重庆楼市部分板块房价回到4年前,购房路上的您,该注意什么呢?

重庆楼市部分板块房价回到4年前,购房路上的您,该注意什么呢?
2022年09月20日 23:53 天狼说地产

时间进入9月份以来,重庆楼市除了宏观方面以外的动静,开发商动静也不小,北面,南面,西面,北面在价格变动,可能购房还没有看出很明显变动,虽然也有降价,但是更多还是抄底首付,西面市场也是如此,那么昨天开始,很多购房者可能看到南面的市场,一个比较明显动态,房价回到2018年,那么具体我们一起来看

第一,我们先来看2018年价格,在南面巴南同等板块,龙洲湾板块

2018年,高层的平均价格8900 小高层是11350 洋房是11862

那么现在巴南区龙洲湾板块有盘价格来到什么地步呢?

高层 建面86的 价格71-85 建面97  84-93 小高层 建面104 价格 85-105 洋房建面141 价格130-138

这样的价格基本持平2018年了

第二,我们再来看二手房的市场

从数据来看,巴南龙洲湾方向,截至8月份,因为二手房数据有延后性,平均成交价格是11157,

大家在看上图,根据安居客数据现实来看,2018年的价格,基本也是如此的,那么巴南9月份最新的数据多少呢?11155

第三,2018年的市场,不用多说了,是房子就可以卖的,巴南还算好点吧,龙兴,大家应该不陌生,那么2021年上半年呢?去年,才短短不到1年的时间,市场怎么样呢?相信很多购房者都记得

那么从以上信息,可以充分看到的,特别是楼市下行的时候

第一,我们来看主城核心方向,有木有降价的呢?肯定有的,无一幸免的,渝中方向就不多说了,因为好几年都没有新盘供应的,那么江北方向呢?世界的江北,去年160万多万都可以找到的,今年呢?同等条件下,市场主流小三房,大家可以看看价格多少呢?都是高于160万以上,沙坪坝区方向,去年主力基本在140万以上,今年相对差点,也要130多万,九龙坡区方向,价格和去年持平,南岸区方向同样也是如此

那么没有呢?这很多购房者关注的焦点

不否认,肯定都跌了的,但是回到2018年了吗?没有的,核心区方向基本没有回到2018年

渝中方向,楼盘太少,不多说

江北区方向,主力价格不到2万,大多数接近2万样子,不到2万,现在呢?

沙坪坝区方向,更低了,沙区核心主力也就在1.5-1.6左右,现在呢?

这是重庆置业首选三大明星区域

那么其次

九龙坡区方向 ,均价1.7-1.8,要知道现在九龙坡区方向不缺乏一些降价楼盘

南岸区方向,在2018年,南岸区方向限价盘比较多点,那么也有一些新盘,价格也就1.5-1.6

这就是核心方向的

当然,有人说,2018年价格没什么看头,因为指导价格,但是2018年全年都是指导价格吗?没有的吧

第二,巴南这盘,还不缺乏交通配套,商业配套这些,还是在巴南成型的板块的,那么现在有些板块,基本是吃未来概念的,能走入实地,当然没有问题,如果时间拉非常漫长,宜居性怎么来呢?天狼反复给大家强调,优越的交通体系,良好的商业配套,才是宜居先决条件,而不是各种高大上的景观,各种PPT图纸上概念

第三,是非常关键的问题,楼市不管涨也好,跌也,都有一些刚需购房者非常不理智,买了也有很后悔的,行情好的时候,还无所谓,还能卖掉,但是也仅仅如此,因为很简单的一个道理,你的房价涨价了,难道其他房子不涨吗?大家都不是傻子的,那么行情跌的时候,就是现在,大家都在拼命跌,那么你怎么去置换呢?涨也好,跌也,你的置换空间在哪儿呢?

天狼反复给大家强调,一定要有足够可以去回旋的余地和空间的,大部分普通购房者,没有太多可以去纠错的空间的,所以,大部分普通的刚需,在自住为导向的条件下,一定要充分的考虑交通+商业+学校,这三大属性,要么拥有交通,要么拥有学校,给自己留有足够可以去回旋余地和空间,因为首次置业,有些是未知数的,不可能考虑到的,比如说工作变动,孩子读书变动等等,这些是不可预测存在,所以,天狼反复强调,能买核心,尽量留在核心,给自己留有足够可以去回旋的余地和空间

好了,今晚就说这么多了,最后在强调一点,大家都在拼命买,一定要稳住,大家都在拼命观望,各种犹豫的时候,利率又是超低的时候,开发商各种花样让你买房的时候,这个时候,要积极果断,现在,就是非常理想时机,核心优先

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