2019房地产不被看好?楼市向好向坏并存!专家:三四线转机新机遇

2019房地产不被看好?楼市向好向坏并存!专家:三四线转机新机遇
2019年01月13日 10:42 房产吐槽哥

在过去的一两年里,因为严控的措施出台,大家对未来的楼市走向并不被看好,因此普遍弥漫着悲观的情绪。他们认为,承接往年的低迷态势,三四线城市楼市空置现象依然没有很大的改变。也有专业人士认为,今年上半年是过去十年来压力最大的时间段。

一、对立的两种观点并存

和悲观派的观点不同,即便严控的措施仍然没有松动,但有许多房地产人士对未来的楼市走向十分乐观。乐观派人士还列举了三四线城市的具体数据:2016年,三四线城市成交比重只占63.5%;而在严控的2017和2018年,成交比重却上升到67%以上。这就是市场向好的信号。

这个消息犹如一记春雷,给处于寒冬般的房地产市场带来了新的希望。可以预见,如果没有霜雪式的政策出台,三四线城市的市场份额增长态势将持续下去,并刺激和带动整个楼市的健康发展。

这其中的一大原因,主要是因为经过了很长一段时间的蛰伏期后,许多房企找到了解决资金困难的突破口,自身的短板也就补齐了。

从两种对立观点并存的情况来看,这的确是好事一件,起码市场走向不会因某一派的观点而出现一边倒的情况。

二、三四线城市楼市发展的新机遇

即便市场出现了转机,但是有许多专家学者对一二线城市不抱太大的希望,倒是认为三四线城市迎来了新的发展机遇。

按道理说,就目前的房地产行情,没有资金后顾之忧的房地产公司,肯定优先考虑进军一二线城市,在那里赚取更多的投资回报。可现实的情况并非如此。

这是为什么呢?这是因为对一二线城市的外延发展管控得比较严格,目前没有松动的迹象,将来大张旗鼓松动的可能性也不是很大。关于这一点,从雄安新区的设立就可以看出一些端倪来。

雄安新区位于河北省保定市境内,地处北京、天津、保定腹地,规划范围涵盖河北省雄县、容县、新安等3个小县及周边部分区域。设立雄安新区的目的在于:集中疏解北京非首都功能,探索人口经济密集地区优化开发新模式,调整优化京津冀城市布局和空间结构,培育创新驱动发展新引擎。

一边是对于二线城市的严格管控,另一边是资金充裕的房地产企业积极寻找发展的突破口。这一尖锐的矛盾,决定了三四线城市是众多优秀房地产企业争夺的主战场,这就给三四线城市的房地产市场带来了新的机遇。

三、持币观望是最佳的选择

三四线城市的房地产市场沉寂已久,如果能够充分利用好这次转机,完全可以走出以往的阴霾,这是因为:

1、房企利用促销组合拳消化囤积问题。楼房空置就是浪费公司的资源,薄利多销对公司来说也是胜利。

2、房企可以优化更高端的产品。三四线城市的许多空置房,其中一个原因是因为产品设计不够高大上,不符合现时代的消费需求。在消除空置房的基础上推出新产品,必定会迎来一个销售旺季。

3、许多三四线城市的限购、限贷、限价、限售等政策已经松动,为凝聚消费人气提供了制度上的保障。

鉴于以上原因,专家建议:如果你所在的城市已出现了政策松动的迹象,持币观望是明智的选择,先货比三家再说。

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