全国楼市土拍引起多方关注，尤其是在第一轮的土拍当中，那么在第二轮土拍全国各地基本可以说都在平静或者低调中结束了，由此楼市悲观的态度又开始流行起来了，那么对于重庆楼市第二次土拍，到底如何呢？我们一起来看
在土拍前夕，部分地块终止，那么在今天重庆楼市土拍，基本就结束了，在第二轮42宗土地当中，除了流拍和终止的，其他基本在平淡中过去了，虽然有少数溢价，但是对比上半年基本可以忽略不计了，但是有些方面是非常值得购房者注意的
第一，首先，在第二次出让土地当中，央企和国企可以说主力的存在，重庆也不例外，在第二轮28宗土地当中，央企和国企基本拿走了一半，尤其是在三道红线压力下，很多的房企在拿地上显得非常谨慎，没有第一轮土拍那样凶猛，由此很多悲观言论就出来的，但实际上呢？真的如此吗？我们来看第二点
第二，在本次土拍之前，重庆对于价格就做了严格的限定，我们先来看流拍5块地，北碚区蔡家方向8900，这样的价格先不说4月份那波，就整个去年，整个蔡家均没有这么高地价，最高的地价多少呢？8343，溢价35.83%，就是如今建发和玺，我们在来看，西面市场，首先双碑组团，出场价格是多少呢？7450，而实际位置在哪儿呢？基本井口去了，该板在售楼盘，一个是售罄东原，一个是在售佳兆业凤鸣水岸，地价均没有超过6000，而出场价格多少呢？7450，然后是备受关注高新区方向，出场价格7700，自持比例15%，这样价格在西永明星板块微电园附近来看，基本是市场价的，但是对于在售，排开四月份两大高地价来看，首先在位置就有了明显劣势，在考虑自持比例，成本相当高，说得直白点，第二轮土拍比较冷静，并非开发商没有拿地需求，市场不好是一个因素，但更大的一个方面在于成本提升太多了，尤其是对比去年，这还是只是拿地成本，那么后续成本，营销费用这些不要钱吗？
第三，是最为值得购房者关注的，首先是北面市场，今天土拍结束，很多在鼓吹蔡家，因为有溢价基本在蔡家，我们来看中铁那块地，地价多少呢？7641，然后是巴南远郊方向地块4000到5000多，对比去年和今年疯狂4月份基本没有太大变动，今年重庆第一轮土拍，巴南远郊地块依然没有太高溢价的，然后是备受关注高新区方向，曾家板块也是4000和5000多，那么意味着未来出场价，基本万开头，再给大家说得明白点，在2019年重庆，100万以下，明星西面市场，西永组团，这个价格可以买哪儿呢？微电园附近，这是明星板块，那么2年后呢？尤其是今年第二轮土拍，西面曾家板块，价格多少呢？基本接近100万了，看上去，数字层面没有太大变动，还有更为关键一点是什么？远郊方向拥有极为强大的供应来支撑的，由此，这里天狼反复给大家强调过两点
第一，更远方向，更高的价格
第二，蔡家7000多地价，在如今江北在售楼盘，江北区的核心，地价同样只有7000多，但是这是世界的江北，蔡家能够和江北对比吗？显然不是的，所以，这里天狼也给大家强调，核心价值，对于核心而言，也许你现在看到价格很高，但是未来价格会更高，对于重庆楼市而言，未来有可能是新加坡模式
所以，第二轮土拍当中，天狼觉得并非购房者看到那样寒冷，开发商不愿意拿地，市场要怎么怎么的，不是那么回事，对于市场有高潮必有低谷，这是很正常现象，说得在直白点，没有只涨不跌存在，而对于重庆而言，作为西部明星城市，他有很强的动力，他的未来是值得看好的
最后最后的的最后 说4个盘，
核心区 小高层 有轻轨 即将开盘 （沙坪坝区）
核心区 高层 轻轨楼下 价格200-350（江北区）
核心区 高层 轻轨房 价格175-200（江北区）
极致刚需盘，价格100-110（沙坪坝区）
再说两点
第一，买衣服都有货比三家的说法，买房也是一样的，而且买房，每个购房者预算和购房要求都不一样，所以天狼想要提醒一点，适合自己的才是最好的
第二，楼盘信息和价格也会会发生变化，所以对于购房者而言也要跟着进行调整的，具体的信息都可以加天狼微信详询，不管你是咨询也好还是买房也好，都可以找天狼的，这里说下后者，因为我们一直都是小批量的，没有做很多宣传，有些粉丝是后面才知道，跑了很多冤枉路的，买房也可以找天狼，节约时间和提升效率
