国内炒房团首败!黄奇帆走了重庆房价还是没涨

国内炒房团首败!黄奇帆走了重庆房价还是没涨
2017年01月16日 14:55 财经智库网

刚刚进入2017年,“房价最温和”的重庆楼市意外地火了,甚至出现“打飞的”购房的新闻。不过现在,那些想打着“飞的”组团来重庆炒房的朋友们,真的可以歇歇了;想捂盘惜售哄抬房价的开发商,也可以洗洗睡了。

【重庆出狠招逼退炒房客】

1月13日,重庆市政府下发市长令,修订原来的房产税征收条例。重庆财税部门说,针对近期重庆主城房地产市场出现的异常现象,遏制“炒房”牟利行为,从2017年1月14日起,将原来执行的对无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上的普通住房征收房产税,调整为在重庆没有这三个条件的外地人,新购首套及以上的普通住房征收房产税。

而且重庆的房产税跟上海不同,重庆是跟着房子走,只要征收过一次,以后就一直要征收。接盘者不管是重庆当地人还是外地人都是如此。如果你是购房者,你是会从炒房者手中接手一套每年要缴纳不少房产税的房子,还是会从开发商那里买一套没有任何房产税的新房?重庆的这一招,可谓打中了炒房者的七寸,具有非常大的杀伤力,不仅增加了持有房产者的成本,而且还打压了二手房的炒作土壤。

除了修订房产税征收外,重庆还有其他狠招,比如加强主城区商品房预售管理,要求无合理理由不得定高价或涨价,针对个别楼盘擅自涨价现象,还公开了举报违规销售电话;还将与金融机构联动,对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。既不让涨价,又不办理贷款,这是把炒房者的预期和金融工具都给限制死了。

【重庆模式将持续下去】

重庆国土房管局在1月12日答记者问时指出,近期个别区域和少量高端、滨江区域的楼盘成交量和价格出现异动,主要原因在于极少数唯利是图、缺乏社会责任感的企业和个人企图进行舆论炒作,实现房价快速上涨牟取暴利。

可以说,官方的态度非常明确且强硬。

重庆房价之所以不涨主要得益于前市长黄奇帆调控房地产的“三宝”:增供应、控价格、强保障。这种是要被当作模范全国推广的。但不可否认的是,重庆房价相对于全国其他大城市确实存在价值洼地。也因此,黄市长卸任后,有关重庆房地产涨价的声音开始不断涌现。不仅有“红头文件”表示要将商品房销售改为建筑面积计价,甚至还有开发商喊出要让重庆房价翻番的口号。不得不说,这种恶意炒作哄抬房价的行为就是故意制造恐慌,是在危险地玩火。

理性地想一想,黄市长的接任者也肯定不会轻易让房价爆发式增长。如果真发生了这样的事情,新市长的脸面往哪里搁?在重庆市民眼里会怎么看待?这可不只是打脸的事情,而且很可能会被当作一个控制房价不力的重大事件。就在不久前,中央政府才刚刚强调,房子是用来住的,不是用来炒的。

【房价不涨有其客观因素】

首先是土地供应充足。重庆面积8.23万平方公里,北上广深四个城市合计的总面积也只有3.22万平方公里,重庆市的面积比北上广深四大城市合起来的总面积还要大1倍以上。从2008年开始,重庆以农村宅基地为突破口,引导农村土地流转,创造性地发明了“地票”交易制度。从此,为农村宅基地化身为城市建设用地指标提供了“入场券”。

其次,重庆对于土地的拍卖管理也比较严格,要求投标者预交高额的竞拍保证金。在管理开发商方面,黄奇帆也在为房地产市场“清理门户”。2016年10月,他在一次政府工作会议上宣布,计划关掉1500家“空壳”房地产公司。

此外,保障性住房建设也是房价稳定的一个重要因素。官方数据显示,截至2016年10月底,重庆保障性住房累计分配入住36.8万套(公租房23.8万套、廉租房9万套、公廉租房统筹用作安置房4万套)。这些保障房只要在重庆交满半年社保的人就能申请,5年后还可按政府定价购买。

由此可见,于情于理,重庆房价都不具备暴涨的基础。最近一波“打飞的”来炒房的,恐怕全部要被套了,那就当为重庆人民做点贡献吧!

文:财经智库网 - 何慢

财经自媒体联盟更多自媒体作者

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部