看懂房价上涨历史,才知楼市泡沫不可怕?专家:房价有涨有落是规律

看懂房价上涨历史,才知楼市泡沫不可怕?专家:房价有涨有落是规律
2019年01月10日 11:21 房产吐槽哥

来源公众号|房产吐槽哥(ID:fangchanmen)

今年的房价受楼市调控的影响,已经出现了部分下滑、止涨、稳定等现象,许多购房者也因此失去了信心,很多网友甚至用楼市“泡沫”来描述当前的房地产市场。楼市“泡沫”一词一直在网上流传,也给很多的购房者造成了一定心理恐慌。 那么,刚需购房者该如何理性看待楼市泡沫和未来楼市发展的趋势呢?

一、如何正确理解历史房价上涨的过程

房地产业既然是一个市场,那就得遵循市场规律。无论什么样的市场,都不可能永远涨上去。钻石、黄金、珠宝如此,房地产也应该如此。如果单凭房价上涨来评判房地产市场是否健康发展,那是不科学的。

中国最早的炒房团始于温州,也许是因为近水楼台先得月的缘故,温州炒房团把当地的房价炒得过高以后,就把炒作的目光放在全国。温州军团所到之处,房价呼啦啦往上冲。

正因为炒房团的带头作用,受到影响的许多人纷纷加入炒房,无形中加大了供需双方的力量对比,房价虚高的情况在一些地方特别突出。就如同股市一样,买进的股民增多自然就会把股价抬升。

二、房价正常回归,有涨有落才是市场的规律。

当房价高出人们最初预期值的时候,疑问开始出现了。团体炒作有一大优势,可以集中力量去做单个炒作者无法完成的许多艰巨任务。

他们的内部分工明确,有些人负责楼价上涨的宣传造势,聘请大量的水军是其手法之一。通过大量水军的宣传,让很多老百姓信以为真。以从众心理来说,“大家”都说还会上涨的时候,认为房价还会上涨,而且有可能会不停的涨上去。

然后,通过个别专家学者专业理解和描述,加深了大众的心理认同感,因此盲从的队伍越来越大,把房价推到了一个荒诞的高度。

也有很多投资者开始怀疑,不敢持房在手。和上涨的情形刚好相反,当抛售的队伍越来越大的时候,房价就持续走低。在这个过程中,中途跟进的炒房者已经吃亏了,于是大喊泡沫时代到来。

其实这只是房价的正常回归,有涨有落才是市场的规律。

三、面对当前的房地产市场走势,刚需和投资者该如何应对?

房地产市场的消费群体在数量上不如股民的数量那么庞大,因此对价格的反应没有股市那么敏感。购房毕竟是大宗消费,遭受损失的许多个体炒房者无法在短期内筹到更多的炒作资金,因此只能看着房价一落再落。目前我国的情况就属于这种情况。

面对当前的房地产市场走势,刚需和投资者该如何应对?专家提供了一些参考意见:

一、端正房地产消费观念。以真正的需求为出发点,不要盲目加入炒房队伍中,那样很容易掉进炒房团队设下的陷阱。

二、不要盲目听从所谓专家的意见。上涨时许多专家都预测还会继续上涨,事实证明他们错了。同样的道理,在房价下跌的过程中,他们也无法正确预知哪里才是房价的最底部,因此无法给出明确的意见。只要不是抱着炒房的目的,在需要的时候购买或出售,永远都是正确的选择。

三、给炒房者的建议。不要对目前的房地产产市场过于悲观,房价上涨理所当然,房价下跌也尽在情理之中,一切都是市场规律在发生作用。房价总会在涨跌之间震荡。

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