香港房价下跌25%!明年钱紧了!2019年楼市是否大概率下跌呢?

香港房价下跌25%!明年钱紧了!2019年楼市是否大概率下跌呢?
2018年12月06日 11:25 房产吐槽哥

作为一个刚在北京贷款买到了一套小户型房的“新北京人”,小吴总会这句话宽慰自己:北京这房价其实还行,和香港比一下我的居住环境那简直是土豪级别的了。不过最近,他也开始不淡定了,因为香港房价最近跌幅高到25%!他很担心自己好不容攒下来的“资产”就这么缩水了。

的确,由于土地供应量十分稀少,香港的楼市一度被不少投资者认为是最佳投资产品,只涨不跌。那么,如今香港的楼价也开始下跌了,楼市明年的走势基本也能够确定了。今天,小编就来和大家聊聊明年我国的楼市走势。

一、 楼市政策面不利炒房族,可能出现“有价无市”

房地产领域的专家曾经提出过,楼市的长期走势、短期走势其实会受到不同的影响因素影响,从方向上看,经济环境、政策面因素、人口、供求等等都会对楼市走势产生影响。那么,为什么业内人士会判断楼市明年大概率下跌呢?

我们要来分析的就是楼市的政策面因素了。那么到目前为止,管理层对于楼市调控的态度还是非常明确的——“住房不炒”。这样一来其实就暗示了在短期之内,楼市的限购、限售这些对于炒房族较为不利的调控政策是不会取消的。那么这样一来,投资者选择房子作为投资产品的时候就需要十分谨慎了,因为就算你买的房子实现了账面盈利,也可能会出现一个情况让你赚不到钱,那就是你房子根本卖不了。在“有价无市”的情况下,投资者对于投资楼市这件事会变得更为谨慎。

二、经济发展增速放缓,明年钱紧了

其次,我们再来看看经济因素。那么在我国经济快速发展了一段时间之后,大家应该能感受到,现在的经济增速其实已经放缓了。这样一来,其实会带来一个问题,就是融资这件事情难做了。对于房企来说,就是想要在短期之内借到“便宜”的钱是一件非常困难的事情。

在这个因素的影响之下,房企们纷纷加快回款脚步,曾经盛行的“炒地皮”玩法已经没有办法用足够的资金蓝支撑了。另外,也有一些中小型开发商为了及时获得足额的回款已经开始了降价促销,而且部分地段优势不足的楼盘甚至出现的低至七折的促销力度。毕竟,对于开发商来说,“活下去”才是最重要的。

在最后,小编也来做个总结:综合考虑上政策面的因素和经济发展的因素,我们可以做出一个大致的判断,就是明年的楼市大概率会出现阶段性的下跌。当然了,小编认为对于小吴这样的自住型购房者来说,房价阶段性下跌其实影响并不大,刚需购房者们更应该关注的其实是房子的居住价值。

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