地价4000多,售价建面11000,这就是远郊方向的房价

地价4000多,售价建面11000,这就是远郊方向的房价
2021年07月28日 23:50 天狼说地产

今天我们来看市场,4月份这波土拍,引起多方关注,尤其是直接刺激了购房者的神经,为什么呢?很大的原因就在于价格很高,尤其是一些高地价地块,在去年关注天狼文章一些购房者就看到过,天狼说过,高地价不等于高售价,低地价不等于低售价,那么在4月份集中供地这波,有些盘已经入市,有地价高的,也有地价低,比如说巴南界石组团,具体我们一起来看

首先,我们来看地块的价格,地块才多少呢?4663,有木有溢价呢?也有,但基本可以忽略

第二,首开不管楼盘高端还是低端都好,他的价格相对都是最为便宜一期,当然极端的市场情况下,是有例外,那么首开的价格在多少呢?建面均价11000,总价比较便宜86.2-119.2

第三,首开一共128套,单周去化率还是比较理想,54% (楼盘名字御华晓风江南)

以上信息透露的关键点很多的

第一,就是购房者恐慌的问题了,地价很高吗?对比北面,西面,10000多地价,很高吗?但是售价呢?很低吗?恐怕不低吧,只能说总价比较低,但是,这里天狼,再次强调一点,去年天狼就说过了,更远方向,更高的价格,这里价格层面变动,不是单单在数字层面上,购房者可以很清晰看出来的,100到120,120-150,这种很清晰看出来,更远的方向,更高的价格,体现在哪儿呢?位置,不是价格层面上明显变动,4月份5月份这一波,是价格层面上明显有了变动,大多数购房者看到了

第二,位置方面,大家可以自行高德或者百度,很清晰看到楼盘所处于的位置,不可否认,目前这一带,确实有很多的开发商纷纷在开发,但是天狼想要提醒购房者的是,第一,对于非自主位置的购房者,你手中的房子是二手房,不是新房,第二,对于自住而言的购房者,没有足够便利的交通和商业来支撑,怎么宜居呢?

第三,购房者方面的,请大家注意了,单周去化率达到54%,在目前市场态势下,尤其是远郊方向楼盘,交出这样去化,非常的不错了,这里可以看到一个点,那就是当前,重庆的购房者对于新房的喜好,也就说对于非自主而言的购房者,你的房子,有木有足够的价格优势和交通的优势,如果没有,你的流动性从何而来

今晚,我们就看看市场,对于粉丝们了解哈,远郊方向的价格,最后,再说一点,核心优先,核心不缺乏一些性价比高的楼盘

说1个盘

第一,核心区,洋房,轻轨房 即将入市

最后最后的的最后

再说两点

第一,买衣服都有货比三家的说法,买房也是一样的,而且买房,每个购房者预算和购房要求都不一样,所以天狼想要提醒一点,适合自己的才是最好的

第二,楼盘信息和价格也会会发生变化,所以对于购房者而言也要跟着进行调整的,具体的信息都可以加天狼微信详询,不管你是咨询也好还是买房也好,都可以找天狼的,这里说下后者,因为我们一直都是小批量的,没有做很多宣传,有些粉丝是后面才知道,跑了很多冤枉路的,买房也可以找天狼,节约时间和提升效率

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