12月19日晚，中国人寿公告，拟与关联方国寿置业成立有限合伙基金，各自出资41.6亿元、10万元，投向上海虹口区瑞虹新城项目一部分资产，并最终拥有其49.5%的权益。
根据公告，中国人寿保险股份有限公司(“中国人寿”)(作为有限合伙人)与国寿置业投资管理有限公司(“国寿置业”)(作为普通合伙人)拟于2017年12月20日或之前订立《上海丸晟实业合伙企业(有限合伙)合伙协议》,藉以成立上海丸晟实业合伙企业(有限合伙)(“合伙企业”)。
合伙企业的募集资金总额为人民币4,160,100,000元,其中，中国人寿认缴出资人民币4,160,000,000元,国寿置业认缴出资人民币100,000元。国寿置业拟指定国寿资本投资有限公司(“国寿资本”)作为合伙企业的管理人。
由于国寿资本为中国人寿保险(集团)公司全资子公司国寿投资控股有限公司的全资子公司,国寿置业为国寿资本的全资子公司，本交易构成关联交易。
合伙企业将以募集资金向Hollyfield Holdings Limited(恒辉有限公司)(“恒辉公司”)收购其所持上海瑞虹新城有限公司(“目标公司”)21.4%的股权，并据此获得目标公司所持目标资产49.5%的权益。
合伙企业将以募集资金向恒辉公司收购其所持目标公司21.4%的股权。目标公司持有瑞虹新城项目中的目标资产和非目标资产。瑞虹新城项目是位于上海市虹口区包含零售、娱乐、酒店、办公楼和住宅的综合性项目,其中,目标资产包括瑞虹新城项目中的一处在建工程—10号地块(拟建成计容面积超过280,000平方米的写字楼和商业综合体)及三处商业地产(建筑面积总计超过110,000平方米)—3号地块商场(月亮湾)、6号地块商场(星星堂)及二期商场。
中国人寿称，目标资产地处上海市虹口区中心，是上海内环内稀缺的高质量综合居住小区。该公司通过合伙企业投资目标资产,可以加大保险资金对核心城市优质区域的配置力度,抓住核心资产价值上扬周期,获取较高投资收益。
公告称，本次交易的风险主要包括两大风险。一是市场风险，电子商务的发展对目标资产项下的商业地产的未来运营提出挑战；但虹口区是上海人口密度最集中的区域,区域内大型商业较少,一定程度上降低了本次交易的市场风险。二是目标公司治理风险，目标公司的资产被划分为目标资产和非目标资产,目标资产可能会受到非目标资产的影响。合伙企业将通过在目标公司派驻人员等多项措施降低治理风险。
