10月31日至今，成都房管局官网上一张住宅预售证都没发。也就是说，整个大成都范围住宅断供整整44天！并且这种“断粮”趋势目前没有缓解的迹象……
“最近有没有拿证”是网友问得最多的问题，搞得八小扒很崩溃，“预售证没有，结婚证要不要？”
没有了置业顾问的殷勤问候，也没有大量房源可供纠结，对于购房者来说，买到心仪的房子越来越难了，因此关注房管局的预售信息，就成了很多购房者的日常习惯。
上周四房管局官网上挂出了一则红树湾3期的住宅预售信息，各路媒体嗨了！网友们也炸开了锅！难道这就是盼望已久的第一个摇号的楼盘？
（12月7日成都市城乡房产管理局公布信息）
幸福就像龙卷风，来得快去得也快，经查阅房管局发布的预售证（红树湾13、16号楼）早就开盘了，项目房源几乎售罄。随即八小扒致电红树湾，从工作人员处得知，项目并未取得预售证，房管局公布的预售证只是因为楼盘更改了信息资料重新发证而已。
果不其然，这条信息存活不到24小时就被悄咪咪下掉了。另外，据红树湾工作人员透露，项目还有一批次房源未取得产权，短期内不会有房源开盘。
（12月8日成都市城乡房产管理局公布信息）
刚需遭受1万点暴击！排号几千组诚意金50万
大成都范围内闹“房荒”，开发商到底在干嘛？憋了这么久还没憋坏？
事实上，虽然没有等到预售证下来，但开发商并未闲着，据八小扒了解，目前成都东南西北有不少楼盘都在蓄客之中。
城东华润某盘，从下半年开始就进入蓄客阶段，目前蓄客人数已经超过了6000组；
城西万科某盘，此前传言12月中旬开盘，预计推出240套房源，目前蓄客已经超过2000组，但仍无开盘迹象；
城南中海某盘，预计推出300套房源，目前蓄客超过1500组，具体开盘未定…
拿到预售证之前，这些热销楼盘的蓄客人数还会不断增加，因为根据摇号规定，开盘之前，必须提前15个工作日提出公正摇号申请，也就意味着开发商开盘节点要推迟到12月底甚至1月份，期间开发商蓄客会越来越多，购房者摇号的中签率就会越来越低。
然而对于购房者而言，扎推排号只是买房路上的第一道关卡，收取诚意金变相提高购房门槛，这才是真正的“拦路虎”。此前有购房者向八小扒投诉，城西某纯新盘，半年来迟迟未开盘，目前仍在蓄客，必须缴纳50万诚意金才能参与摇号买房，并且如果没有摇到号，诚意金要30个工作日才能退还。
（图片来自一个有料大神集合地――网易房产四川粉丝群）
无独有偶，前段时间有媒体曾报道过高额诚意金事件，某楼盘要求报名时，先交付20-30万保证金，如果没有摇到号，3-5个月才能退还。根据售楼部的解释，诚意金可以作为摇号买房的首付款，对楼盘“忠诚”的购房者影响不大。
八小扒只想呵呵了，诚意金一直是房地产市场的“灰色地带”，市场不景气的时候，开发商最多收取一两万意思意思，但今年以来，诚意金乱象频出，20万、30万甚至50万的诚意金，如果没买到房动辄一两个月才能退还，这无疑加重了刚需的买房成本。
不仅如此，根据相关规定，开发商尚未取得预售证之前收取诚意金是违法行为！在“公众摇号”即将拉倒序幕之时，为何开发商能如此大胆公然违规？
仁寿楼盘“私摇”房价5个月暴涨3倍
相较于大成都的“暗流涌动”，靠近成都边上的区县则是“大胆沸腾”。上周末，位于视高的某盘采用摇号的方式盛大开盘，清水价14000元/平左右，现场火爆到售楼部人员“自我怀疑”。
事实上，公正摇号只针对大成都范围内的楼盘，该楼盘位于仁寿，摇号也只是开发商“私摇”，不排除是营销手段，但让八小扒惊叹的是，就在5个月以前，距离此楼盘仅仅500米距离的家园家居国际城，房价也只在4000元/平米上下徘徊。
仁寿清水房能卖到14000，短短几个月房价翻了3倍！真应了那句话，“你何曾见过摇号的东西降过价”。
在公正摇号的“前夜”，乱象远不止于此。八小扒要说，公正摇号新政，于刚需是绝对利好，初衷在于降低门槛，杜绝全款买房、渠道费等乱象。但目前来看，公正摇号还有很多细节需要完善，比如购房者最关心的首付比例，首付3成、首付5成、甚至首付8成，是否同权？又比如，诚意金问题，高额诚意金是否已经变相提高了摇号门槛？
“紧到不摇号”，或许是在寻找平衡之道，能最大力度平衡购房者和开发商的权益。
