今年三季度楼市凉了!专家预测:四季度一二线房价上涨,三四线下跌

今年三季度楼市凉了!专家预测:四季度一二线房价上涨,三四线下跌
2018年10月12日 12:09 房产吐槽哥

如今已经到了十月,从事房地产中介工作的小王最近表示自己压力山大,和往年金九银十的火热气氛不同,今年这两个月的房地产市场基本都是冷冷清清的,前来看房、交易的人甚至比平时还少。

那么,在三季度楼市变凉的情况下,四季度的房地产市场又会走向何方呢?今天,小编就和大家详细聊一聊四季度的房地产市场走势。

一、一二线城市房价微跌,购房者将逐步回归理性

从15年开始,我国就进入了房地产市场的火爆时期,那一阶段的上涨行情就是由一二线城市带动的。和三四线城市相比,一二线城市最大的优势就是有吸引力了。在教育资源、医疗资源、公共基础设施建设等优势的显著优势之下,每年一二线城市都会从三四线城市吸引不少人。

但是,专家指出,近年来一二线城市的房价增长速度已经超过了当地的经济增长速度,因此,虽然一二线城市从长远角度看价格仍将上涨,但是从近期来,也就是在接下来的第四季度,这些城市的房价将会有所回落,而回落的幅度不会很大。

业内人士也进一步指出,这一轮的房价回落将同步体现在新房、二手房两个市场,几大房企在下个季度也有可能进一步出台促销措施。因此,小编觉得,对于还没有在一二线城市拥有房产的刚需来说,现在可以多等一等,观望一段时间,等房价有所降低了再入手。

二、棚改货币化安置被叫停,三四线城市房价还将下跌

专家表示,和一二线城市相比,三四线城市无论是从人口自然增长角度考虑还是从对人口吸引力角度考虑都相对不足,因此这些城市房地产市场的需求本身就相对较少。另一方面,随着近日棚改货币化安置的叫停,这些三四线城市的居民将不能再获得大量的补偿款,同样的,他们的购买力水平也会有所下降。

在上述两大因素的叠加之下,未来三四线城市的房价将会比较明显地进入拐点,交易量和交易价格都会有所下滑。

业内人士还预测,在三四线城市价格明显出现松动之后,会有大量前期涌入的投资型购房者跟风离场,在下跌预期明显的情况下,这些投资型购房者将进一步拉低房价,形成一个循环,知道房价回归到合理、理性的水品。

在最后,小编也要做一个总结。总体来看,我国的房地产市场第四季度大体上是会延续第三季度的冷淡行情,相对来讲,一二线城市的房地产市场由于需求量还是较大,震荡幅度会比较小;三四线城市在棚改货币化安置叫停之后,下跌的幅度和时间可能会更大一些。因此,对于投资型购房者来说,现在可能还没有到抄底的时机,可以再耐心等待一段时间。

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