是这是核心的方向吗?显然不是的,2021年,沙区核心也仅有3块地,而且地块规模都不大,在这样一个寸土寸金的方向,洋房更是难寻的存在,融创寻光江徕项目以超高的得房率,对比市面上其他项目多了大概65%-70%左右,高出行业10%左右,在一定程度上也可以说沙区最近10年来唯一的洋房

我们再来看价格方面,熟悉老沙区的购房者,可能知道,和融创寻光江徕2米距离不到一墙之隔就是金科东原清溪林的项目,有购房者说价格低,但是他的梯户比呢?他的面积呢?算下来价格真的低了吗?在同等条件下,我们跨区来看,九龙坡方向,在图片上,可以明显看到价格上优势,同样的价格,差距不大的面积,同样的配置,一个是小高层,一个是洋房,那个更好呢?

劣势

第一,周边高层多,遮挡视野

第二,噪音的问题

那么接下来该看户型了

根据顾问介绍来看,目前在售一共有4个户型,67,68,77和87,主力户型是67.68和77的,87的户型非常少,而且全部都是楼王栋才有的,那么价格方面,套内67和68,差不多在165万左右(首开楼栋)套内77的差不多在185万左右(首开楼栋)

那么在主力户型上,差距均不大

优势

第一,景观阳台,采光和通风效果好

第二,隐私性比较强,得房率比较高

第三,套内77的户型,无暗房

最后,这个项目能不能买,这是很多购房者关注的,天狼想要提醒的购房者的是,160-170万预算,在当前核心方向,纯洋房的社区你能找到几个呢?有些说金辉玖珑云璟,但是这个小区是纯洋房吗?,这样的价格,这样的业态,还同时拥有轻轨加持,纯洋房社区+轻轨,在现在,备受购房者关注的中央公园方向,价格多少呢?靠近中央公园价格便宜吗?也不便宜了,如果只单看数字比较,那靠近中央公园还便宜,但是买房仅仅看数字吗?由此,融创寻光江徕值得你拥有

最后的最后,不知道怎么买,有购房需要,直接联系天狼

说两个盘

第一,超级超级超级超级刚需盘,不要考虑投资了,预算有限的,西永方向,总价100-120万,五一开发商要拿一些优惠出来

第二,核心区方向洋房项目,套内面积67,68,77,预估价格165万起步(值得大家重点关注,即将开盘融创寻光江徕),有购此盘需要,直接联系天狼

最后最后的的最后

再说两点

第一,买衣服都有货比三家的说法,买房也是一样的,而且买房,每个购房者预算和购房要求都不一样,所以天狼想要提醒一点,适合自己的才是最好的

第二,楼盘信息和价格也会会发生变化,所以对于购房者而言也要跟着进行调整的,具体的信息都可以加天狼微信详询,不管你是咨询也好还是买房也好,都可以找天狼的,这里说下后者,因为我们一直都是小批量的,没有做很多宣传,有些粉丝是后面才知道,跑了很多冤枉路的,买房也可以找天狼,节约时间和提升效率

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