重庆楼市“第二轮”土拍,低调中结束

重庆楼市“第二轮”土拍,低调中结束
2021年09月24日 23:52 天狼说地产

全国楼市土拍引起多方关注,尤其是在第一轮的土拍当中,那么在第二轮土拍全国各地基本可以说都在平静或者低调中结束了,由此楼市悲观的态度又开始流行起来了,那么对于重庆楼市第二次土拍,到底如何呢?我们一起来看

在土拍前夕,部分地块终止,那么在今天重庆楼市土拍,基本就结束了,在第二轮42宗土地当中,除了流拍和终止的,其他基本在平淡中过去了,虽然有少数溢价,但是对比上半年基本可以忽略不计了,但是有些方面是非常值得购房者注意的

第一,首先,在第二次出让土地当中,央企和国企可以说主力的存在,重庆也不例外,在第二轮28宗土地当中,央企和国企基本拿走了一半,尤其是在三道红线压力下,很多的房企在拿地上显得非常谨慎,没有第一轮土拍那样凶猛,由此很多悲观言论就出来的,但实际上呢?真的如此吗?我们来看第二点

第二,在本次土拍之前,重庆对于价格就做了严格的限定,我们先来看流拍5块地,北碚区蔡家方向8900,这样的价格先不说4月份那波,就整个去年,整个蔡家均没有这么高地价,最高的地价多少呢?8343,溢价35.83%,就是如今建发和玺,我们在来看,西面市场,首先双碑组团,出场价格是多少呢?7450,而实际位置在哪儿呢?基本井口去了,该板在售楼盘,一个是售罄东原,一个是在售佳兆业凤鸣水岸,地价均没有超过6000,而出场价格多少呢?7450,然后是备受关注高新区方向,出场价格7700,自持比例15%,这样价格在西永明星板块微电园附近来看,基本是市场价的,但是对于在售,排开四月份两大高地价来看,首先在位置就有了明显劣势,在考虑自持比例,成本相当高,说得直白点,第二轮土拍比较冷静,并非开发商没有拿地需求,市场不好是一个因素,但更大的一个方面在于成本提升太多了,尤其是对比去年,这还是只是拿地成本,那么后续成本,营销费用这些不要钱吗?

第三,是最为值得购房者关注的,首先是北面市场,今天土拍结束,很多在鼓吹蔡家,因为有溢价基本在蔡家,我们来看中铁那块地,地价多少呢?7641,然后是巴南远郊方向地块4000到5000多,对比去年和今年疯狂4月份基本没有太大变动,今年重庆第一轮土拍,巴南远郊地块依然没有太高溢价的,然后是备受关注高新区方向,曾家板块也是4000和5000多,那么意味着未来出场价,基本万开头,再给大家说得明白点,在2019年重庆,100万以下,明星西面市场,西永组团,这个价格可以买哪儿呢?微电园附近,这是明星板块,那么2年后呢?尤其是今年第二轮土拍,西面曾家板块,价格多少呢?基本接近100万了,看上去,数字层面没有太大变动,还有更为关键一点是什么?远郊方向拥有极为强大的供应来支撑的,由此,这里天狼反复给大家强调过两点

第一,更远方向,更高的价格

第二,蔡家7000多地价,在如今江北在售楼盘,江北区的核心,地价同样只有7000多,但是这是世界的江北,蔡家能够和江北对比吗?显然不是的,所以,这里天狼也给大家强调,核心价值,对于核心而言,也许你现在看到价格很高,但是未来价格会更高,对于重庆楼市而言,未来有可能是新加坡模式

所以,第二轮土拍当中,天狼觉得并非购房者看到那样寒冷,开发商不愿意拿地,市场要怎么怎么的,不是那么回事,对于市场有高潮必有低谷,这是很正常现象,说得在直白点,没有只涨不跌存在,而对于重庆而言,作为西部明星城市,他有很强的动力,他的未来是值得看好的

最后最后的的最后  说4个盘,

核心区  小高层  有轻轨 即将开盘 (沙坪坝区)

核心区 高层 轻轨楼下  价格200-350(江北区)

核心区  高层 轻轨房 价格175-200(江北区)

极致刚需盘,价格100-110(沙坪坝区)

再说两点

第一,买衣服都有货比三家的说法,买房也是一样的,而且买房,每个购房者预算和购房要求都不一样,所以天狼想要提醒一点,适合自己的才是最好的

第二,楼盘信息和价格也会会发生变化,所以对于购房者而言也要跟着进行调整的,具体的信息都可以加天狼微信详询,不管你是咨询也好还是买房也好,都可以找天狼的,这里说下后者,因为我们一直都是小批量的,没有做很多宣传,有些粉丝是后面才知道,跑了很多冤枉路的,买房也可以找天狼,节约时间和提升效率

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