来源公众号|房产吐槽哥（ID：fangchanmen）
近年来许多刚需购房者十分纠结，尤其是在一二线城市创业的。当他们看着不断往上窜的房价心惊肉跳，于是想回乡购房。毕竟，三四线城市的房价比一二线城市的房价低得多。就现有的资金，除了购房以外还可以结余出来做点别的事情，这无论如何也是一件好事。
可当他们听到某些专家的评论以后，又开始打退堂鼓了。有专家分析称，三四线城市或将是未来购房风险的重灾区。专家的分析有理有据，不由得他们不相信。
一、三四线楼市成了重灾区？
乍看起来，事实却实如此。许多三四线城市的房屋空置率非常高，高高的一栋楼房，到了夜里居然没有几盏灯亮着，看着让人心寒。房屋空置率高的原因主要有：一是农民进城购房，二是棚户区改造的居民购房，三是一二线城市创业者返乡购房，等等。
不管是什么原因造成的，三四线城市房屋空置率高是不争的事实。就因为这个事实的存在，导致了三四线城市与一二线城市的房价差异。
二、三四线城市的情况并不是非常糟糕
一二线城市和三四线城市的购房风险都同时存在，而且也一样的大。小编认为：没有增效的一二线城市购房还不如有增效的三四线城市购房。
同样是没有增效的购房，一二线城市的购房有时候要比三四线城市的购房输得更加惨烈。面对同样的结局，一二线城市的购房者往往比三四线城市的购房者心理更加稳定，工资收入高是最主要的因素。
三四线城市的情况并不像有些专家所分析的那么严重、那么可怕。在未来相当长的一段时间里，三四线城市甚至更远的地区，是投资的重点区域。
随着中国经济建设步伐的加快，这些地区的各种硬件设施日趋完善，便利的交通和良好的居住环境有助于房价的水平流动。虽然效果并不是十分明显，因为这是一个循序渐进的阶梯式的影响过程。而且房价每向外递减一个层次，作用的面就会变大，作用力就会变小变弱。
三、如何判断购房风险？专家给出了一个简单易行的参考办法
无论是一二线城市还是三四线城市，购房风险都一样大。那么，作为一般的购房者，怎么判断购房的风险呢？有专家给出了一个简单易行的参考办法。以一套100平米的住房为例，一二线的房价是150万，三四线城市的房价是50万。
如果都是居住的话，把房价平摊到70年的土地使用年限，一二线城市每年损失2万多，三四线城市每年损失7000多。再拿2万多与7000多之间的比率和两市工资收入的比率做对比：如果两个比率基本相同，说明房价合理；如果损失的比率小于收入的比率，说明房价偏低；如果损失的比率大于收入的比率，说明房价偏高。
因此，居住房的70年土地使用期限，是考虑是否值得购房的重要标准。按照这样的说法，买房不赚钱的话，一二线城市风险有时候比三四线城市还要大。
综上所述，综合考量在70年内能否收回成本并获利，是买还是不买的量化标准。因此有专家建议：购房无法增效，损失的都是金钱，只要钱还在自己手中，你就有很大的主动权，买还是不买都需要冷静对待。
