10年前,用100万在深圳买房和买茅台的股票,谁赚钱更多?

10年前,用100万在深圳买房和买茅台的股票,谁赚钱更多?
2021年01月15日 17:33 希财课堂

在我国经济高速增长的这几十年里,人们的财富也是在不断增长的。不过,大部分人的财富增长,可能就是靠自己的劳动收入慢慢的积累,这样的财富增长一般都不会很快。唯有把钱用于投资,靠资本增值,才能更快地实现财富增长,甚至实现暴富。

就拿过去10年来说,能够实现暴富的机会其实就有不少,只要能抓住其中一个,或许现在就已经实现财富自由了。

在众多暴富机会中,房产投资和股票投资肯定能算其中的一个。虽然最近两三年房价已经涨得很慢了,但在这之前的累计涨幅却已经很大。股票就更不用说了,目前不少股票的价格都已创下历史最高。那么,如果在10年前用100万在深圳买一套房与买入如今股价创历史新高的茅台股票,哪个赚得更多呢?

买房和买股票哪个能赚得更多?

首先来看在深圳买房。根据某房产机构统计的数据,目前深圳的平均房价在5.7万/平米左右,是我国房价最高的城市之一。不过在10年前,深圳的平均房价大概只有1.7万/平米左右,如果用100万买房,在不贷款之下,大概可以买一套59平米的房子,而这套房子按现在的均价值336万左右,翻了两倍多。

不过,大多人买房一般都会选择贷款,这不仅仅是因为全款买不起,而是用贷款可以买到更大或更多的房子,更重要的是,用贷款买房可能也更划算。

假如以首付三成来算,100万大概可以买到330万左右的房子。按照10年前1.7万的房价计算,可以买到一套194平米的房子,或者两套97平米的房子。按照现在深圳的房价,这一套或两套房子的市价为1106万元。

当然,要计算赚了多少钱,还得减去还给银行的贷款和利息。假如10年前向银行贷款230万买房,贷款10年,等额本息还款,那么以当时的贷款利率计算,10年下来的总还款额为312万左右。1106万的房子市价减去还给银行的,再减去首付100万,净赚694万。

再来看股票投资。过去10年里,虽然A股的大盘指数没涨多少,但一些行业龙头的个股却涨了不少,比如作为A股市值第一的贵州茅台,目前的股价都已经创出历史新高。

10年前,茅台的股价在170元/股左右,100万大概可以买5800股。按照现在茅台2160元每股的市价,这些股票的市值高达1253万元,净赚1100多万。另外,如果买了茅台的股票,过去10年来每年还能拿到分红,仅分红的收益,大概就有40万左右。一共算下来,除去100万的本金后,可净赚1190万。

可见,10年前如果买了茅台的股票,到现在肯定比在深圳买房投资要赚得多。即便是加了70%的杠杆买房投资赚的钱,都比不过买茅台股票。

从上面的例子中可看出,资本市场更容易成就暴富神话。房产投资的收益已经算是很高了,可在资本市场的造富能力面前,仍然不足为道。

就比如现在的世界或中国排名靠前的富豪们,哪一个的大部分财富不是由资本市场创造的?这些人或许每一个都是一家优秀企业的创始人或者大股东,但如果仅仅靠其企业的盈利来创造财富,得要多久才能有这样的身家?

就拿现在的中国首富钟睒睒来说,他的700多亿美元的身价,主要就是来自农夫山泉上市后的市值。现在农夫山泉的总市值高达6800亿港币,相当于5600多亿人民币。而农夫山泉一年的净利率在50亿元左右,按照这个赚钱的速度,现在买入农夫山泉的股票,需要100多年才能收回投资。

由此可见,如果没有资本市场,仅靠自己赚钱,就算再好的企业也不可能有10年翻十几倍的造富神话。

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