总在说市场不好,明年更差,但刚需末可以选择余地有多少?

总在说市场不好,明年更差,但刚需末可以选择余地有多少?
2021年10月14日 23:56 天狼说地产

昨天给大家说了下,核心区的项目,可能很多的购房者没什么太大的概念,比较细致,那么今晚我们接着继续看核心区方向,今晚比较简短了,大多数购房者概念和印象就比较深了,废话不说了,我们直接进入正题

第一,我们首先来看当前核心区方向在售的楼盘有多少

江北区方向有19盘

南岸区方向有24盘

九龙坡区方向有21盘

沙坪坝区方向11盘

渝中区方向9盘

第二,我们再来看未来供应方面,特别是今年,为什么只看2021年呢?因为2021年以前核心区方向均全部入市了,去年标王香港置地也入市了,他的价格多少呢?刚需可以直接说886了,就是刚改,估计都要躺平

我们来看第一波集中供地的

观音桥方向,中海,地价15307

高庙村方向,保利,地价13082

彩云湖方向,招商,地价12671

滩子口方向,金辉,地价13330

滩子口方向,龙湖,地价9398(项目已入市)

磁器口方向,融创和海伦堡,地价9757

我们再来看第二波集中供地的

双碑方向,成都城投,地价9100

大石坝方向,中海,地价9172

观音桥方向,中海, 地价13317

滩子口方向,颐天康养,地价7885

那么值得购房者注意的是什么呢?那就是未来供应的,因为他直接决定了购房者后续可以选择余地还有多少呢?有木有便宜的呢?肯定有的,滩子口方向颐天康养这块地是最便宜的,但是就这样的地价,比当前江北在售楼盘地价还要高,但是这样的楼盘有多少呢?根据重庆市网签数据统计来看,该盘也准备进入尾声了,那么剩下还有便宜的吗?

如果说江北和渝中入市的门槛本身就比较高,没关系,我们把目光投向九龙坡和沙坪坝区,九龙坡区在未来供应当中有地价比较低,颐天康养,地价7885,那么比起当前尾盘地价高了多少呢?足足800一平米,而且还有溢价,说得直白点,你等待下去,更远的方向或者更小的面积,这点天狼举个例子,购房者就非常清楚了,2019年江北区方向,市场标准户型,套内70-80(双卫户型)流通性是超强,门槛多少呢?165万而已,那么现在同等条件下,同等区域,价格要多少呢?不要说上车门槛比较高江北和渝中,就算核心区上车门槛比较低,沙坪坝区和九龙坡,他们又有多少低价盘的呢?要知道,九龙坡区方向当前在售盘足足有21个,沙坪坝区也有11个

我们再来看购房者,和购房者紧密相关,首付50万,月供6000,或者这个以下的,基本可以说,这部分是重庆楼市中间之一,在这个条件下,核心区方向,南岸区方向和九龙坡区方向可以满足要求,都是屈指可数的,而且户型还不是市场主流,如果算主流户型,基本楼盘一只手可以数过来

最后,天狼今天去购房者最爱北面市场,尤其是打着中央公园旗号,这个盘,138万起步,套内78,算下来,价格1.7,接近1.8,这样的单价,这样总价,在2年前是核心区方向可以上车,但是现在呢?不说核心区方向,有多贵,天狼只想说的,扩展区和远郊他的价格已经和核心区2年前价格持平,说得直白一点,本身你的预算就足够买到位置优越的地方,那么为何你要放弃呢?为何花同样的价格,去买更更更次品呢?,这就是当前核心区的一个市场,还在等待,还在观望的购房者,总在说市场不好,明年更差,但是你看看未来供应,你选择余地有多少?

最后最后的的最后  说4个盘,

核心区  小高层  有轻轨 即将开盘 (沙坪坝区)

核心区 高层 轻轨楼下  价格200-350(江北区)

核心区  高层 轻轨房 价格175-200(江北区)

极致刚需盘,价格100-110(沙坪坝区)

再说两点

第一,买衣服都有货比三家的说法,买房也是一样的,而且买房,每个购房者预算和购房要求都不一样,所以天狼想要提醒一点,适合自己的才是最好的

第二,楼盘信息和价格也会会发生变化,所以对于购房者而言也要跟着进行调整的,具体的信息都可以加天狼微信详询,不管你是咨询也好还是买房也好,都可以找天狼的,这里说下后者,因为我们一直都是小批量的,没有做很多宣传,有些粉丝是后面才知道,跑了很多冤枉路的,买房也可以找天狼,节约时间和提升效率

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