今日国家统计局发布2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。12月一线城市新建商品住宅价格环比持平，12月除广州外，热点城市环比无一上涨。具体来看：15个一线和热点二线城市新建商品住宅，房价环比上涨城市由11月的8个减少为仅广州一个，此外，12月份天津和杭州环比持平，其他12个城市均环比下降。
2017年伊始，部分地区房地产调控政策持续收紧，不少热点城市商品房成交量环比大幅下降。政策收紧与此前中央经济工作会议提出的楼市建立长效机制、回归住房居住属性、推动房地产健康发展相呼应。2017年总体房价会较平稳或略有下跌，但暴跌的概率为零。
房地产对中国经济贡献最大
我们把投资分为三块。第一块叫制造业。第二块叫房地产和基础设施建设。基础设施建设就是花国家钱或者国企的钱，这块增长是很快的，拉动中国经济增长的很大一块是这里，包括水利、地铁、修桥修路等。
对于房地产相关，在去年三四月份持续增长以后进入了一个比较高的情况，到十一月仍然是增长的。你要是从GDP中扣掉房地产，那增长就惨了。所以不管你怎么骂房地产，你还是得求着它。它要是没了中国经济就惨了。我们15年6.9%的GDP，你要是扣除了房地产和基础设施建设就只剩下4.8%了。
按今年的数据计算，16年3个季度的GDP增长是6.7%，扣除之后就只剩下是4.4%。那我们只看房地产，单独计算房地产对GDP增长的贡献是占0.8%，那么房地产相关投资占多少呢？就是钢铁、水泥、木材那些，占0.7%。那今年没有房地产就剩5.2%的GDP了。所以说房地产不可或缺，在整个国民经济的增长中作用是巨大的。
我们再看看税收，房地产在税收增长中贡献是最大的，占29%。
所以，就是不管政府怎么调控房地产，总之绝对不会让它掉下去。
2017年房地产市场“稳”字当头
去年，一、二线热点城市房地产市场的狂飙突进引致严厉调控，也让房地产成为了2017年地方两会政府工作报告中最为引人关注的焦点。
截至1月15日，在北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、南京、合肥、珠海等九大城市的政府工作报告里，“抑制资产泡沫”被两个城市提及，将“房子是用来住的，不是用来炒的”写入报告的有四个城市，还有四城提出“要发展住房租赁市场”，而“要合理增加住宅用地供应”的城市更达到了五个。防范风险，遏制炒房，引导合理住房需求，化解热点城市土地供求矛盾成为各地共识。
2017年要不要买房子是大家都非常关注的问题，对这个问题的回答，经济学家马光远认为可以从三个层面把握。第一，2017年的整体房地产市场相对2016年而言肯定会降温。总体来讲，无论是土地市场还是整个新房、二手房交易市场在2016年都非常火爆，很多数据都创下了历史新高，新房交易首次超过了十万亿，以后要突破这个标杆恐怕会比较难。所以，无论是交易量还是增速，肯定都会回落，加上一些热点城市的房价在2016年有了比较大幅的上涨，缺乏概念支撑，房价回落的可能还是比较大的。
但要强调的是2017年房价大涨的概率非常低，暴跌的概率几乎等于零。从中国房地产的基本走势来看，我们一是必须认识到房地产市场已是今非昔比，发生了很大的变化，经济高增长的周期基本已经结束；二是货币高增长的周期基本也已结束；三是国际资本流入中国高增长的周期也在改变着。这种情况意味用过去思考房地产的思维和逻辑、凭过去经验判断下一步房地产的走势可能会犯错误。
影响2017年房价的不利因素有哪些？
第一，一线城市的房产只有投机价值，连投资价值都没有。现在一线城市的租金已经大幅滞后于房价(因为租金再怎么涨，也要与租客的收入挂上钩)，2015-2016年租金回报率大幅下降，意味着一线城市的房产的“估值”过高，房地产的“配置”价值也在明显下降。
第二，投机性购房遭受政策挤压，今年房地产的“投机”价值将明显下滑。地产“加杠杆”的作用随着“限购限贷”政策的进一步收紧而逐渐消失，而且考虑到房地产交易费用非常高，房地产的投机热潮正在快速降温。
第三，2017年居民的收入预期明显下滑，这对房地产价格形成比较大的下行压力。据权威机构估计，2017年中国的GDP增速有望达到6.5%左右，这与前些年GDP增速动辄超过8%以上不能相提并论。而经济在快速下行之中，居民收入增长难有较大起色，背负高杠杆的意愿会有所回落。
第四，今年房价下跌的趋势肯定先是三四线城市开始，随后是一二线城市跟着调整，最终一二线城市房价的下跌幅度要远超过三四线城市。现在的状况是，一线城市由于“规模效应”和人口“集聚”效应，房价在初始调整时更容易得到外力支撑。
所以，那些房地产流动性好，成交活跃的一线城市，反而会看起来比流动性差的三四线城市价格“更抗跌”，但是由于一线城市泡沫过多，其调整幅度和时间跨度肯定会远甚于三四线城市。
第五，一线城市郊区房价要比市中心房价更容易下跌。近年来，由于油价下跌、交通改善以及低总价等“利多”因素，导致郊区和市中心房价的价差在大幅缩窄。但郊区房价由于各项基础设施较差，出行相对不便等因素，早已生成了更大的房价泡沫，所以一线城市郊区房价可能会比市中心调整更加迅猛，潜在风险则更大。
