置业重庆,尽量买核心,尽量早点置换核心

置业重庆,尽量买核心,尽量早点置换核心
2022年09月21日 23:27 天狼说地产

今天已经周三了,这周很快又要过去了,那么今晚对于楼市的问题,天狼给大家说三点,大家注意了

第一,非常关键的一点,楼市下半场不同于上半场了,未来对于城市和板块要求非常的高

第二,再来说下,当前重庆楼市的市场,先说下,前天开始,大家朋友圈的都有,房价回到2018年,今天朋友又在抢房,还以为回到2018最高峰的,要知道这还是巴南,那个盘呢?洺悦城,这是巴南方向算上是比较好的板块,龙洲湾板块,起码配套和交通都是成型,没有什么还在规划,那么支撑他强大销量,有三点

第一,毫无疑问,降价,这个价格,确实比较低了

第二,月供,利率又比较低,在降价带动下,月供压力又进一步减小

第三,秋季房交会,有些税费减免

三者加持,自然带动销量

说道这里,给大家说下,特别是还有一些首次购房者,你注意 了,巴南这个价格,我们假设,你选择了巴南,如果你以后工作,生活,都在巴南,那无所谓了,那如果不是呢?首次置业,不管单身也好,还是夫妻也好,以后都会存在变数,特别是工作,除非夫妻双方都是公务员,事业单位,那可以,很稳定的,如果不是呢?工作变动,或者孩子要读好的学校,你怎么去置换呢?大部分普通人购房者,那有多余资金来进行优化,那么首次置业,在价格许可条件下,拥有轻轨+学校+核心,就可以了,不要之间上高大上景观环境,还有生态环境这些,这些不能说没用,但是绝大部分用不到的,未来楼市成交量就那么大,基本是固定的,每年就只能卖这么多,现在核心方向,还有这种属性,便宜的,不要以为很多的,核心供应量就那么点

第三,来给大家说下,核心区方向现在在售的新房的数量和未来增量,大家可以看看有多少的,我们先来看数量,再谈其他,新房地块方面,我们看最近2年,2020-2022 2020年以前基本是入市了的,有少数,但那个可以忽略不计

渝中方向,最近5年可以说都没有新增的,那么现在在售有几个盘呢?7个盘,市场主力能买的,也就一个盘,大家熟悉罐罐房,中海渝中云璟,其他6个能不能买,不是不能买,但是价格呢?基本是不是重庆市场主力了

江北区方向,2020-2022,还有2块地没有入市,北滨路,这块地很少,估计也是单体楼,还有就是溉澜溪方向,还没有,也就说,就两个新增的,那么核心方向,12个盘,有多少是低于200万,只有3个,如果不算市场主力户型,大家愿意买1房,还能找到100万出头,如果接受单体楼,还能找到160万以下,如果标准的小三房+有一定适度小区环境的,没有200万预算,就不要看江北了,200万预算,能选择都比较少,至少准备250万吧

沙坪坝区方向,2020-2022,核心方向,还有1块地没有入市,那么在售有多少呢?12盘,沙区算是对于刚需比较友好的,150万以下级别,都能有的,沙区基本准备130-150够了

九龙坡区方向,坡区可以说增量比较大一个核心方向了,还有4块地没有入市的,在售20盘,高中低都有,也还算比较友好的,价格至少准备130万以上吧

南岸区方向,虽然也是核心,但是最近南岸有些没落了,未来不太乐观,还没有4块地没有入市的,在售10盘,价格基本要准备160万以上

以上,是在售和未来入市,但是不代表所有盘,都能满足购房者需求的,我们在充分考虑价格,交通,学校,这些因素,筛选过后,能满足你的有多少呢?只考虑价格+交通的话,选择余地会比较大,如果价格+交通+学校都满足,特别是当前重庆楼市主力部队注意,130-200这部分,价格预算比较管,选择余地还好点,也只能说好点,价格卡的很死的,就不那么乐观的,虽然未来核心方向还有供应,但是能供应多少呢?成建制,大批量的吗?别想了,当然说,我买二手房就是,二手房那么多,是多,这点不多,挂牌量确实大,但是次新+符合你要求有多少呢?

所以,核心,尽量早点买吧,大家尽量早点置换到核心来,好吧,今晚就说这么多吧

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