昨天和前天，天狼主要给大家说了下二手房市场，老破大/老破小，价格是比较的便宜，主要在于次新上面，房龄越年轻，价格也就越高，我们采取比例是放宽了10年以内，所以大家看上去价格相对便宜点，和老破大/老破小，对比价格差价就比较大了，那么在成型的位置，有木有便宜点的小两房或者小三房，这种，这是目前重庆楼市一定比例的购房者非常关注的问题，也就说100万上下，不像买远了，去空港，龙兴，水土，界石等等这些很远地方，那么今天我们就给大家说下，一个相对比较便宜的小两房和小三房，我们先来看拥有哪些配置
第一，是非常关键的一点，交通和商业
根据高德地图/百度地图的显示来看，距离世界的观音桥商圈23分钟（轻轨），距离冉家坝商圈9分钟（轻轨），距离火车北站26分钟（轻轨）距离轻轨站步行距离实勘来看8分钟，这交通工具方面
我们再来看内环快速路，渝奥大桥，嘉陵江大桥，双碑大桥，连通了主城各区
在交通方面可以非常清晰看到，一个立体化的交通网络
我们最后来看商业方面，由于本身所处于的位置就处于成型板块内，小商业非常的发达，无论是白天还是夜晚，总能找到满足你需求一款，那么在商圈方面，可以看到通过轻轨到达世界级观音桥商圈非常的进，小型商圈，冉家坝商圈更近，可以看到商业方面配置是非常的理想的
娱乐方面，开车距离加勒比海水世界，融创茂均在30分钟以内，欢乐谷开车更近，仅仅需要10分钟左右，那么公共交通方面，也只需要40分钟的时间
第二，精装修，这是一个比较有争议的问题了，因为精装就算在购房者首选新房方面，也是比较有争议了，这点只能看自己了，他唯一优势在于，方便，可以拎包入住，也可以实现快速出租，减轻月供压力，另外还带有新风系统
第三，就是价格层面了，那么拥有相对良好的一个交通路网和商业，而且位置不算太差这种，价格是多少呢？100万出头可以吗？特别是小三房这种，这是很多购房者比较关心的，他的价格区间在多少呢？88-113万，而且支持首付2成，这个非常的关键，我们来看月供层面
我们计算两个极端价格，一个是88万小两房，一个是封顶的113万小三房
那么总价88万，首付2成多少呢？17.6万，由于贷款通常是整数，那么贷款总金额70万，月供多少呢？30年，3443
那么总价113万，首付2成多少呢？22.6，由于贷款通常是整数，那么贷款总金额79万，月供多少呢？30年3886
这样的首付和月供，大家可以对比下，首先在月供环节，去年的，就算最低你的贷款金额只有是60万，月供才能勉强做到3500，依然高于3443的，那么贷款金额60万，对于总价多少呢？100万都不到，这个总价不要说新房市场，计算在次新二手房市场都不是那么好找房子的，那么我们把目光切换到今年，今年市场不太理想额
100万新房的总价，你能买到哪儿呢？要知道，今年新房市场，确实有些项目是真正降价了的，核心方向就不谈了，成型扩展区方向，也是很难找，基本都是在远郊去了
那么再来看二手房的市场，100万总价，前天，昨天，天狼就给大家分析过了，能买到什么样的房子呢？那么现在，拥有一个良好的交通体系+便利的商业+精装，价格才多少呢？以主力的小三房为例子，100万出头而言，更为关键的是，由于精装存在，可操作性非常强，可出租，可自住，灵活性非常强，正如一句老话，婚前自住，婚后出租，还可以卖掉，进行置换
以上就是不到100万，或者100万出头拥有配置，差别就是2房和3房，这对于预算比较有限的购房者，这是一个比较理想的选择，首付低+利率低+足够可以回旋的余地和空间，最后的最后，天狼还是那句老话。犹豫观望只能是更高的成本更远的方向
