来源公众号|房产吐槽哥（ID：fangchanmen）
刚刚跨入2019年，房地产市场就传来许多利好的消息。上海和深圳等诸多城市纷纷下调了首套房贷款利率。不仅如此，许多商业银行还推出了许多便民措施。
据某银行的工作人员介绍，“现在申请首套房贷，月供10000以下的贷款人，不用提交工资流水证明；而贷款人如果在国企或者五百强企业工作，月供20000以下，同样不用提交工资流水证明。甚至在一些银行贷款金额在300万以内，都不用提交工资流水证明。”
一、这次下调利率只是试金石
这次下调利率的城市不仅仅出现在一线城市，许多二三线的城市也加入了下调利率的行列。据统计，下调房贷利率的还有杭州、宁波、南京、佛山等城市。因为加入下调利率的城市越来越多，因此有专家预测：房贷利率松动已经成为一种趋势。
事实确实如此。下调利率是各地拥有的自主权利，不是硬性的要求。如果当地认为确实有必要，随时都可以进行利率调整。不过从这些城市调整利率的举动来看，许多地方都认为，如今该对房地产市场做些什么了。
通过利率调整，房地产市场真的能够达到人们所预期的效果么？这是一个未知数，没有人敢拍着胸脯作保证。所以对于这样的做法，许多地方仍在观望，等这些城市的执行效果出来以后，再对当地的情况进行评估和论证。
这些先行城市成了房地产市场的试金石。
二、全面放松的条件还不成熟
许多网友就会问了，既然能大张旗鼓的下调利率，是不是就全面放松了呢？答案当然是否定的，原因主要有三点：
1、这只是部分城市的尝试。而且敢于尝试的城市，也只是占极少一部分，绝大多数的城市都还没有加入到该队伍当中。顶层的制度不会因为几个城市的作为而马上改变。
2、执行的效果还没有出来。从政策出台到执行效果有一段的时间，对执行效果进行评估和论证也需要一定的时间，因此顶层的政策不会马上改变，完全放开还需要等待。
3、顶层需要什么样的效果大家都不知道。不是楼价涨了效果就好，还要把楼价的涨幅情况与全社会的发展进行通盘考虑。如果只是为了挽救楼市而导致其他民生领域质量下降，那样的效果也是不足取的。
基于以上三点，可以确切的说：全面放松的条件还不成熟。
三、房价不会大涨
许多地方下调房贷利率，的确让许多消费者心头发热。甚至有人大胆推断，楼价很快就会大涨。
对房地产市场影响较大的两大因素，第一是土地，其次才是房贷。目前。国家对土地资源依然保持高压态势，因为建设用地增量不明显，房地产市场总体状况不会出现较大的波动。
因为下调房贷利率，将有更多的资金注入房地产市场。虽然这些资金还不足以掀起惊涛骇浪，但是可以稳定目前的房价。也就是说，目前的房价应该是底部了。对于购房者来说，这是很好的机会。
