三四线楼市成重灾区?如何判断购房风险?专家:一个简单易行办法

三四线楼市成重灾区?如何判断购房风险?专家:一个简单易行办法
2019年01月10日 11:24 房产吐槽哥

来源公众号|房产吐槽哥(ID:fangchanmen)

近年来许多刚需购房者十分纠结,尤其是在一二线城市创业的。当他们看着不断往上窜的房价心惊肉跳,于是想回乡购房。毕竟,三四线城市的房价比一二线城市的房价低得多。就现有的资金,除了购房以外还可以结余出来做点别的事情,这无论如何也是一件好事。

可当他们听到某些专家的评论以后,又开始打退堂鼓了。有专家分析称,三四线城市或将是未来购房风险的重灾区。专家的分析有理有据,不由得他们不相信。

一、三四线楼市成了重灾区?

乍看起来,事实却实如此。许多三四线城市的房屋空置率非常高,高高的一栋楼房,到了夜里居然没有几盏灯亮着,看着让人心寒。房屋空置率高的原因主要有:一是农民进城购房,二是棚户区改造的居民购房,三是一二线城市创业者返乡购房,等等。

不管是什么原因造成的,三四线城市房屋空置率高是不争的事实。就因为这个事实的存在,导致了三四线城市与一二线城市的房价差异。

二、三四线城市的情况并不是非常糟糕

一二线城市和三四线城市的购房风险都同时存在,而且也一样的大。小编认为:没有增效的一二线城市购房还不如有增效的三四线城市购房。

同样是没有增效的购房,一二线城市的购房有时候要比三四线城市的购房输得更加惨烈。面对同样的结局,一二线城市的购房者往往比三四线城市的购房者心理更加稳定,工资收入高是最主要的因素。

三四线城市的情况并不像有些专家所分析的那么严重、那么可怕。在未来相当长的一段时间里,三四线城市甚至更远的地区,是投资的重点区域。

随着中国经济建设步伐的加快,这些地区的各种硬件设施日趋完善,便利的交通和良好的居住环境有助于房价的水平流动。虽然效果并不是十分明显,因为这是一个循序渐进的阶梯式的影响过程。而且房价每向外递减一个层次,作用的面就会变大,作用力就会变小变弱。

三、如何判断购房风险?专家给出了一个简单易行的参考办法

无论是一二线城市还是三四线城市,购房风险都一样大。那么,作为一般的购房者,怎么判断购房的风险呢?有专家给出了一个简单易行的参考办法。以一套100平米的住房为例,一二线的房价是150万,三四线城市的房价是50万。

如果都是居住的话,把房价平摊到70年的土地使用年限,一二线城市每年损失2万多,三四线城市每年损失7000多。再拿2万多与7000多之间的比率和两市工资收入的比率做对比:如果两个比率基本相同,说明房价合理;如果损失的比率小于收入的比率,说明房价偏低;如果损失的比率大于收入的比率,说明房价偏高。

因此,居住房的70年土地使用期限,是考虑是否值得购房的重要标准。按照这样的说法,买房不赚钱的话,一二线城市风险有时候比三四线城市还要大。

综上所述,综合考量在70年内能否收回成本并获利,是买还是不买的量化标准。因此有专家建议:购房无法增效,损失的都是金钱,只要钱还在自己手中,你就有很大的主动权,买还是不买都需要冷静对待。

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