贷款买房最好是可以申请到公积金住房贷款，虽然申请难度有点大，但一想想两者之间的利率差(公积金住房贷款执行住建部、人民银行规定的贷款利率，五年以上才3.25%，而目前首套房贷款平均利率为5.67%)这样一看，真是让人重新充满了动力呢。
如果刚开始未能成功申请到公积金贷款买房的朋友也不要气馁，要知道很多地区都支持商业房贷转公积金贷款，例如深圳地区。
深圳地区的房价高是有目共睹的，如果成功办理“商转公”，绝对可以省下一大笔钱。
那么，商业住房按揭贷款转公积金贷款要怎么办理呢?
据了解，在深圳市缴存住房公积金，符合公积金贷款条件的职工都可以办理商转公贷款，但必须要现在深圳市住房公积金中心的“网上办事大厅”进行商转公贷款的申报和预约，否则是办不了的。
商转公可以办理多长时间?两个要素：
原商业性住房按揭贷款已还贷款期限+商转公贷款期限〈30年;
贷款期限+申请人年龄〈70年。
举个例子：小明现在已经35岁了，他原来的商业房贷已经按时还了5年，如果他想转公积金贷款，那么最多可以申请到的商转公贷款期限是25年。
贷款额度问题：职工个人申请的，单笔公积金贷款最高额度为50万;与符合商转公贷款条件的配偶或者父母、子女一并申请的，单笔公积金贷款最高额度为90万。
商业住房按揭贷款转公积金贷款需要准备的材料：
住房公积金贷款申请表;婚姻证明(结婚证或离婚证);有效的身份证证件;元购房合同复印件(要加盖银行章);房屋不动产权证;原贷款借款合同、抵押合同;原来的贷款支付证明;代理公证书;原贷款还款明细和还款计划;代理公证书;代理人身份证;能证明相互关系的户口簿;未成年身份证;
如果房屋办理了抵押登记，还需要有：抵押房产的不动产权证;抵押物房产询价单(也就是房屋价值的评估报告);抵押房产权利人及其配偶的有效身份证明和双方的结婚证。
